主持人	房地產(chǎn)開發(fā)和房屋拆遷一直是我市老百姓十分關(guān)心的問題，本周五（4月1日）晚6：30——8：30青島市建委副主任、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局局長吳剛將做客青島新聞網(wǎng)，就房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房建設(shè)等話題與廣大市民在線互動，歡迎市民就以上話題發(fā)表自己的看法和建議。
主持人	各位網(wǎng)友大家好，青島市建委副主任、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局局長吳剛應(yīng)邀來到青島新聞網(wǎng)，與大家現(xiàn)場交流房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房建設(shè)的有關(guān)問題，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問。
嘉賓	大家好，很高興能在青島新聞網(wǎng)就住房建設(shè)、房價、房地產(chǎn)開發(fā)管理、房屋折遷、住房保障等問題與大家進(jìn)行溝通交流，同時也肯切希望廣大市民、網(wǎng)友給我們提出建議和意見，謝謝大家。
深海鱆	請吳局長談?wù)勑潞�園開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房福林苑的定價問題
嘉賓	青島新海園房地產(chǎn)開發(fā)公司原是一家具有三級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資金1000萬元人民幣，2003年經(jīng)批準(zhǔn)取得福林苑經(jīng)濟(jì)適用房項目。在開發(fā)過程中，青島新海園房地產(chǎn)開發(fā)公司在未取得經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售許可證的情況下，擅自收取了房號保留金。 2005年1月16日，市國土資源房管局會同我局對有關(guān)預(yù)售問題進(jìn)行了調(diào)查。目前上述事實已查清，由于新海園公司違規(guī)銷售經(jīng)濟(jì)適用房的行為，違反了《青島市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第22條的規(guī)定，市國土資源房管局已給予該公司3萬元罰款的行政處罰。鑒于該公司的嚴(yán)重違規(guī)，給社會造成了惡劣影響，產(chǎn)生了不良后果，市開發(fā)局也依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第17條，給予該公司取消三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的處理意見，保留其暫定資質(zhì)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)限，以完成在建經(jīng)濟(jì)適用住房項目。今后將不允許其再承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用房項目。 關(guān)于福林苑經(jīng)濟(jì)適用住房項目價格問題，根據(jù)政府部門職責(zé)分工，由市物價局和市國土資源房管局負(fù)責(zé)。如果網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)該項目銷售均價高于核準(zhǔn)的基準(zhǔn)價格，可以向市物價局投訴。
wwhpjj	陵縣路37號何時拆遷？政策如何？
嘉賓	你關(guān)注的問題，是很多網(wǎng)友共同關(guān)注的問題。關(guān)于房屋是否拆遷，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)政策，集中答復(fù)如下： 1. 為合理控制城市建設(shè)和房屋拆遷規(guī)模，維護(hù)廣大群眾的合法權(quán)益和社會穩(wěn)定，2004年，國家和省政府先后下發(fā)了《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》（國辦發(fā)〔2004〕46號）和《關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷管理工作的通知》（魯政發(fā)〔2004〕49號），明確要求各市編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃，并按規(guī)定程序報批后方能組織實施。并明確規(guī)定，沒有列入房屋拆遷年度計劃的項目，一律不得實施拆遷。為貫徹國務(wù)院和山東省政策，我市也制訂了《關(guān)于嚴(yán)格城市房屋拆遷管理的通知》（青政發(fā)〔2004〕62號），對以上規(guī)定予以了明確細(xì)化。 2. 按照國家和省、市規(guī)定，我們已編制了2005年度拆遷計劃，并已按程序由市政府報送省建設(shè)廳、省發(fā)改委審批，審批后我們將公布執(zhí)行。 3. 拆遷區(qū)域的具體范圍是根據(jù)規(guī)劃主管部門劃定的拆遷范圍來確定。 4. 列入拆遷計劃的項目，只是可以辦理下步有關(guān)手續(xù)，但具體能否拆遷，主要取決于項目建設(shè)單位拆遷前的前期準(zhǔn)備情況以及與被拆遷居民協(xié)商的結(jié)果。首先要確定拆遷人，然后委托有拆遷資質(zhì)的單位作為拆遷承辦人，并且要取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等拆遷許可要件，還要按規(guī)定征求被拆遷居民意見，與居民簽訂拆遷意向，符合條件的，管理部門方可發(fā)放拆遷許可證。 5. 根據(jù)市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步深化城市管理體制改革的決定》（青發(fā)〔2004〕23號）文件規(guī)定，拆遷許可發(fā)放等部分拆遷行政管理權(quán)限已調(diào)整到區(qū)政府。
fangchen	中山路今年到底能否大面積改造拆遷，拆遷的依據(jù)是什么，能否近期出臺新的拆遷條例？謝謝！
嘉賓	你好，中山路改造政府是比較慎重的，因為涉及到老建筑的保護(hù)，百年老街的振興。市委市政府非常重視中山路的改造問題，近幾年就個別地塊進(jìn)行了拆除改造，在保持中山路整體風(fēng)貌不變的前提下進(jìn)行的局部改造，大面積改造不符合保護(hù)城市風(fēng)貌延續(xù)城市文脈的要求。政府下一步將就創(chuàng)建世界特色城市，恢復(fù)中山路百年老街的特色進(jìn)行保護(hù)性整治，成熟一片改造一片。
不惑劍	早日出臺拆遷政策,對青島市政府和青島市人民都是一件好事情!請問領(lǐng)導(dǎo):青島市的拆遷政策什么時候可以和市民見面?            謝謝!
嘉賓	今年，市人大已將我市拆遷條例列入修訂計劃。2005年1月，我局按計劃起草了《青島市城市房屋拆遷管理條例》修訂草案（初稿），并上報市政府法制辦、市人大常委會。2005年2月我局就法規(guī)修改的思路和初步意見向市人大作了匯報，根據(jù)市人大的反饋意見，我局對初稿作了進(jìn)一步修改，于3月份與市政府法制辦再次進(jìn)行了研究�！稐l例》的修訂，主要思路是修訂與國家拆遷條例規(guī)定不一致或不符合我市實際情況的內(nèi)容，落實以人為本、執(zhí)政為民的管理理念，切實保障被拆遷人的合法權(quán)益問題，減少政府在拆遷補償問題上的干預(yù)色彩，充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用。下步，我們將努力、高質(zhì)量地完成拆遷法規(guī)修訂報審稿起草工作，報市人大、市政府研究審議。
fangchen	請問2004年的經(jīng)濟(jì)房平均價格是3000左右（老證購買），新證與老證出了購買經(jīng)濟(jì)房的條件不同，是否在價格上由于土地?zé)o償劃撥也有明顯區(qū)別，定價會相差多少？
嘉賓	你好，經(jīng)濟(jì)適用房國家給予土地劃撥、政府配套等優(yōu)惠政策，是保障中低收入家庭住房需求的，不管是新證還是老證,只要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的，都可以享受優(yōu)惠政策。當(dāng)然，不同區(qū)域、不同區(qū)段由于受土地的拆遷成本、建安成本以及環(huán)境配套等的差距，價格和定價是有差別的，不同的區(qū)域房價會有所不同。
留言板	請問同一個區(qū)域改造，同一個開發(fā)商的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)能夠不同嗎？紡織房地產(chǎn)拆遷升平路9號為什么有的房產(chǎn)證可以補貼到最低標(biāo)準(zhǔn)45平方米，2004年后析產(chǎn)的卻不能補到45平米，這樣公平嗎，這樣可以給他們發(fā)拆遷許可證嗎？
嘉賓	我市在拆遷過程中實行的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都是一致的，只要是符合被拆遷人的條件，都應(yīng)依法得到補償。
rccr	請問目前拆遷是補到45還是65平方米???
嘉賓	目前還是補到45
就是真的不明白	虎山花苑怎么就這么差？誰管?這里的居民居住的條件太差，與宣傳的相差十萬八千里，要啥沒啥，我就不明白，為啥一反應(yīng)虎山花苑的情況就石沉大海？這樣的配套也叫經(jīng)濟(jì)實用房？（經(jīng)濟(jì)實用房的標(biāo)準(zhǔn)總有吧？）也太胡耨人了。我希望反應(yīng)此事，讓有關(guān)部門重視確實為百姓做些實事，再者zf總是說縮小南北差距，為啥總不見成效？（交通與居住配套環(huán)境現(xiàn)在還太差，而口號喊了有個3、5年了吧）李滄zf喊出一年大變樣三年變新貌五年新李滄的口號，別什么事都沒做先把口號喊出，總之zf少喊空話多做實事�；⑸交ㄔ肪涂磟f的了。謝謝��！
嘉賓	虎山花苑經(jīng)濟(jì)適用房項目占地288762平方米，地上覆蓋物均為東、西大村居民舊房，建設(shè)該項目共需拆除兩村村民舊房1000余戶，新建總建筑面積312760平方米，總投資3.47億元，共83個樓座。由于該項目從占地、拆遷戶數(shù)、建設(shè)規(guī)模、投資數(shù)額等都較大，為確保順利完成，實施時分為五期建設(shè)，A區(qū)是整個項目的二期工程，以上這是基本情況。關(guān)于您反映的問題的具體情況，我將立即安排人員實地調(diào)查處理，若情況屬實，立即責(zé)成項目開發(fā)單位限期解決，也可撥打投訴電話：5933935與我們反映。
住在青島	2003年，順馳銷售回款40億，規(guī)模直逼中國最大的地產(chǎn)公司深圳萬科。如果以萬科年均30%的增長率計，2004年萬科銷售額也不過在60-70億間，順馳卻公然宣布，他們將在2004年做到100個億的銷售額。    青島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一級企業(yè)只有6家，而且比起以上兩家企業(yè)，海信、天泰也都差的很遠(yuǎn)了。政府有沒有考慮如何將青島的企業(yè)做大、做強(qiáng)，有無具體措施？
嘉賓	非常感謝你對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)心。青島是個品牌城市，也是個出品牌的城市。海爾、海信、青啤、雙星、港務(wù)局、澳柯瑪?shù)仍谌珖�，乃至全世界知名。房地產(chǎn)企業(yè)方面，雖然沒有全國影響大的知名企業(yè)。但就企業(yè)做大做強(qiáng)問題，市委、市政府一直高度重視，采取了很多的辦法，并取得了一定的效果，海信、天泰畢竟還是創(chuàng)出了一定的知名度，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動全市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。今年，我們已將加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)主體的扶持和培育力度，鼓勵企業(yè)做大做強(qiáng)，列為工作的重點之一。主要措施：一是通過開展企業(yè)評優(yōu)評強(qiáng)活動，加強(qiáng)對優(yōu)秀企業(yè)的宣傳，擴(kuò)大社會影響。今年我們就首次評選了十強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，引起較大反響。二是對十強(qiáng)企業(yè)及資信優(yōu)良企業(yè)，在開發(fā)項目資本金監(jiān)管、開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)招投標(biāo)等方面給予政策支持，在政策上扶持企業(yè)做大做強(qiáng)。三是支持具有資信和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并、收購和組織，形成一批實力雄厚、競爭力強(qiáng)的大型企業(yè)，主導(dǎo)全市房地產(chǎn)開發(fā)市場。四是創(chuàng)造公正、公開、競爭、有序的市場環(huán)境和發(fā)展環(huán)境，鼓勵企業(yè)發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、資金優(yōu)勢，通過市場公平競爭做大做強(qiáng)。五是區(qū)分投資企業(yè)和開發(fā)企業(yè)，促進(jìn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)化經(jīng)營，提升產(chǎn)業(yè)規(guī)�；�、集約化水平。相信通過努力，青島的會不斷涌現(xiàn)出名牌房地產(chǎn)企業(yè)。
留言板	新的拆遷管理辦法是否會減緩城市開發(fā)速度？
嘉賓	修訂的拆遷管理辦法就是為了保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行。所以應(yīng)該不會減緩城市開發(fā)速度
maquay	如何看待《個人財富》雜志日前調(diào)查“青島房價泡沫全國第五”這一問題？ 青島房價收入比目前大大超過國際一般標(biāo)準(zhǔn)（1：4-1：6），且青島去年第四季度房價漲幅全國排名第一。青島是否想解決房價較高問題？是否有打算在市南、市北、四方三區(qū)擴(kuò)大商品房控應(yīng)量的想法？
嘉賓	你好，感謝你對青島房市的關(guān)心。去年第四季度，青島房價的確漲幅排名第一，達(dá)到19.8％，但就全年來看，我們房價的總漲幅為11％。據(jù)今年二月份的調(diào)查，我市人均可支配收入在全國35個城市中排第十四位，房價排第十一位。2004年我市商品房均價為2845元／平方米，主城區(qū)均價為5175元／平方米，我市主城區(qū)呈帶形地形，南邊靠海地域受環(huán)境好、配套優(yōu)等自然因素的影響，價格最高，北部城區(qū)環(huán)境與配套建設(shè)與南部的差別較大，房價并不很高，據(jù)我們調(diào)查，與廈門、大連、寧波等城市同類地段大體相當(dāng)。沿海1－2萬的房價和北部的3千左右的價格形成房價的巨大差比，我市也將努力縮小南北環(huán)境差距。按照市政府2005年的房地產(chǎn)開發(fā)計劃，今年政府要加大普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量，主要集中在市北、四方、李滄三區(qū)，現(xiàn)開工在建五百萬平方米，竣工二百萬平方米。
偶思	請問:到底什么時間開工建設(shè)?為開發(fā)商原來說的開工日期已經(jīng)過了好久了,可現(xiàn)在還是沒有動!到底什么原因?再說交的定金時間已經(jīng)很長時間了,也不知道怎么辦才好.
嘉賓	你好，對這個項目未開工的具體原因，我們將與項目開發(fā)單位聯(lián)系，了解具體情況，爭取早日落實。至于定金問題，如果情況屬實，那么開發(fā)企業(yè)存在一定的違規(guī)行為，你可以撥打我們的電話5933935與投訴舉報。
tryagain	上海 已經(jīng)禁止 新購房 一年以內(nèi) 轉(zhuǎn)按揭  新加坡 將 新購房的第一年賣出的收益 全部交給國家  請問青島有沒有具體措施 打擊 炒房？？？
嘉賓	過度的市場投機(jī)，是導(dǎo)致房價增長過快的重要原因之一。對此，我們將采取以下幾種方式，盡可能降低市場投機(jī)帶來的影響。 一是建立以樓盤表為核心的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系，引導(dǎo)理性投資和消費。創(chuàng)建公眾服務(wù)平臺，將全市房地產(chǎn)項目的分布、項目性質(zhì)、建設(shè)進(jìn)度、可以預(yù)銷售的住宅套數(shù)、面積、戶型、價格和已經(jīng)預(yù)銷售的住宅套數(shù)、面積、戶型、成交價格、購房對象等進(jìn)行網(wǎng)上信息實時發(fā)布，為購房者提供購房指南。 二是推行網(wǎng)上售房。改革現(xiàn)行商品房銷售方式，借鑒上海、杭州、北京等地先進(jìn)經(jīng)驗，對全市開發(fā)項目建立銷售許可和預(yù)銷售網(wǎng)上合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)，推行網(wǎng)上售房，實現(xiàn)交易雙方信息對稱、地位平等，杜絕私下炒房和沒有取得預(yù)售許可證違規(guī)售房等問題。 三是加快住房建設(shè)。加大土地儲備和征用力度，擴(kuò)大住房供給，尤其是加大經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房用地供應(yīng)，緩解供求矛盾，控制房地產(chǎn)價格漲幅，使房地產(chǎn)市場投機(jī)無利可圖。近期，我們就將針對違規(guī)銷售、惡意哄抬房價，一房兩售，合同欺詐，霸王條款，不完全履行銷售合同等不規(guī)范行為，連續(xù)開展專項整治活動，加大查處力度，使違法違規(guī)者受到應(yīng)有處罰，切實維護(hù)廣大消費者權(quán)益。希望廣大網(wǎng)友積極參與、支持，對存在上述行為的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行舉報，舉報電話（5935033、5933935）。 四是認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家金融、財稅調(diào)控政策。引導(dǎo)貸款投向普通住宅項目，限制高檔房地產(chǎn)和購買兩套以上住房的貸款。通過提高首付比例，執(zhí)行上浮利率等，抬高炒房資金門檻；通過開征房屋轉(zhuǎn)讓凈收益所得稅，規(guī)定新購商品房一定年限后方可上市交易，暫停轉(zhuǎn)按揭等，增加炒房交易成本；通過實行商品房銷售網(wǎng)上實名登記、限制期房轉(zhuǎn)讓等，遏制投機(jī)炒作行為，維護(hù)市場秩序。 五是強(qiáng)化輿論宣傳。充分利用網(wǎng)絡(luò)、報紙、電視、廣播等輿論工具，加大宣傳力度，適時披露各類住房的發(fā)展布局、規(guī)�？偭亢湍甓冉ㄔO(shè)計劃，土地供應(yīng)，住房供求及價格漲落等相關(guān)信息，正確引導(dǎo)居民住房消費，控制住房不合理需求。
jkz2005	政府能不能為老百姓辦點實事，因為房價實在太高，我們真的買不起。
嘉賓	近幾年來，住房價格一直是社會各界普遍關(guān)注的熱點問題，很多網(wǎng)友對這些事也很關(guān)注。 客觀地說，隨著住房制度改革的深入、市民收入水平的提高，市民購房能力明顯增強(qiáng)，加之我市獨特的地理位置，外來購房較多，導(dǎo)致我市房價，特別是主城區(qū)（市內(nèi)四區(qū)、嶗山區(qū)西部）房價增長速度較快，從2002年開始，連續(xù)9個季度在全國大中城市中漲幅居前，特別是2004年第4季度漲幅以19.8%位居全國首位，加大了居民購房的難度和壓力。 應(yīng)當(dāng)說，我市作為全國知名的海濱城市，要創(chuàng)建全國重點中心城市和世界知名特色城市，在沿海區(qū)域等中心區(qū)域保持一定數(shù)量的高價房，對于保持城市整體價值和已購房者資產(chǎn)價值，吸引大企業(yè)、大財團(tuán)投資是有利的，也符合我市目前在全國的地位。這些高價位住房，主要是面對15%左右的高收入人群，價格應(yīng)由市場決定，政府不宜干預(yù)。 毫不否認(rèn)，雖然我們近幾年加大了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，連續(xù)兩年列為市辦實事，每年竣工60萬平方米，依然供不應(yīng)求。 但是，我可以很明確的告訴各位網(wǎng)友，政府對市民的住房問題以及房價問題一直十分關(guān)注。針對房價上漲較快、房地產(chǎn)市場不規(guī)范等問題，我們將通過加大普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，適當(dāng)放緩部分住房的消費需求，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等措施，緩解住房供求矛盾，平抑房地產(chǎn)價格，切實建立住房保障體系，保證普通市民能夠“買的起、租得到”，滿足中低收入家庭住房需求。 具體措施是:1、按照市政府2005年房地產(chǎn)開發(fā)計劃，開工在建500萬平方米，竣工200萬平方米，主要在市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)，我們將及時把相關(guān)建房信息向社會發(fā)布。            2、同時加大開發(fā)市場秩序整頓規(guī)范力度。以開發(fā)企業(yè)行為管理為切入點，重點查處房地產(chǎn)市場中存在的無證或越級開發(fā)、“一房兩售”、合同欺詐、面積縮水、虛假廣告、甩項開發(fā)、市場投機(jī)、偷稅漏稅和中介不規(guī)范等違法違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序，保護(hù)消費者合法權(quán)益。            3、對在市內(nèi)四區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)質(zhì)量較好、規(guī)劃保留的住宅小區(qū)或組團(tuán)，按照因地制宜、確保質(zhì)量、綜合配套的原則進(jìn)行綜合整治。通過完善小區(qū)及其周邊基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)房屋配套功能，快速改善市民居住環(huán)境，緩解居民住房需求，間接提高住房增量。對風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，延續(xù)歷史文脈，保持城市特色，并結(jié)合住宅小區(qū)綜合整治，完善功能，提高居住水平，為建設(shè)世界知名特色城市作出努力。
林淑萍	吳局長,您好.1;請問商品房土地使用年限是多少年? 2;開發(fā)商手持商品房銷售許可證賣出50年使用期的商品房對嗎?怎么辦?
嘉賓	你好，房屋產(chǎn)權(quán)期限是根據(jù)建設(shè)單位與國土部門簽定的《國有土地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)容中約定的土地使用年限來定的。你可以要求開發(fā)企業(yè)出具國有土地使用證，或咨詢國土部門。若開發(fā)企業(yè)拒不配合，你也可以與我們聯(lián)系，電話5933935，我們將責(zé)成開發(fā)企業(yè)給你一個明確答案。
關(guān)注拆遷2	拆遷補償計算時與拆遷戶自己購買的商品房是否有關(guān)?曾聽說,就算你是不堪忍受現(xiàn)有住房條件,砸鍋賣鐵,勒緊褲腰帶買了房子,到時也統(tǒng)計上你新買的房子面積,會大大影響你的拆遷補貼. 請領(lǐng)導(dǎo)給予答復(fù),關(guān)注中......
嘉賓	按照我市現(xiàn)行拆遷法規(guī)，拆遷補償包括拆遷補償金和住房改善費．住房改善費是采用補貼的形式，以使拆遷居民能通過拆遷改善居住條件．對于原住房面積超過４５平方米的，一律補貼６平方米的住房改善費；原面積小于４５平方米，補到４５平方米，但補貼面積最低不低于６平方米．采用這種方式，政府主要是為了保障住房困難戶得到更多的補貼．如果原住戶有能力購買商品房，已經(jīng)改善了居住條件．按現(xiàn)行規(guī)定，購買的商品房面積也要計入拆遷居民住房總面積．如果拆遷房屋面積和購買商品房面積總和超過了４５平方米，則只能享受補貼６平方米的住房改善費．
nini330	規(guī)劃局對于開發(fā)商依法給開發(fā)許可證已有三年的時間，群眾一無所知。房屋拆遷改造是城市發(fā)展大計，但對開發(fā)商群眾是否有選擇的權(quán)利？
嘉賓	你好，政府是通過土地的招標(biāo)、拍賣、掛牌三種形式來確定項目開發(fā)單位的，開發(fā)單位是通過合法途徑取得項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。對于你反映的開發(fā)企業(yè)取得規(guī)劃許可證三年而不實施房屋拆遷的開發(fā)建設(shè)問題，情況比較復(fù)雜。你可以到我局來詳細(xì)反映情況。
幻之域	今年沒搖到號而且有經(jīng)濟(jì)實用房證明，12月份之前還有沒有搖號的機(jī)會？大概會有幾次？會在什么時候什么地方？
嘉賓	您好。對具備銷售條件的經(jīng)濟(jì)適用住房項目，我們將及時在媒體發(fā)布有關(guān)信息，具體時間將視工程進(jìn)度在取得銷售許可證時方可確定，我們將公開、公正的進(jìn)行銷售，也請廣大符合條件的購房市民進(jìn)行監(jiān)督，對未取得銷售許可證擅自定購房號、收取定金的違規(guī)行為進(jìn)行舉報。舉報電話：5935033
先行者	吳局長您好！ 也許我們提出的問題和今天的主題相距較大，但我們又不得不將我們在購買經(jīng)濟(jì)適用房過程中遇到的問題向您反映： 我們購買的是書院路127號華易春之都，該經(jīng)濟(jì)適用房外觀堪稱一流，但辦理入住時遇到下列問題： 一、房間內(nèi)暖氣管道高出地面1-3公分，拆遷戶為此得到15元/平方的補償，但我們沒有。 二、房屋層高不夠，合同中為2.7米，而實際只有2.6米，且樓板只有10厘米多一點。 三、合同中有寬帶入戶，但交接時發(fā)現(xiàn)所謂寬帶為ADSL和有線電視 四、裝修時每戶需交納1500元押金，否則不準(zhǔn)裝修。 五、小區(qū)內(nèi)有幫民工強(qiáng)行為業(yè)主搬運裝飾材料，收費很高但一直未解決（媒體層予以曝光） 六、物業(yè)公司不允許安裝太陽能，既使在自己家陽臺上也不行，不符合國家節(jié)能號召。 七、物業(yè)公司要求統(tǒng)一用無框窗封閉陽臺，增加住戶的負(fù)擔(dān)。 八、物業(yè)公司收取無業(yè)費后沒有履行相關(guān)義務(wù)（如打掃樓道衛(wèi)生等） 九、入住手續(xù)辦理了近半月，但小區(qū)路面硬化、綠化仍未結(jié)束。
嘉賓	你好，你的問題主要是房屋入住后的物業(yè)管理問題，具體情況你應(yīng)該向市物業(yè)管理部門進(jìn)行咨詢投訴。對于剛建成小區(qū)配套不完善問題，可撥打我們的咨詢電話5933935反映，此情況若屬實，我們將責(zé)成開發(fā)企業(yè)按規(guī)定處理。
haroking	政府的最終目的是為人民，給人民創(chuàng)造好的環(huán)境。 所以一個城市的規(guī)劃也重要，但更重要的是人民的實際利益。 我建議拆遷之前必須開個當(dāng)?shù)鼐用竦穆犠C回，充分與當(dāng)?shù)鼐用窠涣鬟_(dá)成一致的情況下具體操作。 也就是拆遷公司有能力承擔(dān)拆遷戶的要求的情況下應(yīng)研究拆遷。
嘉賓	你好，謝謝你的建議，對于這個問題，為維護(hù)社會穩(wěn)定、保護(hù)拆遷人的利益，市政府已經(jīng)出臺62號文件，規(guī)定拆遷前要公示規(guī)劃方案和拆遷補償方案，居民簽約率必須達(dá)到一定比率方能拆遷。
fangchen	從報紙得知政府下一步關(guān)于拆遷方案中的貨幣分房有可能由暗補改為明補，請問有否具體措施？
嘉賓	你好，按照我市立法計劃，目前，我局正在研究修訂新的城市房屋拆遷條例，具體內(nèi)容待市人大立法通過后方能公布。條例計劃于年內(nèi)實行。
孤鷹！	杜世成說青島市房價下跌對已經(jīng)買房的人不公平，青島市政府不讓房價跌？那溫家寶總理支持的打擊炒房，青島沒有嗎？？？青島的房價會只漲不跌嗎？這樣就正常嗎？一旦出現(xiàn)崩盤，誰負(fù)責(zé)？？？嘉賓你怎么看？
嘉賓	你好。客觀上看，我市作為全國知名的海濱城市，要創(chuàng)建全國重點中心城市和世界知名特色城市，在沿海等中心區(qū)域保持一定數(shù)量的高價房，對保持城市整體價值和已購房者的資產(chǎn)價值、吸引大企業(yè)、大財團(tuán)來青投資是有利的，也符合我市目前在全國的地位。這些高價位的住房主要是面對15%左右的高收入人群，價格應(yīng)當(dāng)由市場決定，政府不予干預(yù)。不可否認(rèn)，雖然我市近年來不斷加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，連續(xù)兩年列入市辦實事，每年竣工60萬平方米，仍然供不應(yīng)求。市委市政府高度重視中低收入家庭的住房問題，一直將之作為給群眾辦實事辦好的主要措施。杜世成書記、夏耕市長等市主要領(lǐng)導(dǎo)，在不同的場合包括與網(wǎng)上市民對話、做客人民網(wǎng)、電視訪談等，都表達(dá)了對市委市政府對滿足群眾住房消費問題的高度關(guān)注和重視。針對群眾的要求和市領(lǐng)導(dǎo)的指示，我們將通過供、求兩方面入手，通過加快普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，控制不合理住房需求，規(guī)范房地產(chǎn)市場等措施緩解住房的供求矛盾，平抑房價，健全完善住房保障體系，打擊惡意炒房、哄抬房價的違法行為，滿足中低收入家庭住房消費需求。一是按照市政府2005年房地產(chǎn)開發(fā)計劃，開工在建500萬平方米、竣工200萬平方米；二是以開發(fā)企業(yè)行為管理為切入點，重點查處房地產(chǎn)市場存在的無證和越級開發(fā)、一房兩售、合同欺詐、市場投機(jī)等違法違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序，保護(hù)消費者合法權(quán)益；三是對在市內(nèi)四區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)質(zhì)量較好、規(guī)劃保留的小區(qū)和組團(tuán)，通過完善小區(qū)及周邊基礎(chǔ)設(shè)施、增加房屋的配套功能、改善市民的居住環(huán)境來緩解居民的改善住房條件的需求。對風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史文化名城保護(hù)區(qū)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，延續(xù)歷史文脈、保持城市特色，為建設(shè)世界知名特色城市做出貢獻(xiàn)。也真誠的歡迎廣大市民對我市住房建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)管理等工作提出意見和建議，同時監(jiān)督我們的工作。
留言板	開發(fā)商違約了,作為一個普通的購房者來說如何維權(quán).
嘉賓	開發(fā)商違約您首先可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)經(jīng)營行為，也可向我局投訴，投訴電話：5935033、5933935。對房地產(chǎn)市場秩序問題，市委市政府一直高度重視，我們已將2005年確定為房地產(chǎn)業(yè)的整頓、規(guī)范、發(fā)展年，基本思路是：按照標(biāo)本兼治、重在治本的原則，從制度上約束開發(fā)企業(yè)，依法誠信經(jīng)營，切實規(guī)范市場秩序。 首先，加大開發(fā)市場秩序整頓規(guī)范力度。以開發(fā)企業(yè)行為管理為切入點，重點查處房地產(chǎn)市場中存在的無證或越級開發(fā)、“一房兩售”、合同欺詐、面積縮水、虛假廣告、甩項開發(fā)、市場投機(jī)、偷稅漏稅和中介不規(guī)范等違法違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序，保護(hù)消費者合法權(quán)益。推行更加科學(xué)、合理的企業(yè)綜合評價體系，將開發(fā)業(yè)績、誠信情況、業(yè)主意見、社會評價、社會貢獻(xiàn)、納稅情況等納入評價體系，加大企業(yè)誠信、社會貢獻(xiàn)、社會評價所占比重，并公開評定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵社會各界廣泛參與。搭建群眾監(jiān)督開發(fā)企業(yè)的平臺，促使購房雙方信息對稱、地位平等、交易公平。其次，建立健全開發(fā)市場長效監(jiān)管機(jī)制。突出項目管理一條主線，強(qiáng)化部門之間聯(lián)動，著重抓好項目開發(fā)建設(shè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，變靜態(tài)管理為動態(tài)管理、全程管理，變企業(yè)管理為項目管理、樓盤管理，直至每一套房屋的管理，切實規(guī)范開發(fā)經(jīng)營行為，有效保障群眾合法權(quán)益。 一是建立項目建設(shè)條件意見書制度。對擬開發(fā)地塊是否具備開發(fā)條件，包括市政配套、拆遷安置方案、公用設(shè)施的落實，以及各類設(shè)施產(chǎn)權(quán)的界定等提出要求，作為開發(fā)項目用地出讓或劃撥的依據(jù)，確保小區(qū)建設(shè)與配套同時進(jìn)行，建設(shè)與管理有機(jī)銜接。 二是加強(qiáng)開發(fā)項目管理。開發(fā)項目在具有已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃、符合開發(fā)年度計劃（涉及拆遷的，還須符合拆遷年度計劃），取得項目建設(shè)條件意見書后，方可出讓。重要地段或成片開發(fā)項目必須由市政府集中審批。嚴(yán)禁以集資合作建房、舊村改造、利用原劃撥土地及工業(yè)科技教育等名義獲得優(yōu)惠政策的土地，轉(zhuǎn)用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。 三是嚴(yán)格開發(fā)資格管理。嚴(yán)格技術(shù)人員、注冊資本、開發(fā)項目審查，控制新增開發(fā)企業(yè)數(shù)量。改革投資商、開發(fā)商一體的方式，培育專營開發(fā)企業(yè)，促進(jìn)企業(yè)走品牌化、專業(yè)化、規(guī)�；�之路。 四是建立開發(fā)項目資本金監(jiān)管制度。項目資本金不得低于項目總投資的35%。將項目資本金監(jiān)管與降低預(yù)售門檻結(jié)合起來，解決項目投資總額與企業(yè)注冊資本相差懸殊，項目開發(fā)與配套設(shè)施脫節(jié)，工程款和民工工資拖欠以及“半拉子”工程等問題，降低項目運作風(fēng)險。 五是嚴(yán)格拆遷許可管理。嚴(yán)格執(zhí)行青政發(fā)〔2004〕62號文件，拆遷補償與安置方案在經(jīng)過向群眾公示、聽證，充分聽取群眾意見的基礎(chǔ)上，并經(jīng)95%以上的擬被拆遷人同意后，方可發(fā)放《拆遷許可證》，以維護(hù)群眾合法權(quán)益。 六是加強(qiáng)開發(fā)項目經(jīng)營許可管理。確定項目性質(zhì)、建設(shè)周期、建造質(zhì)量以及項目經(jīng)營、預(yù)銷售和產(chǎn)權(quán)移交等建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，從源頭上保障項目規(guī)范運作。 七是強(qiáng)化項目手冊備案。及時收集開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項和相關(guān)部門的審查處理意見，動態(tài)掌握項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營全過程情況，監(jiān)督開發(fā)企業(yè)按規(guī)定建造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 八是規(guī)范開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓項目須足額支付土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，投入開發(fā)建設(shè)的資金（不含土地出讓金和各類配套規(guī)費）達(dá)到總投資25%以上。除法院判決外，開發(fā)項目的受讓方必須是經(jīng)審驗合格的不低于相應(yīng)資質(zhì)條件的開發(fā)企業(yè)。受讓方須持房地產(chǎn)開發(fā)管理部門出具的審查意見，方可到土地部門辦理土地產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)。 九是實行預(yù)售許可和銷售合同備案制度。加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，做好購房合同備案管理，實現(xiàn)網(wǎng)上售房和實名登記，動態(tài)監(jiān)控交易行為，杜絕違規(guī)預(yù)銷售和“缺斤短兩”、“一房兩售”、“炒賣房號”等現(xiàn)象。嚴(yán)格商品房廣告?zhèn)浒福�防止虛假廣告及其帶來的社會糾紛。 十是加強(qiáng)綜合驗收備案。確保新建小區(qū)的市政配套設(shè)施、居委會、物業(yè)管理用房等公用設(shè)施與小區(qū)同步建設(shè)并按時移交，為基層組織建設(shè)、群眾生活改善、功能配套完善奠定基礎(chǔ)。未進(jìn)行綜合驗收備案或綜合驗收備案不合格的開發(fā)項目，不得交付使用；擅自交付使用的，依法給予行政處罰。 第三，近期，我們就將針對違規(guī)銷售、惡意哄抬房價，一房兩售，合同欺詐，霸王條款，不完全履行銷售合同等不規(guī)范行為，連續(xù)開展專項整治活動，加大查處力度，使違法違規(guī)者受到應(yīng)有處罰，切實維護(hù)廣大消費者權(quán)益。希望廣大網(wǎng)友積極參與、支持，對存在上述行為的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行舉報。 第四，我們還將推行開發(fā)企業(yè)服務(wù)承諾和服務(wù)告知制度，要求開發(fā)企業(yè)對與購房者密切相關(guān)的經(jīng)營行為，如房地產(chǎn)廣告、合同條款、房屋質(zhì)量、售后服務(wù)等作出承諾，并告知購房者在購買商品房時應(yīng)知曉的基本常識，以自律和制度結(jié)合的方式，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)樹立守法和誠信意識，自覺維護(hù)市場秩序；改事后維權(quán)為提前預(yù)防，引導(dǎo)市民理性購房，切實維護(hù)自身權(quán)益。
總是獨行	北海船廠宿舍的房子有一部分已經(jīng)很老了，小區(qū)內(nèi)環(huán)境很差，很多地方黃土露在外面，樓道內(nèi)垃圾胡亂堆放，沒有暖氣，小區(qū)功能很差，此處離奧運場館很近，嚴(yán)重影響形象，不知道是否有小區(qū)綜合整治計劃？
嘉賓	你好，我們計劃對市內(nèi)四區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)質(zhì)量較好、規(guī)劃保留的住宅小區(qū)或組團(tuán)，按照“因地制宜、確保質(zhì)量、綜合配套”，“政府、單位、個人共同負(fù)擔(dān)”的原則進(jìn)行綜合整治。通過完善小區(qū)及其周邊基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)房屋配套功能，改善市民居住環(huán)境。今年我市初步確定在市內(nèi)四區(qū)選擇幾片小區(qū)進(jìn)行試點，擬通過以點帶面，不斷完善，逐步推開，將此項工作納入城市建設(shè)管理長效機(jī)制中。對于你反映的這個項目，我們將實地考察，具體研究。
兩毛錢	中苑房產(chǎn)在24中的贏海中苑兩年沒動工,定金已交(因為喜歡周圍相熟鄰居).可開發(fā)商至今還沒動,去問,售樓小姐說:那塊地是他們公司拍賣得到的,只是因為政府的拆遷問題沒搞好,所以影響他們的動工計劃.想問一下:如果真如他們所說,那政府有沒有對這種情況采取措施?如果開發(fā)商說的不實,我們應(yīng)該從哪個部門得到準(zhǔn)確的消息?我們現(xiàn)在得到的消息都是開發(fā)商的一面之詞,能不能給我們一個政府的公開電話,讓我們?nèi)罕娪幸粋�準(zhǔn)確的消息來源?謝謝
嘉賓	你所說的問題，不是很清楚，你可以撥打我局電話5933935，反映此事，我們將盡快了解情況后，向你回復(fù)。從你反映的情況來看，你已經(jīng)交了定金。在開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證的情況下，收取定金是違規(guī)行為。在此，也提醒廣大市民在買房前一定要查看開發(fā)企業(yè)的國有土地使用權(quán)證書、開發(fā)經(jīng)營許可權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。
群眾眼睛雪亮	吳局長你好： 2004年11月26日，由青島市政府一位副市長胡紹軍主持召開了會議，研究確定膠濟(jì)鐵路電氣化改造工程市區(qū)拆遷安置事宜：鞍山東路108號，擬建設(shè)8-10萬平米高層、小高層經(jīng)濟(jì)適用房，北村村莊改造的同時解決10-15萬平米高層和小高層限價房，李滄區(qū)青山路片經(jīng)濟(jì)適用房解決5-8萬平米多層住宅。其中，原鐵路規(guī)劃紅線拆遷范圍內(nèi)約1000戶居民安置鞍山東路108號，渤海路500戶鐵路宿舍職工安置北村，由濟(jì)南鐵路局管理中心作為拆遷人，委托青島中房拆遷安置有限責(zé)任公司為拆遷承辦人。對于山西路至市場三路、鐵路線至莘縣路范圍內(nèi)不屬于膠濟(jì)鐵路電氣化改造工程市區(qū)拆遷的房屋，只是告知拆遷補償方案，在2005年春節(jié)后至3月份前實施動遷，安置北村，由市政建設(shè)發(fā)展有限公司作為拆遷人，市政建設(shè)集團(tuán)動遷辦公室為拆遷承辦人。  2004年12月13日，青島中房拆遷安置有限責(zé)任公司為拆遷承辦人發(fā)表了“致膠濟(jì)鐵路電氣化改造工程廣大拆遷居民的公開信”：貨幣補償按照2000年市政府公布的房屋拆遷補償金和住房改善費結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)或采用市場評估價進(jìn)行；房屋補償安置房源在鞍山東路108號和青山路片經(jīng)濟(jì)適用房，如果選擇按照2000年市政府公布的房屋拆遷補償金和住房改善費結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋補償，應(yīng)補償建筑面積可以按照2683元/平米的優(yōu)惠價格購買以上房屋；拆遷補償按照3000元/平米，臨時過渡補助費按照原建筑面積每月每平米11元一次性發(fā)放10個月，原建筑面積不足45平米的按照1850元/平米補償差額面積，實行房屋補償?shù)难a償金不予支付給被拆遷人，待房屋安置時結(jié)算差價；交房時間約在2006年10月-12月。2005年1月25日前結(jié)束拆遷工作；速遷獎勵為7日內(nèi)3000元，8-15天2000元，16-20天1000元。  之后不久，青島市市政建設(shè)集團(tuán)公司對山西路至市場三路、鐵路線至莘縣路范圍內(nèi)不屬于膠濟(jì)鐵路電氣化改造工程市區(qū)拆遷房屋的居民發(fā)表了2004年12月7日出臺的“致廣大拆遷居民的公開信”：此范圍房屋拆遷將在膠濟(jì)鐵路電氣化改造工程結(jié)束后進(jìn)行，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)與膠濟(jì)鐵路電氣化改造工程相同，安置北村和青山路片經(jīng)濟(jì)適用房。    2005年元月8日，青島中房拆遷安置有限責(zé)任公司又發(fā)表了“膠濟(jì)鐵路電氣化改造工程拆遷問題答復(fù)”：房屋安置改為鞍山東路108號2490元/平米和青山路片經(jīng)濟(jì)適用房1943元/平米，青島市核定的以上兩處經(jīng)濟(jì)適用房的價格分別為3600元/平米和3200元，貨幣補償在原來建筑面積3000元/平米的基礎(chǔ)上，每平米增加1500元的優(yōu)惠補助；實行房屋補償?shù)呐R時過渡補助費按照原建筑面積每月每平米11元一次性發(fā)放20個月的，并且另外補助每戶5000元，實行貨幣補償?shù)呐R時過渡補助費按照原建筑面積每月每平米11元一次性發(fā)放10個月的，并且另外補助每戶5000元；速遷獎勵為7日內(nèi)10000元，8-15天5000元，16-20天2000元；對于70歲以上的老人預(yù)留一、二層房屋。本答復(fù)為《拆遷安置方案》的補充，與《拆遷安置方案》具有同等效力。  拆遷安置辦法發(fā)布后，因其嚴(yán)重侵害居民權(quán)益，遭到了被拆遷居民的強(qiáng)烈反對，這從2005年元月下旬開始青島小港及周圍地區(qū)持續(xù)發(fā)生的大規(guī)模拆遷群眾集體上街抗議的事件及3月5日搬遷期限以后仍然有相當(dāng)部分的被拆遷居民不與拆遷人一方簽訂拆遷安置補償協(xié)議的現(xiàn)象就可以看出來這次鐵路電氣化改造的拆遷方案存在許多不合理之處。  二、 存在問題：  此次膠濟(jì)鐵路電汽化拆遷改造工程公布的的拆遷安置辦法存在以下諸多不合理的問題：  1、    因為這次膠濟(jì)鐵路電氣化改造安置被拆遷居民的購買的房子是按照經(jīng)濟(jì)適用房的辦法，所以2006年交付后還要再等10年才能賣，并且還要補繳差價。此辦法合情嗎？并且拆遷安置后原來是私房的怎么變成經(jīng)濟(jì)適用房了？ 拆遷安置后拆遷費為何不給拆遷戶而要等新房交付時再結(jié)算？選擇安置房屋的，不發(fā)放補償金，作為購房款抵押。這不符合政府“房屋封頂以前不能收取定金”的規(guī)定�？垩罕徊疬w群眾兩年補償金的利息怎么算？ 2、    補償價格是以2000年的房產(chǎn)價格計算的，卻以2004年或者2006年的房屋價格賣給居民。此辦法合理嗎？被委托拆遷單位給的拆遷安置房的購買價格是每平米2490元，看似便宜，但實際上被拆遷地區(qū)按政府公布的是二類地區(qū)，而安置的房源是四類、五類地區(qū)，被委托拆遷單位會說你們的房子很舊了，不值錢，但大家要知道，沒有土地就不會有其附著屋-房屋，去年在青島的土地拍賣市場上，二類地區(qū)的土地已經(jīng)3500元以上了，房子即便一分錢不值，但其使用的土地也應(yīng)該在3500元以上的。既然按2000年公布的拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)來補償，就應(yīng)該按2000年的房價來給房子。要么提高補償標(biāo)準(zhǔn)，要么降低安置房的價格，這是非常公平合理的要求。  3、    2000年的青島市拆遷政策相對于現(xiàn)在的房屋市場價格來說明顯偏低，尤其是拆遷區(qū)域的房屋市場價格，至少應(yīng)該在5500元以上才合理，因為周邊的商品房價格都在這之上，而國家法律規(guī)定地方政府至少每年要公布一次各個區(qū)域的房屋價格。此辦法合法嗎？  4、    選擇安置房屋的，不發(fā)放補償金，作為購房款抵押，是否屬于霸王條款？拆遷補償?shù)姆课莠F(xiàn)在還沒設(shè)計呢？朝向如何？樓層如何？房型如何？委托的拆遷人誠信度有多少？兩年以后房價多少？誰知道？那時再按照那時的價格補足房款，天知道是多少？對于這一切的一切，居民均不知，是否侵犯了公民的知情權(quán)？至少應(yīng)該將所有的拆遷補償金全部發(fā)放到被拆遷居民手中，保留被拆遷居民按照公布價格購買公布區(qū)域房屋的權(quán)利，等到房屋竣工后再由居民根據(jù)房屋的質(zhì)量等自行決定是否購買？而且必須拿出詳細(xì)的規(guī)劃方案和戶型設(shè)計方案，確定每一個拆遷戶安置房的大小，朝向和戶型。其規(guī)劃方案必須符合青島市規(guī)劃條例，大于1比1.5，其綠化率必須達(dá)到青島市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)大于百分之三十五以上，其房屋質(zhì)量必須符合國家的相關(guān)規(guī)定，其小區(qū)配套和物業(yè)管理必須符合國家的規(guī)定，交房的日期必須有確定的時間。  5、    關(guān)于房屋補償，電氣化鐵路改造，只能45平米，而且自愿購買還不能超20平米，這20平米按市場價核算，顯然比較青島其他拆遷項目，有失公平。還是65平米補償比較符合實際，現(xiàn)在新房還有低于65平米的嗎？ 6、    被委托拆遷單位給的拆遷安置房的購買價格是每平米2490元，看似便宜，但實際上被拆遷地區(qū)按市府公布的是二類地區(qū)，而安置的房源是四類、五類地區(qū)，被委托拆遷單位會說你們的房子很舊了，不值錢，但大家要知道，《青島市城市房屋拆遷管理條例》第二十六條第一款規(guī)定：“拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)�，根�?jù)被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格，結(jié)算拆遷補償金。 7、 住房改善費按1850元/平米計價，在拆遷管理條例里明確指出應(yīng)按照所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的計價方式計價，青島市現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房的價格是1850元/平米嗎？如果拆遷戶按1850元/平米同意補償?shù)脑�，為什么增加�?0平米要按3600（鞍山東路）、3200（青山路）賣給拆遷戶？ 8、 2004年9月27日青島市政府下發(fā)了青政發(fā)〔2004〕62號《關(guān)于嚴(yán)格城市房屋拆遷管理的通知》。 通知中規(guī)定自本通知下發(fā)之日起,對群眾反映強(qiáng)烈的項目,要認(rèn)真分析原因,逐一妥善處理。所有的拆遷項目在房屋拆遷許可證發(fā)放之前,必須保證拆遷補償資金全額到位,保證安置房源已逐戶落實。今后,拆遷申請人在申領(lǐng)房屋拆遷許可證之前,要在現(xiàn)場公示拆遷方案、規(guī)劃方案;要進(jìn)行廣泛的政策宣傳,逐戶征求群眾意見,并就補償安置問題與群眾達(dá)成意向,簽訂意向書。意向書簽約率達(dá)到擬被拆遷人總戶數(shù)95%以上的,房屋拆遷管理部門方可發(fā)放房屋拆遷許可證。但膠濟(jì)鐵路拆遷改造工程卻根本未按規(guī)定執(zhí)行，連50%的意向書簽約率都達(dá)不到的情況下就草草下發(fā)了拆遷許可證，拆遷辦（開發(fā)局）說是為了照顧國家工程，市政府又召開了會議，以所謂的會議紀(jì)要的形式發(fā)文件打破了其自己制定的法規(guī)，打著國家工程的借口不顧被拆遷居民的利益，而違規(guī)下發(fā)了拆遷許可證，這樣一來被拆遷群眾的利益又怎么能得到保護(hù)？難道膠濟(jì)鐵路拆遷改造就可以不受法規(guī)的限制，就可以損害群眾的利益？須知國務(wù)院早就下發(fā)了文件要求地方政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會議紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件。青島市政府又為什么言行不一，先聲稱達(dá)到意向書簽約率達(dá)到擬被拆遷人總戶數(shù)95%以上的,房屋拆遷管理部門方可發(fā)放房屋拆遷許可證，這是能保護(hù)被拆遷群眾的利益。但膠濟(jì)鐵路拆遷改造工程連50%意向書簽約率都達(dá)不到的情況下就草草下發(fā)了拆遷許可證，這不但保護(hù)不了被拆遷群眾的利益，這不是明擺著損害被拆遷群眾的利益嗎？難是僅是因為國家工程就可以連50%的意向書簽約率都達(dá)不到的情況下就草草下發(fā)了拆遷許可證嗎？僅是因為國家工程就可以損害被拆遷群眾的利益嗎？那被拆遷群眾的利益又怎么能得到保護(hù)？ 青島市人民政府于二000年九月二十七日公布了青政發(fā)[2000]135號文，即《青島市人民政府公布關(guān)于公布市內(nèi)四區(qū)房屋拆遷補償金和住房改善費結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》。這個通知，屬于一種政府定價的行為。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和精神，青島市人民政府對城市房屋拆遷補償金和住房改善費結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一定價，既不合法也不合理， 青政發(fā)[2000]135號文已經(jīng)喪失其時間上的效力。青島市人民代表大會常務(wù)委員會于2000年6月30日公布了《青島市城市房屋拆遷管理條例》，該條例自2000年8月1日起實施。該條例第二十六條第一款規(guī)定：“拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)�，根�?jù)被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格，結(jié)算拆遷補償金�！痹摋l例第四十六條規(guī)定：“房屋拆遷管理費、委托拆遷費、搬遷補助費、經(jīng)營性補助費的標(biāo)準(zhǔn)和收取、發(fā)放辦法由市人民政府制定。普通住宅商品房平均銷售價格、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格由市人民政府確定并定期公布。”青政發(fā)[2000]135號文公布于二000年九月二十七日，事過五年，青島市的房地產(chǎn)價格已經(jīng)發(fā)生巨大的變化。普通住宅商品房平均銷售價格平均上漲了35%左右。以威海路步行街為參照，2000年時商品房銷售價格為2450元，現(xiàn)在的銷售價格為5500元，上漲95%左右。在房地產(chǎn)價格劇烈波動的情況下，青島市政府應(yīng)至少半年公布一次普通住宅商品房平均銷售價格。青島市政府政府連續(xù)五年不依法定期公布的行為屬于一種行政不作為，由于青島市政府這種不依法定期公布的行政不作為的行為，導(dǎo)致了青島市現(xiàn)在的各處拆遷工程中仍然按照五年前明顯已經(jīng)陳舊過低的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，從而直接損害了青島市廣大被拆遷群眾的利益。   “2005年2月2日，全國建設(shè)系統(tǒng)黨風(fēng)廉政建設(shè)精神文明建設(shè)工作會議在寧波召開。建設(shè)部副部長劉志峰在會上強(qiáng)調(diào)：“居民安置不落實不能強(qiáng)行拆遷。要堅持先安置、后拆遷，凡安置資金不到位、安置方案不落實、被拆遷人沒有得到依法合理安置的項目，一律不能拆遷。”建設(shè)部副部長劉志峰在會上向來自全國各地的200多位建設(shè)系統(tǒng)的廳長及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)了我國今后拆遷的“硬規(guī)矩” 。而此次膠濟(jì)鐵路電氣化拆遷改造工程中拆遷人一方所安置的房屋無論是安置的房屋本身的問題還是房屋的價格均存在諸多不合理的問題而讓群眾難以接受。正因為此次膠濟(jì)鐵路電汽化拆遷改造工程公布的的拆遷安置辦法存在以下諸多不合法規(guī)的問題，從而引發(fā)了自2005年元月下旬開始青島小港地區(qū)持續(xù)發(fā)生的大規(guī)模拆遷群眾集體上街抗議的事件，這次青島小港地區(qū)每晚進(jìn)行的拆遷群眾大規(guī)模集體上街抗議活動足足持續(xù)了半個月的時間，寒冬臘月，膠濟(jì)鐵路的拆遷居民為了拆遷一事而被迫走上了街頭抗議，這說明了什么？拆遷群眾上街頭的方式和反映渠道固然有些不妥之處，但歸根結(jié)底還是青島市政府未能按三個代表的思想要求與時俱進(jìn)的及時修改群眾所不滿的相關(guān)拆遷條例政策和文件所致。膠濟(jì)鐵路被拆遷的廣大群眾強(qiáng)烈不滿和反對的拆遷人一方依據(jù)的2000年的青島城市房屋拆遷管理條例所給出的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和補償面積在現(xiàn)在青島市房價瘋漲得奇高的情況下讓被拆遷群眾根本很難買得起房子了。在今年青島市即將由人大立法出臺新修改的城市房屋拆遷管理條例，肯定要對相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)和面積等方面作調(diào)整，而這次膠濟(jì)鐵路電氣化改造拆遷的實質(zhì)上就是要趕在新的拆遷條例出臺之進(jìn)行了突擊拆遷，而給拆遷群眾的補償標(biāo)準(zhǔn)按照的還是按2000年的舊的房屋拆遷管理條例規(guī)定的45平方米的補償面積，這樣的趕在新拆遷條例即將出臺之前仍按照舊的拆遷辦法給予的過低的補償?shù)牟疬w行為實質(zhì)就是一種突擊拆遷，突擊拆遷的弊端作用就是給出的還按舊的拆遷辦法和相關(guān)的定價文件給出過低的補償標(biāo)準(zhǔn)和補償面積，從而損害了廣大拆遷群眾的切身利益，自然會遭到了廣大拆遷群眾的反對。因此，廣大被拆遷群眾要求增加提高補償標(biāo)準(zhǔn)和補償面積也是完全合理適當(dāng)?shù)摹Ｇ鄭u市作為山東省的副省級城市，與省城濟(jì)南相比，在拆遷法規(guī)方面的修改和完善均已經(jīng)落后濟(jì)南很多。濟(jì)南已經(jīng)于2003年8月15日出臺了新修改的城市房屋拆遷條例，而青島市這幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房價越來越高的情況下，面對廣大青島市民連續(xù)幾年來要求修改和完善的青島市的房屋拆遷條例的強(qiáng)烈呼聲和要求，青島市政府明明知道按照過去五年前的拆遷法規(guī)來給被拆遷群眾補償?shù)脑捑鸵呀?jīng)根本買不到房子了，竟然還是違背民意，到現(xiàn)在還是遲遲沒有及時的修改和完善房屋拆遷條例，從而使得現(xiàn)在青島市各處的拆遷工程中的被拆遷群眾只能被迫按照五年前已經(jīng)明顯陳舊過低的拆遷條例的標(biāo)準(zhǔn)得到補償，這在現(xiàn)在青島房地產(chǎn)市場波動劇烈，房價越來越高的情況下，被拆遷群眾在同類地區(qū)根本無法買到房子，從而使青島市的被拆遷群眾的利益因青島市的拆遷條例不及時修改和完善而受到了極大的損害。青島市政府應(yīng)該明白，黨中央要求的三個代表思想是讓你政府三代表廣大人民的利益，而不是來以敷衍了事和以拖延和以所謂的調(diào)研等各種借口變相損害廣大人民的利益！對群眾強(qiáng)烈不滿的已經(jīng)不適合現(xiàn)在青島市場房價情況的相關(guān)的政策及文件法規(guī)，如青島市政府制定的2000年第135號文件及2000年的拆遷條例及此制定的相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)和補償面積顯然過低，在現(xiàn)在的房價越來越來高的情況下已經(jīng)損害了廣大拆遷群眾的利益，應(yīng)該及時的按三個代表的要求與時俱進(jìn)的修改相關(guān)的政策法規(guī)，維護(hù)拆遷群眾的利益，才能真正體現(xiàn)立黨為公、執(zhí)政為民。 現(xiàn)在，此次膠濟(jì)鐵路拆遷改造仍然有近半數(shù)被拆遷居民未與拆遷人一方簽訂拆遷安置補償協(xié)議。在現(xiàn)在還有相當(dāng)部分居民未簽訂拆遷安置補償協(xié)議的情況下，拆遷單位竟然雇傭了一幫社會閑散人員對被拆遷居民所住的房屋動用了野蠻拆遷的手段。黨中央國務(wù)院及建設(shè)部等相關(guān)部門三令五申嚴(yán)禁采取野蠻拆遷等惡劣手段強(qiáng)行逼迫被拆遷居民搬遷，在市北區(qū)大窯溝堂邑路的拆遷現(xiàn)場，在一些被拆的居民樓里仍有大部分居民沒有簽訂拆遷安置補償協(xié)議的情況下，拆遷單位對被拆樓里已經(jīng)簽協(xié)議居民的房屋及臨街已簽訂協(xié)議的門頭房拆門拆窗，拆空了門窗造成被拆樓里不設(shè)防，從而引來了大量的拾荒者和小偷，直接影響威脅了樓里還未簽訂協(xié)議的仍在居住的居民的人身和財產(chǎn)的安全，導(dǎo)致居民多次報警，引發(fā)了沖突糾紛，拆遷單位把樓底門頭房拆空了以后，竟然還不顧樓上仍在居住居民的人身和財產(chǎn)安危，還要執(zhí)意要砸掉居民樓的承重墻，還竟然能在半夜2點多去偷偷去拆門砸墻。在居民們奮力力爭后才阻止住。如果要是要砸掉居民樓的承重墻后，樓上還有居民居住的房屋因此而坍塌，造成人身傷害和財產(chǎn)損失事故的話，這個責(zé)任你拆遷單位能負(fù)得起嗎？ 最為令人憤慨的情況是，在樓上還有多戶居民居住的情況下，拆遷單位竟然把樓上居民們所公用的廁所的下水管道給拆空了，造成居民無法再在樓里上廁所，廁所的下水管道都給拆空，居民們?nèi)鐜�等基本的生活�?quán)利都被剝奪了，還怎么讓仍在被拆樓里居住的居民能正常的起居生活？拆遷單位這樣做的實質(zhì)就是為了想讓在被拆樓里仍未簽訂協(xié)議的仍在居住的居民無法再正常的生活下去，從而達(dá)到被迫與拆遷人簽訂協(xié)議從搬遷的目的。譴責(zé)拆遷單位這種采取惡劣的野蠻手段，想逼迫未簽協(xié)議的仍在被拆遷樓里居住的居民與其簽訂協(xié)議的無理無法行為。 鐵路拆遷改造的居民曾經(jīng)就這次拆遷安置的問題和要求多次向信訪局和拆遷辦反映，并遞交了聯(lián)名信 ，但不知道是什么原因一直到現(xiàn)在也沒有就此事給予答復(fù)意見現(xiàn)在，此次膠濟(jì)鐵路拆遷改造工程中的廣大仍未簽訂拆遷補償協(xié)議的被拆遷居民已經(jīng)再次聯(lián)合寫了聯(lián)名信，如果市政府還是對廣大被拆遷群眾的呼聲置若罔聞的話，如果問題還是不能解決的話，我們只好被迫聯(lián)合起來集體進(jìn)京上訪了。在此之前我們?nèi)源缫唤z解決問題的希望，先想有請市政府主要領(lǐng)導(dǎo)和吳局長視察膠濟(jì)鐵路拆遷改造工程的現(xiàn)場，請你們傾聽被拆遷群眾對此次膠濟(jì)鐵路拆遷改造工程所暴露出的各種矛盾問題的意見，及時解決群眾反映的問題，居民不是不愿意配合工程的改造，而是起碼也得給群眾一個合理妥善的拆遷補償安置方案，讓群眾能買得起、住得上房子。希望市政府本著三個代表的思想要求，對此次膠濟(jì)鐵路拆遷改造工程中所暴露的矛盾問題作一個妥善合理的解決，此次膠濟(jì)鐵路拆遷改造工程中的廣大仍未簽訂拆遷補償協(xié)議的被拆遷居民仍在等待你們能主持公道，謝謝。
嘉賓	看的出來，你對拆遷政策研究很透，也很關(guān)心國家和省重點工程的進(jìn)展，對于膠濟(jì)鐵路電氣化改造青島市區(qū)段的房屋拆遷，省、市領(lǐng)導(dǎo)一直高度關(guān)注。按照工期要求，今年６月份，要建成通車，通車以后，將大大縮短青島到濟(jì)南等地的時間，可以說，該工程是惠及全青島市民的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程和公益工程。之所以推遲到現(xiàn)在，才開始拆遷，是因為政府在此之前，一直在充分考慮如何妥善處理公益工程建設(shè)和拆遷居民安置問題，既要按期完成任務(wù)，又要妥善安置居民，保護(hù)居民合法權(quán)益，相關(guān)部門進(jìn)行了多輪、深層次的研究。應(yīng)當(dāng)說，批準(zhǔn)實施對膠濟(jì)鐵路電氣化工程的拆遷非常慎重的，是符合法律規(guī)定的。關(guān)于“補償價格是以2000年的房產(chǎn)價格計算的，卻以2004年或者2006年的房屋價格賣給居民”的問題，這個說法與事實不符。事實上，補償標(biāo)準(zhǔn)是執(zhí)行2000年的標(biāo)準(zhǔn)，提供給居民的安置房屋也是按照2000政府規(guī)定的價格，與居民結(jié)算的。膠濟(jì)鐵路拆遷地段屬于二類區(qū)，2000年政府規(guī)定價格是每平方米3000元，安置給居民的鞍山東路108號，屬于三類區(qū)，2000年政府規(guī)定價格是每平方米2490元，拆遷人就是按照這個價格與居民進(jìn)行結(jié)算的。安置在其他地區(qū)也是一樣的。另外，居民如果認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)低了，也可以選擇市場評估價進(jìn)行拆遷補償。    對異地安置的房子，已經(jīng)有規(guī)劃設(shè)計方案，拆遷人將根據(jù)拆遷居民的選擇來調(diào)整具體的房型和面積。 通過這位網(wǎng)友的帖子可以看出，很多拆遷居民對該地拆遷政策還不是很熟悉，下步，我們將要求拆遷人加大政策宣傳力度，使每個拆遷居民了解政策。在此，也希望拆遷居民能夠積極配合國家重點工程的建設(shè)，為建設(shè)更加美麗的青島作出努力。謝謝
qddarkhorse	周圍的大部分朋友在青島也算中等收入，面對青島的高的難以置信的房價和所謂“城市價值論”，不客氣的講，罵娘的比比皆是。當(dāng)“城市價值”論面臨青島大眾的基本生活和居住的時候，作為政府應(yīng)該如何面對和看待呢？
嘉賓	城市價值和城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民的生活、城市文明進(jìn)步和人居環(huán)境息息相關(guān)。一個城市的房地產(chǎn)價格是城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的晴雨表。如何使住房價格與群眾的購買力相適應(yīng)，一直是社會各界關(guān)注的熱點。全國兩會期間，代表和委員就房價上漲過快問題，提了很多意見和建議，引起了中央、省市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)非常重視房價上漲過快問題，采取了許多措施，總的思路就是要既能夠保持城市價值，又能滿足最廣大居民的住房需求。一是要加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控，加快住房建設(shè)；二是要加大房地產(chǎn)市場的規(guī)范，嚴(yán)厲打擊哄抬房價、惡意炒作的行為。具體的講，第一，要加快全市普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，保障中低收入家庭能夠買得起、租得起住房，全年在建500萬平米、竣工200萬平方米，主要集中在市北、李滄、四方，并要確保銷售的公開公正。第二，要以開發(fā)企業(yè)行為管理為切入點，重點查處房地產(chǎn)市場中存在的無證和越級開發(fā)、一房兩售、合同欺詐、市場投機(jī)、虛假廣告等違法違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序，保護(hù)消費者合法權(quán)益。也真誠地希望廣大網(wǎng)友對住房建設(shè)和房地產(chǎn)管理、拆遷管理提出寶貴的意見和建議，并監(jiān)督我們的工作。
嘉賓	各位網(wǎng)友，感謝你們對我市房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷工作的關(guān)注和支持。時間有限，問題未能一一回復(fù)，我們將把今天網(wǎng)友提出的問題認(rèn)真進(jìn)行分類整理并詳細(xì)研究解決。廣大網(wǎng)友也可撥打我們的咨詢電話：5933935或登錄青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)開發(fā)與房屋拆遷管理專題（網(wǎng)址：http://rixinpaint.cn/node/fdckaifaju.htm），繼續(xù)與我們溝通、反映有關(guān)問題。也希望廣大網(wǎng)友一如既往地支持我們的工作，多提寶貴意見和建議。我們相信，通過我們的共同努力，青島的房地產(chǎn)市場將更加健康、規(guī)范、有序，廣大市民的住房條件得到進(jìn)一步改善。謝謝大家。
主持人	各位網(wǎng)友，今天的網(wǎng)談到此結(jié)束，感謝大家的參與，再見。

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