根據(jù)北京中原和華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)提供的數(shù)據(jù)，2005年上半年北京除南城外，各區(qū)域內(nèi)都有均價(jià)萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目在售，主要分布在東部、東北部和西北部地區(qū)。這些豪 宅一部分為新盤，如燕莎第三使館區(qū)售價(jià)達(dá)1.9萬(wàn)元的北京花園，即將推出的朝陽(yáng)北路上的售價(jià)在每平方米2萬(wàn)元以上的北京星河灣，4月即將推出的位于延靜里中街25號(hào)的華業(yè)東方玫瑰園，6月開(kāi)盤、開(kāi)盤價(jià)就為1.6萬(wàn)元/平方米的白家莊1號(hào)的富力中心，溫榆河邊由浙江耀江集團(tuán)開(kāi)發(fā)的東方普羅旺斯別墅等；另一部分為舊樓盤的二期項(xiàng)目，如朝陽(yáng)公園區(qū)域5月即將推出的開(kāi)盤價(jià)達(dá)2萬(wàn)元/平方米的九號(hào)公寓，開(kāi)盤價(jià)為1.5萬(wàn)元的新城國(guó)際三期，宣武區(qū)的風(fēng)圖騰（御庭陶然二期），以及東隆別墅和爵世（北京玫瑰園三期）等。

    總體上，目前北京在售的萬(wàn)元以上的樓盤項(xiàng)目（除寫字樓外）共計(jì)138個(gè)，其中主要以公寓類產(chǎn)品為主，占總數(shù)的60%。多集中在城市中心區(qū)域和朝陽(yáng)區(qū)，其中朝陽(yáng)公園周邊地區(qū)的公寓類產(chǎn)品較為集中。從目前的北京高檔項(xiàng)目分布上看，西城區(qū)、東城區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的商住樓項(xiàng)目較多，如德勝置業(yè)大廈、置地星座、凱恒中心等；普通住宅類產(chǎn)品以東城區(qū)、崇文區(qū)較為集中，如禾風(fēng)相府、新世界家園等；別墅項(xiàng)目除了傳統(tǒng)的潮白河流域沿線外，還出現(xiàn)在亞北地區(qū)，如紫玉山莊、紫廬；海淀區(qū)別墅項(xiàng)目多分布在西北方向，如西山美墅館、檀香山別墅等。

    從價(jià)格上看，新推出的豪宅樓盤或新開(kāi)盤的舊樓盤的后期，都基本刷新了當(dāng)?shù)貐^(qū)域原本的豪宅價(jià)格。如CBD區(qū)域，原本最高售價(jià)如今成了開(kāi)盤價(jià)，這一輪新的豪宅價(jià)格比以往的豪宅房?jī)r(jià)要高出2500至5000元/平方米。

    三個(gè)原因?qū)е陆衲旰勒瑑r(jià)格回升

    首先，購(gòu)房人的居住觀念歷年在變，2003年流行的是小戶型，到了2004年，以一批“海歸”為帶頭人對(duì)現(xiàn)有住宅的“換代”帶動(dòng)了大戶型房子的熱銷，購(gòu)房群體出現(xiàn)分化，一部分人開(kāi)始瞄準(zhǔn)大戶型的高檔公寓“換房”。

    其次，2004年以前大戶型豪宅供應(yīng)量有限也是2005年豪宅突然增多的主要原因：在2004年以前，大戶型的房子因?yàn)椴缓觅u，數(shù)量少，而且很多區(qū)域如中關(guān)村、CBD等地區(qū)在過(guò)去的幾年都熱衷把公寓變成“商住兩用”甚至“寫字樓”，戶型面積大的房子供應(yīng)量稀缺，反而使很多滯銷的大戶型在2004年熱銷；而另一方面，由于過(guò)去的大戶型不好賣，往往在規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候擁有最好的景觀資源，而這點(diǎn)又促進(jìn)了大戶型在去年的旺銷，這種旺銷給了開(kāi)發(fā)商信心，很多樓盤于是在2005年推出了高檔產(chǎn)品。

    第三，在北京購(gòu)買豪宅的外地人增加：相對(duì)北京而言，南方很多城市房?jī)r(jià)的上漲讓很多外地的有錢人覺(jué)得北京房?jī)r(jià)不貴，2004年開(kāi)始，在北京購(gòu)房的外地人開(kāi)始增多。

    北京房?jī)r(jià)要集體沖新高？

    從年初以來(lái)，去年開(kāi)始出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲、樓盤“惜售”現(xiàn)象似乎愈演愈烈，業(yè)內(nèi)傳播最多的聲音是：很多新樓盤或者老樓盤的二期攢足勁，不約而同要到五六月開(kāi)盤，集體“拉高新一輪”房?jī)r(jià)。

    先看房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。不妨先看看一些案例：曾經(jīng)以9000元/平方米開(kāi)盤的觀湖國(guó)際，近期將推出的二期開(kāi)盤價(jià)就定為1.2萬(wàn)元/平方米；去年6月一期6300元/平方米開(kāi)盤的晶城秀府，封盤3個(gè)月后，追加了游泳池，重新設(shè)計(jì)了園林景觀之后，近期再次開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)已經(jīng)到7800元/平方米；原本心理預(yù)期開(kāi)盤價(jià)在每平方米1萬(wàn)元左右的東部某一高檔樓盤近日定下的開(kāi)盤價(jià)已經(jīng)是2萬(wàn)元，難怪一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，今年，無(wú)論是開(kāi)盤的還是沒(méi)有開(kāi)盤的樓盤，每平方米上漲2000元都是正常的。

    再看“集體惜售”現(xiàn)象：1~2月，新盤共計(jì)14個(gè)，新增有效供應(yīng)113.38萬(wàn)平方米。和往年相比，同期新盤入市數(shù)量和面積明顯減少；除此之外，一些樓盤的二期或者后期也遲遲不推出，像彼此之間約好一樣，很多新盤都準(zhǔn)備在5月到7月開(kāi)盤。再?gòu)馁?gòu)房人的感受看，去年很多購(gòu)房人在買房的時(shí)候想辦法找個(gè)熟人，目的是為了打折，而今年更多的僅僅為能買上房。

    房?jī)r(jià)漲，樓盤不急于推出，北京開(kāi)發(fā)商真的要集體拉升房?jī)r(jià)，帶動(dòng)北京房?jī)r(jià)沖新高？

    背景：

    從春節(jié)后到現(xiàn)在，有三個(gè)關(guān)于北京房?jī)r(jià)的現(xiàn)象值得關(guān)注。

    現(xiàn)象一：北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)新高，一些項(xiàng)目特別是“城里”的項(xiàng)目，像事先約好似的直奔“豪宅”目標(biāo)，開(kāi)盤單價(jià)就過(guò)一萬(wàn)二、一萬(wàn)五甚至兩萬(wàn)以上的“豪宅”明顯增多。

    現(xiàn)象二：去年開(kāi)始出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲、樓盤“惜售”現(xiàn)象似乎愈演愈烈，業(yè)內(nèi)傳播最多的聲音是：因?yàn)楣烙?jì)到上半年樓盤供應(yīng)少，很多新樓盤或者老樓盤的二期攢足勁，不約而同要到五六月開(kāi)盤，集體“拉高新一輪”房?jī)r(jià)。

    現(xiàn)象三：似乎今年北京的開(kāi)發(fā)商對(duì)上海更加感興趣，紛紛南下到滬上走了一遭，回來(lái)后的聲音是：和上海相比，北京的房?jī)r(jià)被低估了。