近日有媒體報道稱，廣東地區(qū)四大國有銀行準(zhǔn)備以收取違約金為主要措施遏制購房者提前還貸的風(fēng)潮，有銀行已開始收取。記者昨日就此采訪了四大國有銀行北京市分行，得到的一致答復(fù)是：對于購房者提前 還貸，以前和現(xiàn)在都沒有收過違約金，現(xiàn)在也沒有考慮收取違約金。

    中行總行稱并不禁止該做法

    根據(jù)該報道，廣東中行目前已經(jīng)對市民提前還款收取相應(yīng)比例的違約金。中行總行有關(guān)人士昨日在接受本報記者采訪時表示，中行總行并沒有下發(fā)針對提前還貸收取違約金的有關(guān)文件，但也并不禁止這種做法，中行下屬各分行在決定是否收取違約金時有自己的自主權(quán)。

    另一家國有銀行北京分行有關(guān)人士表示，上述報道缺乏足夠的依據(jù)。該人士還表示，該行內(nèi)部沒有考慮過對房貸提前還款收取違約金。為北京建行辦理個人住房貸款的律師楊靖昨日在接受本報記者采訪時證實(shí)，目前北京建行個人住房貸款合同里的“支付違約金”項下仍是空白。楊靖解釋稱，“空白”即是無論提前還貸額是多少，也無論是提前還貸次數(shù)是多少，都不執(zhí)行“支付違約金”這項條款。

    外資銀行根據(jù)不同情況區(qū)別對待

    對于房貸提前還款的問題，外資銀行則是根據(jù)不同情況區(qū)別對待。記者昨日從匯豐銀行北京分行了解到，該行個人住房外幣貸款合同中規(guī)定，若在房貸合同生效三年內(nèi)提前還款，且提前還款額在總貸款額10%以上，貸款人須支付一定的費(fèi)用。

    在房貸合同生效三年以后提前還貸則無須交納違約金。

    中小股份制銀行稱暫未考慮

    一股份制銀行高層管理人士昨天對記者表示，如果貸款人提前還貸形成一定的規(guī)模性，將對銀行的中長期資產(chǎn)負(fù)債比率管理造成較大影響。而對于房貸提前還款收取違約金是否合理合法，該股份制銀行人士表示，應(yīng)根據(jù)貸款人與銀行簽訂的合同是否對此進(jìn)行了約定。

    記者在昨日的采訪中還了解到，由于個人住房按揭業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的“黃金業(yè)務(wù)”，京城中小股份制銀行也還沒有對提前還貸考慮收取違約金。

    市民說法 “只要有錢就會提前還款”

    購房者王先生稱，相對于違約金，利息的損失才是大數(shù)

    王先生說，去年11月，他在豐臺區(qū)瑞麗江畔購買一處房產(chǎn)，貸款26萬元，合同里寫明可以提前還款，沒有提及需要交違約金。

    對于銀行的利率，王先生說，自己買房子時就和家里人商量過，只要有錢，就會提前還款的，因?yàn)橘J款26萬元，按現(xiàn)在的利息還完，就需要42萬多元�！艾F(xiàn)在女朋友在讀書，等她畢業(yè)后，兩個人都有收入，而且房子入住，不用交現(xiàn)在的房租，一定要提前還款的，即使要交違約金，我鄰居里有不少人都有提前還款的準(zhǔn)備�！蓖跸壬�說，相對于提前還貸的違約金，利息的損失才是大數(shù)。

    律師觀點(diǎn) “違約金屬于‘霸王條款’”

    房地產(chǎn)律師秦兵對“提前還貸造成銀行利息損失”這一說法提出質(zhì)疑

    昨天，針對購房者提前還貸要付違約金這一說法，房地產(chǎn)律師秦兵首先對部分銀行的“說法”提出質(zhì)疑。

    秦兵說，按照法規(guī)，提前履行支付的情況一般不需要支付違約金，因?yàn)樘崆爸Ц兑话銇碚f受益的是接受方，除非給接受者造成額外的接收成本。但提前還貸一般不會給銀行帶來什么麻煩。

    秦兵還對提前還貸造成銀行利息損失的說法也提出反駁。他說，銀行本來就是“風(fēng)險換利潤，”在商業(yè)利潤減少的同時，銀行也減少了更大的風(fēng)險。

    另外，在具體操作中，秦兵律師認(rèn)為，是否收取提前還貸的違約金，要看雙方合同的約定。秦兵還說，“新的貸款購房合同中，如果規(guī)定了提前還貸需要交付違約金，也屬于霸王條款。銀行可能會因此而帶來大宗的訴訟。”                              （周揚(yáng) 公冶祥波）