央行房貸新政3月17日出其不意出臺(tái)后，近日，省城濟(jì)南多數(shù)銀行也最終敲定了各自新的房貸利率。記者電話采訪了省城15家開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的銀行，多數(shù)銀行表示原則上將實(shí)行央行的下限利率，即同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍；但也有銀行表示將按央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不再下浮。

　　中國(guó)工商銀行山東省分行：根據(jù)借款人收入 、信用、職業(yè)、抵押擔(dān)保品的價(jià)值等狀況，確定貸款利率，最低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%，按揭成數(shù)最高可達(dá)8成，貸款利率與首付均不采取一刀切的做法。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行山東省分行：把敲定具體房貸利率的權(quán)力，下放給了二級(jí)支行。各支行原則上執(zhí)行下限利率，并可根據(jù)實(shí)際情況上浮，上不封頂。

　　中國(guó)銀行濟(jì)南分行：貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。但是，對(duì)于能夠識(shí)別的同一借款人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　中國(guó)建設(shè)銀行山東省分行：將根據(jù)客戶的資信水平實(shí)行差別化利率，資信好的客戶在申辦5年期以上的個(gè)人住房貸款時(shí)將獲得5.508%的下限利率。

　　交通銀行濟(jì)南分行：5年期以上的房貸執(zhí)行5.508%的下浮利率，而5年以下（含5年）房貸則執(zhí)行央行確定的房貸基準(zhǔn)利率，不下浮。

　　華夏銀行濟(jì)南分行：視客戶情況區(qū)別對(duì)待，優(yōu)質(zhì)客戶可按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。首付比例為30%。

　　招商銀行濟(jì)南分行：貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。首付多少，視借款人情況區(qū)別對(duì)待。

　　深圳發(fā)展銀行濟(jì)南分行：貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。首付比例為20%。

　　浦東發(fā)展銀行濟(jì)南分行：根據(jù)客戶情況實(shí)行浮動(dòng)利率，原則上按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。

　　興業(yè)銀行濟(jì)南分行：視客戶情況實(shí)行區(qū)別對(duì)待，優(yōu)質(zhì)客戶可下浮，對(duì)于第二套房至少執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　中國(guó)光大銀行濟(jì)南分行：執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不下浮。首付至少三成。

　　中國(guó)民生銀行濟(jì)南分行：原則上執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　中信實(shí)業(yè)銀行濟(jì)南分行：根據(jù)客戶而定，優(yōu)質(zhì)客戶可按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。

　　濟(jì)南市商業(yè)銀行：原則上按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%。首付比例原則上為30%。

　　濟(jì)南潤(rùn)豐農(nóng)村合作銀行：對(duì)房貸視客戶情況區(qū)別對(duì)待，優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行下浮利率，首付三成。對(duì)第二套房不再發(fā)放貸款。(記者　魏震) 　　

　　調(diào)控房市——僅僅加息是不夠的

　　在央行于3月17日加息、調(diào)整首付下限后，如何調(diào)控過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海認(rèn)為：調(diào)整利率、增加首付是抑制房市過(guò)熱的必要一環(huán)，但僅靠金融政策調(diào)整調(diào)控房市是不夠的，虛高的房?jī)r(jià)要降下來(lái)必須解決土地、政策法規(guī)和稅費(fèi)三個(gè)“要害”問(wèn)題。

　　郭松海認(rèn)為，現(xiàn)在很多地方房?jī)r(jià)居高不下，首要問(wèn)題是土地價(jià)格太高和土地“囤積”。調(diào)控房市先得解決土地這兩方面的問(wèn)題。目前很多地方把土地出讓金作為財(cái)政收入的重要來(lái)源，有些開(kāi)發(fā)商則大量囤積土地，以手續(xù)未辦完為由，將手中土地裝入“歷史遺留問(wèn)題”這個(gè)“筐”內(nèi)，避開(kāi)了兩年不開(kāi)發(fā)、國(guó)家即無(wú)償收回的硬性規(guī)定，故意延遲開(kāi)發(fā)，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積減少，變相抬高了房?jī)r(jià)。

　　其次是政策不到位和法規(guī)欠缺。這些年，從中央到地方，出臺(tái)不少政策鼓勵(lì)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格控制高檔商品房和別墅的開(kāi)發(fā)，并規(guī)定對(duì)城市弱勢(shì)群體建立住房保障制度，但諸如此類(lèi)的好政策往往難到位。有的城市高檔住房過(guò)多，中低檔房少，使一些工薪層望“價(jià)”興嘆。在商品房買(mǎi)賣(mài)方面，也缺乏明確的數(shù)量限制，致使“炒房”成風(fēng)；由于我國(guó)人口眾多而又處在城市化快速發(fā)展階段，“炒房”行為使城市的居住難問(wèn)題格外突出。郭松海說(shuō)，在韓國(guó)一些大城市，法律明確規(guī)定一家一戶只能擁有一套住房，不允許“炒房”；還有一些國(guó)家則采用多買(mǎi)房多拿稅的辦法：本國(guó)公民買(mǎi)第一套住房不上稅，但買(mǎi)第二套房子就要上稅，第三套更高。

　　另外，當(dāng)前稅費(fèi)在房?jī)r(jià)中占得比重過(guò)高，郭松海建議對(duì)收費(fèi)應(yīng)進(jìn)行規(guī)范管理。據(jù)估算，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。省統(tǒng)計(jì)局生產(chǎn)資料價(jià)格處的分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中五花八門(mén)的收費(fèi)已成為推高房?jī)r(jià)的重要因素。突出表現(xiàn)是：收費(fèi)名目繁雜，且出自不同部門(mén)；收費(fèi)缺乏統(tǒng)一管理；定價(jià)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)；相應(yīng)的銷(xiāo)售管理監(jiān)控工作也未跟上。追求高利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商，把這些收費(fèi)追加到房?jī)r(jià)中，致使房?jī)r(jià)居高不下。(記者　周學(xué)澤)

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