20年期20萬元貸款仍比商貸少付利息達(dá)4.59萬元     3月17日，北京住房公積金利率上調(diào)，這是繼去年10月上調(diào)0.18%以后不到半年又一次上調(diào)0.18%。調(diào)整后1-5年期利率由原3.78%調(diào)整為3.96%，6-30年期利率由原4.23%調(diào)整為4.41%。     記者從北京市住房公積金管理中心了解到，如果是今年3月17日以前發(fā)放的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款仍按照原利率執(zhí)行，借款人可按照原還款額還款，新利率將從明年1月1日起開始執(zhí)行。而今年3月17日以后發(fā)放的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，按照新利率執(zhí)行。     據(jù)介紹，目前市住房公積金管理中心現(xiàn)有三種還款方式。針對(duì)新利率，今年1月1日推出的自由還款方式的月最低還款額不變；對(duì)于采用等額均還和等額本金還款方式的個(gè)人貸款，按照還款公式確定新的月還款額。     與建行的6.12%個(gè)人房貸利率上限相比較，公積金利率明顯偏低，是百姓購房貸款的優(yōu)良之選。以20萬元20年期貸款為例，等額均還方式下商業(yè)貸款每月還款額1447元，本息共計(jì)347218元，而公積金貸款每月只需還1256元，本息共計(jì)301344元，利息少支付4.59萬元。     出于什么考慮國家決定再次上調(diào)利率呢？對(duì)此中國人民銀行給出消息：近期，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅持續(xù)高位運(yùn)行，2004年全年新建商品房平均銷售價(jià)格上漲14.4%，其中住宅上漲了15.2%，遠(yuǎn)高于其他各類物價(jià)指數(shù)的漲幅。房價(jià)過快上漲，隱含了潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，有必要調(diào)整住房貸款政策，從調(diào)控需求入手，引導(dǎo)社會(huì)對(duì)未來房地產(chǎn)價(jià)格形成較合理的預(yù)期。                                                              （楊 曉）