沒有誰會對這樣的建房理念不動心：花錢找地，自己建房，徹底推翻房地產(chǎn)商的“高價暴政”。2005年以來，“個人集資建房”在全國風(fēng)起云涌。

　　最近，占全國房 價排行榜第12位的昆明也出了這樣一個人物：一個在昆明做電子商務(wù)多年的北京人崔建群，發(fā)起了“云南個人合作建房聯(lián)盟”，僅一周時間，已有近200人響應(yīng)，自愿成為這場“革命”的擁護(hù)者與見證人。

　　雖然崔建群們“揭竿而起”，熱情高漲，但業(yè)內(nèi)人士普遍對個人集資建房持懷疑態(tài)度，認(rèn)為理念雖好，但極難實(shí)現(xiàn)，很可能只是消費(fèi)者的南柯一夢……

　　困惑：我是誰？

　　“省錢才是硬道理，個人集資建房有望節(jié)省30%-40%的房款�！贝藿ㄈ簣�(jiān)持認(rèn)為，開發(fā)商一直在以一種所謂專業(yè)的手段欺騙和蒙蔽非專業(yè)的消費(fèi)者。崔建群說：“消費(fèi)者‘揭竿而起’，這是被逼無奈�！�

　　“必須在法律的框架內(nèi)，在政府允許的條件下進(jìn)行‘革命’，否則，任何過激的嘗試只會失敗。爭取支持，這一點(diǎn)非常重要�！贝藿ㄈ赫f。

　　但是現(xiàn)實(shí)令人尷尬：在昆明市建委，崔建群沒有能為建房聯(lián)盟討到身份；在民政部門，他得到的答復(fù)令人費(fèi)解。建房聯(lián)盟暫時處于一個中間地帶，面臨法律、身份和主管的多重空白。

　　崔建群很苦惱，他說：“我現(xiàn)在根本不擔(dān)心土地、錢、建材這些具體的東西，我擔(dān)心的就是我們的身份，身份的模糊會使我們舉步維艱。個人集資建房現(xiàn)在最缺的是環(huán)境。因此我必須搞清楚，我究竟是誰？我能做什么？”

　　北京市建委對之前的于凌罡就個人合作建房申請成立住宅合作社一事沒有明確答復(fù)；云南省建設(shè)廳的黃媛告訴筆者，建設(shè)部對此也沒有明確說法。

　　質(zhì)疑：南柯一夢？

　　面對個人集資建房者們的轟轟烈烈，業(yè)內(nèi)更多的是質(zhì)疑，通過理性的分析不難看出，個人集資建房的確面臨諸多困境，這很可能是制約其發(fā)展的先天不足。

　　云南大學(xué)法學(xué)院教授宋迪認(rèn)為，目前的難題還不是身份確認(rèn)，關(guān)鍵是如何獲得土地？如果沒有政策扶持，土地成本首先就難以控制；在市場經(jīng)濟(jì)條件下，國家憑什么要扶持個人集資建房？

　　云南資深房地產(chǎn)研究者桂劍云認(rèn)為，土地的確只占開發(fā)成本的20%-30%，但如果這一環(huán)節(jié)無法控制成本，妄言其他！

　　其次要碰到的最大麻煩是資金管理問題。黃媛指出，資金風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？是否會產(chǎn)生非法集資？房地產(chǎn)的管理是一個突出問題，成本如何計(jì)算？真能控制成本？

　　信念：即使失敗也要探索

　　被市場逼出來的個人集資建房能維系多久？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這種大膽嘗試有望促使新的業(yè)態(tài)出現(xiàn)，從這一點(diǎn)上說，個人集資建房意義深遠(yuǎn)。宋迪認(rèn)為，中國的個人集資建房熱潮能促使我們對現(xiàn)行的土地使用制度進(jìn)行反省。

　　截至發(fā)稿時，崔建群已得到了194人的支持。“說明這是大快人心的好事！”他表示，“哪怕只是一種注定失敗的積極探索，只要能換來真正的個人集資建房的新時代，我就很滿足了�！�

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　　買房難、炒房熱、房價高……有關(guān)房地產(chǎn)的話題和報(bào)道，近幾年里就一直沒有冷過。任何有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)吹草動，都會牽動人們敏感的神經(jīng)。畢竟安居樂業(yè)，“居”字當(dāng)頭。

　　目前的商品房價已經(jīng)超出了普通消費(fèi)者的承受能力，人們期待著更多元的購房及建房模式，期待著形成更加透明、公平、合理的房地產(chǎn)市場秩序，圓自己一個住房夢。

　　從北京市統(tǒng)計(jì)局了解到，今年一季度，北京市房屋銷售價格總水平同比上漲6.5%，其中，商品房、住宅和二手房銷售價格同比分別上漲6.5%、7.2%和6.6%。普通住宅和高檔住宅的銷售價格同比分別上漲8%和8.9%。

　　一季度北京房屋租賃價格小幅上漲。今年一季度，北京市房屋租賃價格同比上漲2.4%。其中，住宅租賃價格同比上漲3.6%。辦公樓租賃價格繼續(xù)在低位徘徊，同比下降3.2%，商業(yè)娛樂用房租賃價格同比上漲5%，工業(yè)倉儲用房租賃價格與上年同期持平，指數(shù)為100%。

　　北京市空置一年以上的商品房474.95萬平方米，同比增長20.5%。其中，商品住宅空置面積346.43萬平方米，辦公用房空置面積43.51萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房空置面積44.79萬平方米。