早報訊 房源少，價格節(jié)節(jié)走高，對于濟(jì)南的購房者來講，目前遇到的一個普遍現(xiàn)象就是新的樓盤少，房源緊缺，不少開發(fā)商抱房惜售，伺機漲價。

    4月12日在省城山大路上，由濟(jì)南舜華園建設(shè)發(fā)展公司開發(fā)的特區(qū)數(shù)碼港正式開盤銷售。作為山大路科技商務(wù)區(qū)的一個龍頭商務(wù)樓項目 ，其開盤儀式吸引了省城各大媒體和來自省城內(nèi)外的許多購房者的關(guān)注，現(xiàn)場認(rèn)購情況也叫銷售人員樂不可支，而且購房者大多數(shù)為自用。這是今年以來，4個多月時間省城第一個正式開盤銷售的新項目。

    房源緊張的確是事實，據(jù)濟(jì)南市房管部門統(tǒng)計，截至2005年3月，濟(jì)南市商品房（含住房、非住房）銷售2447件，同比減少20.19％；銷售面積35.05萬平方米，減少22.93％。有關(guān)人士分析，成交量大幅下滑，一個重要的原因就是新上市的房子少。

    一旦新盤斷檔，房源緊缺，整個市場上的價格自然上漲。所以，不少開發(fā)商就開始抱房惜售。很多樓盤“只聽樓梯響，不見人下來”，沒有單價，便預(yù)先登記，在“蓄水”營銷手段作用下，很多樓盤實際上是在根據(jù)需求者的承受度伺機漲價。一套房子只需“捂”上幾個月，就能多賺幾萬元甚至十多萬元。一位了解內(nèi)情的人士透露，開發(fā)商故意“收藏”房子的現(xiàn)象在省城十分普遍，但手中究竟留多少，則視開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力而定。財力較為雄厚、周轉(zhuǎn)資金充裕的，就留得多一點，等待漲價時再隆重推出“珍藏版”，賺取超額利潤。

    業(yè)內(nèi)人士分析，從房貸新政出臺來看，人們的購房熱潮并沒有因為房貸利率的上調(diào)而出現(xiàn)銳減，在利率再度上調(diào)的預(yù)期與房產(chǎn)價格較大的上漲趨勢雙重壓力下，會促使相當(dāng)一部分購房者仍舊選擇搶先購房，進(jìn)而也會加大短期需求的快速上漲。對此，有關(guān)部門應(yīng)該引起重視，在項目審批加大供應(yīng)量上給予適當(dāng)?shù)目紤]。（郝愛萍周愛民宋莉）