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今年4月，讀者陸女士在某房屋置換有限公司看中了一套二手房。對房子的面積、地點都頗為滿意的陸女士隨即向中介詢問該房房齡，中介告知房子是1996年建造的。4月3日，在對價格達成一致后，陸女士遂與中介公司簽訂了《房屋居間協(xié)議》，同時支付了定金1萬元。
在簽訂居
間協(xié)議的第二天，陸女士在中介處見到了這套房子的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上白紙黑字赫然寫著這套房子建于1988年。“我當(dāng)時就傻了眼�！标懪繗鈶嵉馗嬖V記者，她當(dāng)場決定退房，但是該公司卻表示定金已經(jīng)交付賣家，無法拿回。
記者昨天了解相關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)在幾個重要環(huán)節(jié)上，雙方的說法均出現(xiàn)不一致。
關(guān)于房齡，陸女士言之鑿鑿，中介曾經(jīng)親口表示過該房子建于1996年；而該公司受理該業(yè)務(wù)的洪女士則告訴記者，當(dāng)時只是表示這套房子建于上世紀90年代初，并沒有作出任何明確表示。
關(guān)于沒有看過房產(chǎn)證就簽署居間協(xié)議，洪女士告訴記者，當(dāng)時提醒過陸女士，由于現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，不過很快就可以拿到，最好在看過房產(chǎn)證沒有疑義后，再訂立合同，這樣可以確保購房者的滿意度；陸女士則對記者表示，當(dāng)時向中介公司要求看房產(chǎn)證，中介公司沒法提供，于是提供了房地資源局的房產(chǎn)證受理收據(jù)，但是并沒有就看過房產(chǎn)證再訂立合同進行提醒。
購買二手房，買賣雙方以及中介公司在簽訂居間協(xié)議時，通常先支付意向金，此后經(jīng)過約定期限，才會轉(zhuǎn)為定金；而陸女士在與滬申公司簽訂居間協(xié)議時，直接就支付了定金。對此，洪女士表示，當(dāng)時向買家講明了意向金與定金的區(qū)別，直接支付定金是陸女士購房心切，自己要求所致；陸女士則表示，由于中介公司一直強調(diào)多人看房，而意向金相對沒有保障，因此選擇了直接支付定金。
服務(wù)提醒
面對這件事情出現(xiàn)的幾個爭論點，實屬雙方各執(zhí)一詞，很難認定孰對孰錯。而對于購房者來說，值得提醒的就是在購房過程中，一定要看清楚房產(chǎn)證，在對房子的所有基本狀況有了相應(yīng)了解以后再簽署相關(guān)協(xié)議。
同時，要分清楚意向金和定金。定金是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。也就是說，是由買家向賣家支付的。而意向金在法律上并沒有此一說，中介與買賣雙方之所以簽訂意向金條款，主要是由于交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體可能會為了各自的利益違背誠信原則，從而損害一方的利益，因此中介公司有時為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買方或賣方?jīng)]有誠意或違約為名沒收意向金。
(馬偉偉)
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