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樊先生是記者的一位朋友，本科畢業(yè)不到兩年，去年貸款在北京西部的某明星樓盤(pán)買(mǎi)了一處房產(chǎn)。去年10月底央行加息后，他不但沒(méi)有感到還貸負(fù)擔(dān)重了，反而興致勃勃地對(duì)記者大談他的投資計(jì)劃：把房子賣(mài)掉，拿賣(mài)房的錢(qián)交首付，貸款再買(mǎi)兩套，一套自己住，一套出租。
最近房貸新政出臺(tái)，記者又給他打電話，問(wèn)他的投資大計(jì)是否有變，不想他回答得干脆利索：“沒(méi)變！得趁著年輕賺點(diǎn)錢(qián)啊。這兩年買(mǎi)房子還可以，你看我買(mǎi)的房子，買(mǎi)了一年，每平方米已經(jīng)升值1000多元了。”
從記者近日了解的情況來(lái)看，房貸新政的出臺(tái)，并沒(méi)能抵擋京城購(gòu)房者的熱情。
房展會(huì)火爆異常
3月24日上午10點(diǎn)，記者來(lái)到軍事博物館，老遠(yuǎn)就看到門(mén)口排著一條長(zhǎng)龍———都是來(lái)看房展的。雖然不是雙休日，展廳里人氣卻特別旺，當(dāng)天入場(chǎng)參觀的房產(chǎn)消費(fèi)者達(dá)到了3.4萬(wàn)人次。
就在一周前的3月17日，央行將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理。以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍(約5.51%)，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.20個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。
不過(guò)，房展會(huì)上氣氛熱烈，摩肩接踵，絲毫感受不到房貸新政吹來(lái)的冷風(fēng)。
記者在一個(gè)展臺(tái)看到，兩個(gè)20多歲的小伙子在看馬連道的一個(gè)均價(jià)7300元的樓盤(pán)，他們告訴記者，買(mǎi)房子都是為了結(jié)婚用，但是不會(huì)貸款。“如果不加息，還會(huì)考慮貸款，可是現(xiàn)在利息太高了，而且可能還要加息，太不劃算了，只好向老爸老媽求援了�！�
記者發(fā)現(xiàn)，像這樣打消了貸款念頭的人不在少數(shù)，一位中年男子說(shuō)：“我買(mǎi)房子，可以貸款也可以不貸款，可是現(xiàn)在半年之內(nèi)就加了兩次息，往后可能還要加，我干嗎要給銀行打工呢？”
展廳的二層是二手房展示區(qū)，這里的人并不比一層少，不少人在展板前認(rèn)真地抄寫(xiě)。在“鏈家”公司參展的尾盤(pán)銷(xiāo)售中心，短短兩個(gè)小時(shí)內(nèi)簽訂看房確認(rèn)書(shū)的人數(shù)就達(dá)到200多人。該公司人士分析說(shuō)，空置房的需求比過(guò)去旺盛了，一是因?yàn)榻灰仔畔⒈冗^(guò)去順暢了，另外就是因?yàn)榘肽觊g央行兩次上調(diào)利率，從側(cè)面推動(dòng)了價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)（相當(dāng)于一手期房的價(jià)格）的空置房的市場(chǎng)消化進(jìn)度。
某中介公司的一位顧問(wèn)忙里偷閑地和記者聊了幾句，“現(xiàn)在北京的二手房市場(chǎng)簡(jiǎn)直就是朝著上海的架勢(shì)走”。這話讓人有些驚訝，要知道，北京的二手房市場(chǎng)活躍度一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如上海。這位顧問(wèn)對(duì)北京的二手房市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，“現(xiàn)在不斷加息，買(mǎi)新房成本多高啊，所以很多人開(kāi)始關(guān)注二手房了�！�
有業(yè)內(nèi)人士分析，加息政策對(duì)于有實(shí)際居住要求的房屋消費(fèi)者影響十分有限，如果說(shuō)其對(duì)自住者有影響，那么更多的影響應(yīng)該是人們對(duì)于需求房屋的總價(jià)、區(qū)域、以及何種房屋（一手商品房、空置房、二手房）的重新選擇。
售樓處熱鬧依舊
從擁擠的房展會(huì)出來(lái)，記者又去了京城幾處樓盤(pán)。在西大望路的樂(lè)成國(guó)際，一位售樓先生一聽(tīng)記者要看兩居室便說(shuō)：“上午剛剛開(kāi)了兩棟樓的部分單元，來(lái)了將近200人，其中有150人在搶30套兩居室�！倍@些精裝修的兩居室每套基本上都在100萬(wàn)元以上。
一位看房的先生和記者聊天時(shí)說(shuō)，每平方米8000元錢(qián)以上的高檔樓盤(pán)，買(mǎi)的人都有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，或者不需要貸款，即使貸款也不會(huì)在乎每個(gè)月多支出區(qū)區(qū)幾十塊錢(qián)，“他們貸款不是沒(méi)錢(qián)，而是把錢(qián)拿去做生意，搞別的投資。”
同在CBD商圈的風(fēng)度柏林是每平方米8000元左右的毛坯房，有三個(gè)樓是三月初開(kāi)盤(pán)的，記者想看的兩居室同樣只有寥寥幾套。閑聊中，售樓小姐告訴記者，“這個(gè)月我的業(yè)績(jī)不錯(cuò)，10個(gè)客戶(hù)差不多都簽了，有兩個(gè)前一陣子聽(tīng)說(shuō)要加息，還打電話過(guò)來(lái)問(wèn)有什么影響，結(jié)果沒(méi)過(guò)兩天，都過(guò)來(lái)簽協(xié)議了�！彼�告訴記者，這10個(gè)客戶(hù)中有2位是買(mǎi)來(lái)投資的。
京城高檔別墅項(xiàng)目龍城花園的銷(xiāo)售總監(jiān)狄女士告訴記者，這里的客戶(hù)不同于普通樓盤(pán)，都不是第一次置業(yè)，但沒(méi)有人因?yàn)槔毫Υ蠖毁I(mǎi)了，只是有些本來(lái)打算貸款的客戶(hù)改了主意，改為全額付款，或是分幾次付款。
采訪中，一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，公司還會(huì)按原計(jì)劃在一兩個(gè)月后每平方米加價(jià)一兩百元。
誰(shuí)在和央行博弈
新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，60.21%的網(wǎng)友認(rèn)為購(gòu)房難度增大后房?jī)r(jià)不會(huì)跌，81.63%的網(wǎng)友認(rèn)為央行調(diào)整利率影響最大的是普通買(mǎi)房人。
采訪中，一位姓張的先生這樣說(shuō)：“不管是去年10月還是這次加息，作用都微乎其微，政府想要抑制房地產(chǎn)過(guò)熱，結(jié)果呢，有實(shí)力的人根本無(wú)所謂�！备腥朔磫�(wèn)記者：“房貸利率提得這么高，不是為富人大開(kāi)方便之門(mén)嗎？”
房貸新政的大棒真的掄向了想買(mǎi)房的普通百姓嗎？針對(duì)這樣的疑問(wèn)，央行副行長(zhǎng)吳曉靈解釋說(shuō)，央行調(diào)整的主要對(duì)象不是買(mǎi)房的普通老百姓，購(gòu)房者短期會(huì)增加利息支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套能夠抑制房地產(chǎn)價(jià)格上升過(guò)快的勢(shì)頭，就保證了老百姓的根本利益。
不過(guò)，央行的一片苦心能否澆滅樓市虛火還是未知數(shù)。從2003年的121號(hào)文件到去年10月的加息來(lái)看，似乎都沒(méi)能踩住樓市剎車(chē)。
此次房貸新政一出，地產(chǎn)商的反應(yīng)和去年加息后一樣，認(rèn)為加息影響十分有限，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。更有傳言稱(chēng)，房?jī)r(jià)猛漲是由于國(guó)家對(duì)土地實(shí)行了嚴(yán)管的政策，房地產(chǎn)用地供應(yīng)不足，“地荒”使得老百姓對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)的預(yù)期價(jià)格看漲。
“地荒論”顯然激怒了政府部門(mén)。國(guó)土資源部有關(guān)部門(mén)出面給予強(qiáng)烈駁斥，指出全國(guó)土地供應(yīng)與房地產(chǎn)公司購(gòu)置的土地面積都沒(méi)有減少。就北京市來(lái)說(shuō)，2004年經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地使用權(quán)入市交易比上年同期增長(zhǎng)了92%；成交土地總面積比上年同期增長(zhǎng)了213%，北京市仍有約5900萬(wàn)平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤(pán)活，根本不存在“地荒”。有人計(jì)算，5900萬(wàn)平方米土地可以蓋40萬(wàn)套房子，可以滿(mǎn)足120萬(wàn)人的住房需求，也就是說(shuō)，近1/10的北京居民可以住進(jìn)去。
顯然，開(kāi)發(fā)商是在用“地荒論”為高房?jī)r(jià)找借口，利用政府的措施制造恐慌氣氛，讓消費(fèi)者趕快買(mǎi)房，那意思是———你看看，央行還要加息，財(cái)政部還要征稅，房?jī)r(jià)只能越來(lái)越高！想買(mǎi)房的還是趕緊買(mǎi)吧！
把前前后后的消息放在一起，很有意思。先是央行取消房貸優(yōu)惠政策，然后財(cái)政部表示要推出房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在國(guó)土資源部也站出來(lái)說(shuō)話，表示房?jī)r(jià)高不是自己的錯(cuò)，言外之意，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在囤積土地，抬高房?jī)r(jià)。有評(píng)論人士這樣說(shuō)：“現(xiàn)在到了清算的時(shí)候了，房?jī)r(jià)到底為什么高？要捅破這層窗戶(hù)紙�！�
去年4月，央行副行長(zhǎng)吳曉靈談到宏觀調(diào)控時(shí)表示，希望大家不要和中央政府及央行博弈，否則如果激化矛盾，將會(huì)有更為嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。
當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否也面臨這樣的關(guān)頭？
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