一塊地牽出4位“家長(zhǎng)”

　　富力集團(tuán)今年4個(gè)新推項(xiàng)目之一的北京豆各莊住宅小區(qū)項(xiàng)目土地近日被法院查封。事件起源于大慶達(dá)源新型建筑材料有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)大慶達(dá)源公司)的一紙?jiān)V狀。該公司在起訴書(shū)中稱(chēng)，雙橋農(nóng)場(chǎng)將豆各莊牛場(chǎng)二號(hào)、三號(hào)飼料地接連轉(zhuǎn)讓給了北京華恩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京華恩公司)、北京金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京金星公司)。北京金星公司又與大慶達(dá)源公司簽訂了合作開(kāi)發(fā)該地的協(xié)議。后大慶達(dá)源公司發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目已歸入北京華恩公司名下，而北京華恩公司又將其轉(zhuǎn)讓給了廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)富力公司)。

　　大慶達(dá)源公司認(rèn)為北京華恩公司、北京金星公司涉嫌“倒地”，于今年3月22日將上述方告上法庭，并申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，同時(shí)被告的還有北京雙橋農(nóng)場(chǎng)。北京市第二中級(jí)人民法院受理了此案，目前正在調(diào)查取證當(dāng)中。

　　大慶達(dá)源公司總經(jīng)理陳志華稱(chēng)，此次被查封的土地由雙橋農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給北京華恩公司是每畝10萬(wàn)元，北京華恩公司轉(zhuǎn)讓給北京金星公司則提高到每畝15萬(wàn)元，而北京金星公司轉(zhuǎn)讓給北京達(dá)源公司則是每畝25萬(wàn)元。最后，北京華恩公司將金星公司、達(dá)源公司清除出局，將項(xiàng)目以每畝80萬(wàn)元，總價(jià)款9億元的價(jià)格賣(mài)給了廣州富力公司。

　　大慶達(dá)源公司：3400萬(wàn)元土地轉(zhuǎn)讓金被套3年

　　大慶達(dá)源公司為介入雙橋農(nóng)場(chǎng)豆各莊項(xiàng)目，與所謂的項(xiàng)目土地使用方北京金星公司簽訂了合作協(xié)議，并以每畝25萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得420畝土地中的200畝。但該公司在陸續(xù)支付出3400萬(wàn)元土地轉(zhuǎn)讓金后發(fā)現(xiàn)，合作方之前曾與另一家公司簽訂過(guò)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　大慶達(dá)源公司總經(jīng)理陳志華在接受記者采訪時(shí)表示，為在北京實(shí)施“落葉歸根工程”，大慶達(dá)源公司于2001年10月開(kāi)始介入雙橋農(nóng)場(chǎng)豆各莊牛廠飼料地項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)北京金星公司從北京市雙橋農(nóng)場(chǎng)購(gòu)入420畝土地，用地性質(zhì)是國(guó)有工業(yè)用地，可轉(zhuǎn)為建筑用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　北京金星公司購(gòu)入這420畝土地后，達(dá)源公司與金星公司針對(duì)這塊土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)行了談判，雙方確定以合作的形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。于是北京金星公司將這420畝土地中的約200畝以每畝25萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了大慶達(dá)源公司。雙方于2001年11月18日正式簽訂了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)。合同簽訂后，大慶達(dá)源公司根據(jù)合同陸續(xù)支付給北京金星公司土地轉(zhuǎn)讓金3400萬(wàn)元，并于2002年3月按雙方約定在北京成立了項(xiàng)目部，之后提前加工生產(chǎn)了一批建材產(chǎn)品。

　　陳志華向記者出示了當(dāng)年與北京金星公司簽訂的合同書(shū)并稱(chēng)，在雙方合作過(guò)程中，大慶達(dá)源公司逐漸發(fā)現(xiàn)了合作方的一些問(wèn)題。一是北京金星公司除與雙橋農(nóng)場(chǎng)簽訂了合作合同外，還于2001年7月8日與北京華恩公司簽訂了一份有關(guān)這420畝土地的《征地、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。北京華恩公司在2000年9月和2001年1月16日與雙橋農(nóng)場(chǎng)分別簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

　　陳志華稱(chēng)，大慶達(dá)源公司與北京金星公司合作的這420畝土地并沒(méi)有單獨(dú)立項(xiàng)，而是作為北京華恩公司一個(gè)涉及1116畝土地大項(xiàng)目中的一部分掛在該公司名下，實(shí)際辦理項(xiàng)目手續(xù)的是北京華恩公司而非北京金星公司，這為以后出現(xiàn)的種種矛盾與糾紛埋下了隱患。

　　北京華恩公司在收取土地轉(zhuǎn)讓金后的3年時(shí)間里既沒(méi)有按照協(xié)議約定及時(shí)辦理完畢土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)，又不退還北京金星公司和大慶達(dá)源公司已支付的土地轉(zhuǎn)讓款，而是在辦理開(kāi)發(fā)手續(xù)過(guò)程中有意隱瞞真實(shí)情況，炒賣(mài)該宗土地的使用權(quán)。

　　陳志華說(shuō)，錢(qián)交了3年，但沒(méi)拿到地。由于合作方的隱瞞，大慶達(dá)源公司無(wú)法準(zhǔn)確了解到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)的進(jìn)展情況，雖一直與北京金星公司和北京華恩公司交涉，但始終未有結(jié)果。

　　2004年12月19日，北京金星公司突然通知大慶達(dá)源公司，準(zhǔn)備與北京華恩公司解除協(xié)議，并在大慶達(dá)源公司明確表示不同意的情況下與北京華恩公司解除了合同，北京金星公司只能從北京華恩公司拿回本金。陳志華稱(chēng)，據(jù)說(shuō)北京華恩公司以出讓股權(quán)的形式將土地連同項(xiàng)目以9億元的價(jià)格賣(mài)給了廣州富力公司。

　　3月23日下午，記者采訪北京雙橋農(nóng)場(chǎng)，該農(nóng)場(chǎng)一位辦公室工作人員表示，農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)人不在，而她只清楚雙橋農(nóng)場(chǎng)與北京華恩公司簽訂過(guò)協(xié)議，但對(duì)北京華恩公司與北京金星公司和大慶達(dá)源公司之間的糾紛并不清楚，不便回答記者的相關(guān)提問(wèn)。

北京金星公司：上家公司未將土地歸于金星公司名下

　　2001年7月8日，北京金星公司與北京華恩公司簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，并支付給北京華恩公司土地補(bǔ)償費(fèi)6300萬(wàn)元及規(guī)劃費(fèi)67.7萬(wàn)元，但北京華恩公司并未按合同將土地轉(zhuǎn)到北京金星公司名下，而是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式將土地轉(zhuǎn)讓給了廣州富力。

　　北京金星公司總經(jīng)理王保軍在接受記者采訪時(shí)稱(chēng)，他確實(shí)于2001年11月18日與大慶達(dá)源公司簽訂了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)是每畝地25萬(wàn)元。但這地塊是他從北京華恩公司手里拿到的，價(jià)格是每畝地15萬(wàn)元。王保軍稱(chēng)，2001年7月8日，北京金星公司確與北京華恩公司簽訂了一份《征地、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，根據(jù)協(xié)議約定，北京華恩公司將北京市雙橋豆各莊牛場(chǎng)的2號(hào)、3號(hào)飼料地的土地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給了北京金星公司，有關(guān)報(bào)批改變土地性質(zhì)的手續(xù)工作由北京華恩公司負(fù)責(zé)辦理，待辦理完畢后，報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)等有關(guān)工作則由北京金星公司負(fù)責(zé)。北京華恩公司于2001年底前辦完改變土地性質(zhì)的工作后，北京金星公司向北京華恩公司支付了補(bǔ)償費(fèi)6300萬(wàn)元；同時(shí)約定，簽訂協(xié)議書(shū)后，北京華恩公司保證該雙方合作的合法性，即北京金星公司將得到北京市雙橋農(nóng)場(chǎng)土地使用單位的承認(rèn)，北京華恩公司在適當(dāng)時(shí)間解決北京金星公司與土地方的合作事宜。

　　協(xié)議簽訂后，北京金星公司即按照約定向北京華恩公司支付了土地補(bǔ)償費(fèi)6300萬(wàn)元及規(guī)劃費(fèi)67.7萬(wàn)元，但北京華恩公司卻未履行協(xié)議約定，并始終未將上述土地的相關(guān)手續(xù)辦理到北京金星公司名下。用王保軍的話來(lái)說(shuō)，北京金星公司與大慶達(dá)源公司殊途同歸，也是交了3年多錢(qián)，但沒(méi)拿到地。

　　王保軍稱(chēng)，自2004年11月底起，北京華恩公司向北京金星公司透露消息，稱(chēng)無(wú)法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，只能由政府采取招拍掛的形式確定土地使用人，協(xié)議不能繼續(xù)履行，于是雙方解除了協(xié)議。之后北京金星公司了解到，北京華恩公司嚴(yán)重違反了協(xié)議規(guī)定，以自己的名義辦理了項(xiàng)目規(guī)劃及立項(xiàng)，而且未通過(guò)招拍掛形式。事實(shí)上，北京華恩公司于2004年11月初即與北京市國(guó)土資源局簽訂了出讓合同，并于2004年12月16日交納了第一筆土地出讓金。

　　王保軍告訴記者，其實(shí)北京華恩公司早就以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式將土地轉(zhuǎn)讓給了廣州富力開(kāi)發(fā)，但北京華恩公司始終隱瞞事實(shí)，使北京金星公司在不明真相的情況下與其解除了協(xié)議，而北京華恩公司則獨(dú)自獲取了高達(dá)數(shù)億元的利益，這給北京金星公司造成了巨大損失。

北京華恩公司：公司內(nèi)部股權(quán)變動(dòng)與他人無(wú)關(guān)

　　北京華恩公司原法人代表石玉慶對(duì)北京華恩公司與北京金星公司之間的糾紛拒絕對(duì)媒體進(jìn)行解釋?zhuān)�但該公司在答辯狀中稱(chēng)，“公司內(nèi)部股權(quán)結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，北京金星公司是否知情，都不影響我公司對(duì)外的締約能力，更不影響我公司與北京金星公司之間的合同效力。”

　　幾經(jīng)轉(zhuǎn)折，3月23日傍晚，記者終于撥通了北京華恩公司原法人代表石玉慶的手機(jī)，當(dāng)記者說(shuō)明采訪意圖之后，石玉慶表示他也要向法院起訴，并稱(chēng)此前媒體的報(bào)道并不真實(shí)，但記者再次的追問(wèn)北京華恩公司與北京金星公司之間的糾紛時(shí)，石玉慶拒絕做解釋?zhuān)�只是一再稱(chēng)北京華恩公司也要訴諸法律。

　　記者隨后查閱了北京華恩公司于2005年3月1日提交給北京市第二中級(jí)人民法院的補(bǔ)充民事答辯狀，該答辯狀稱(chēng)，公司內(nèi)部的股權(quán)變動(dòng)是公司內(nèi)部的事情，與其他人無(wú)關(guān)，同時(shí)，公司沒(méi)有就股權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)向公司之外的其他單位和個(gè)人通報(bào)的義務(wù)。無(wú)論公司內(nèi)部股權(quán)結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，北京金星公司是否知情，都不影響我公司對(duì)外的締約能力，更不影響我公司與北京金星公司之間的合同效力。

北京富力公司：已交納土地出讓金，現(xiàn)在卻被絆住

富力集團(tuán)北京公司負(fù)責(zé)人表示，該公司等待法院的判決，目前不便對(duì)外發(fā)表觀點(diǎn)。

　　3月16日，記者致電富力集團(tuán)北京公司負(fù)責(zé)人呂勁，呂勁稱(chēng)，他們要看政府對(duì)此事的態(tài)度和法院的判決，目前富力集團(tuán)不便對(duì)外發(fā)表觀點(diǎn)。北京富力公司一位不愿意透露姓名的管理人員表示，豆各莊項(xiàng)目周邊環(huán)境良好，總占地面積368268平方米，是富力集團(tuán)今年的重頭戲，沒(méi)想到會(huì)出現(xiàn)這么大的事情�！艾F(xiàn)在富力已交了土地出讓金，就等著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，沒(méi)有想到被絆住了”。

市國(guó)土局：該地塊尚未拿到國(guó)有土地使用證

　　市國(guó)土局局長(zhǎng)表示，要等法院出結(jié)果后才能核發(fā)相關(guān)土地權(quán)屬證件。記者獲悉，即將出臺(tái)的北京市建設(shè)用地管理辦法規(guī)定，北京市土地由政府來(lái)做土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商，這將有效杜絕土地倒買(mǎi)倒賣(mài)的現(xiàn)象。

　　3月23日，記者就此事向北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛求證，安家盛表示，現(xiàn)在該地塊權(quán)屬確有爭(zhēng)議，但該地塊并沒(méi)有拿到國(guó)有土地使用證。安家盛表示，現(xiàn)在介入這塊土地糾紛的北京金星公司和大慶達(dá)源公司都已訴諸法律，市國(guó)土局作為職能部門(mén)，要等法院出結(jié)果后才能核發(fā)相關(guān)土地權(quán)屬證件。

　　另?yè)?jù)市國(guó)土局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露，北京市將出臺(tái)北京市建設(shè)用地管理辦法，新辦法將規(guī)定北京市土地由政府來(lái)做土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商，地塊的前期手續(xù)包括規(guī)劃、立項(xiàng)等要由政府來(lái)做，然后才投放土地交易市場(chǎng)進(jìn)行交易，這將有效杜絕土地倒買(mǎi)倒賣(mài)的現(xiàn)象。

　　律師提示

　　北京市仁和律師事務(wù)所孟憲生提示，根據(jù)法律規(guī)定，在受讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)注意未經(jīng)開(kāi)發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法規(guī)規(guī)定，“未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”。成片開(kāi)發(fā)土地，不具備建設(shè)條件的，不能轉(zhuǎn)讓。住宅或者其他建設(shè)用地，只有投資額達(dá)到25%以后，才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)�在受讓土地時(shí)應(yīng)當(dāng)考察土地條件或投資情況。未經(jīng)開(kāi)發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓

　　事件疏理
　　2000年9月，北京華恩公司與雙橋農(nóng)場(chǎng)簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》

　　2001年11月18日，大慶達(dá)源公司與北京金星公司簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

　　2002年，大慶達(dá)源公司發(fā)現(xiàn)，北京金星公司曾與北京華恩公司在2001年7月8日簽訂過(guò)《征地、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》

　　2004年11月底，北京華恩公司以無(wú)法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)為由，提出與北京金星公司解除協(xié)議。

　　據(jù)北京金星公司方面稱(chēng)，2004年底北京華恩公司將土地以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式賣(mài)給了廣州富力公司。