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漲價，是所有精打細(xì)算過日子的百姓最關(guān)心的一件事。前些年，人們關(guān)心的是一斤糧食一斤雞蛋漲多少，現(xiàn)在的話題卻集中到房子這樣的“特大件”上了。3月17日，央行正式上調(diào)商業(yè)銀行住房信貸利率。這一舉措使人們的目光再次聚焦到“房價”這一熱門話題上。
房價近幾年好像吃了興奮劑，
價格一路狂飚猛漲，許多地方幾年翻一番。據(jù)說上海徐匯區(qū)的房價已經(jīng)竄到一平米一萬六千元，陸家嘴更是幾萬一平米。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2004年第4季度，35個大中城市中，有9個城市房屋銷售價格漲幅超過10%。其中，青島同比上漲19.8%，南京15.2%，濟(jì)南13.7%，杭州13.4%，沈陽12.0%，成都11.4%，寧波11.1%，上海10.4%，重慶10.3%。2004年全年新建商品房平均售價上漲14.4%，遠(yuǎn)高于其它各類物價漲幅�；仡櫧鼛啄隄q價歷程，上海房價自2000年開始上漲，4年翻番。杭州更驚人，3年漲一倍。北京在奧運(yùn)、中央商務(wù)區(qū)等概念推動下，連通州、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)房價也近翻番。照這樣看來，全國同時“普漲”已是不爭的事實(shí)。漲得多的上海被視為“龍頭”，成了“眾失之的”。
那么，房價為什么會普漲？又為何選在近幾年大漲？
首先，剛剛結(jié)束沒幾年的福利分房，使得億萬中國百姓必須從“無產(chǎn)者”轉(zhuǎn)為自行購房的“有產(chǎn)者”。私人購買力的迅速形成無疑是商品房銷售的最基本條件。而隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，生活水平大幅提高，公眾對改善居住條件的渴望也越加迫切，不僅眾多已有舊房者要重新購買、更換更大更舒適的，每年約800萬對結(jié)婚新人中也有相當(dāng)部分需要購房。廣闊的市場空間、強(qiáng)大的需求無疑為房價上揚(yáng)提供了巨大源動力。
其次，90年代以后職工工資普遍出現(xiàn)較大上調(diào)，人們腰包漸鼓，不少家庭都有了余錢。與此同時，“積極儲蓄支援國家建設(shè)”不再時興，銀行利率9年8次下調(diào)，早成負(fù)利率。國家提倡消費(fèi)拉動內(nèi)需，投資、保值、增值開始成為議論焦點(diǎn)。但期貨不是一般人“玩”的；炒匯太專業(yè)，也沒那么多外匯；股市連續(xù)4年走“熊”，至今一撅不振；保險理賠難、業(yè)務(wù)員高提成，感覺一點(diǎn)不“保險”。買房投資，擁有一筆能“流傳”的不動產(chǎn)成為相當(dāng)多人的共識。加之銀行1998年起對個人貸款購房實(shí)施鼓勵政策，城鎮(zhèn)居民一戶購買多套住房的情況已相當(dāng)普遍。僅上海市統(tǒng)計局最新抽樣調(diào)查，21.7%的上海城鎮(zhèn)家庭已擁有兩套以上房屋，三套以上也達(dá)到2%。央行3月18日公布的2005年1季度對全國50個大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果也顯示，有22%的居民準(zhǔn)備在未來三個月購買住房。
此外，“大城市效應(yīng)”在房價上漲中同樣起著不可估量的作用。比如上海憑借雄厚基礎(chǔ)實(shí)力成為中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊，申辦世博會、承辦APEC峰會等大型活動，使之在國際和地區(qū)間地位有了顯著提高；天然優(yōu)質(zhì)深水港更使其在貿(mào)易航運(yùn)方面擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。而北京本已是首善之區(qū)，又乘奧運(yùn)東風(fēng)、海淀區(qū)IT和高新技術(shù)，得到了迅速發(fā)展。諸如杭州、天津等許多城市也都有著各自的優(yōu)勢或優(yōu)惠政策。各城市興旺繁榮除引來眾多投資、諸多國際著名企業(yè)外，當(dāng)然也吸引了大量“北漂族”、海歸派、留學(xué)生、民營企業(yè)家和外商。這些新“移民”往往充滿活力，具有較高學(xué)歷與收入，為房價上漲做出的“貢獻(xiàn)”著實(shí)驚人。
還有，大城市房地產(chǎn)投資的廣闊“錢”景，當(dāng)然也逃不過商人的眼睛。房地產(chǎn)公司、各式樓盤如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)的同時，諸如虛假按揭、囤積哄抬樓價、買空賣空制造虛假繁榮等黑幕也被陸續(xù)曝光。一些炒房團(tuán)四面出擊，鉆政策空子，仗著“投資”之名大搞“投機(jī)”。一些地方政府更是推波助瀾，勾結(jié)商家?guī)椭锤叻績r，把生地炒成熟地，把熟地炒成熱地。同時，還在熱炒“概念”，什么經(jīng)濟(jì)圈、商貿(mào)圈、花園區(qū)、黃金區(qū)，等等，造成經(jīng)濟(jì)繁榮景象，增加稅收，制造政績。這種種行為嚴(yán)重擾亂了正常樓市和經(jīng)濟(jì)秩序，制造了大量“泡沫”，使人們想起了前幾年狂熱的股市。樓市的風(fēng)險和危機(jī)主要來源于此。
上述諸多交織盤錯的合理與不合理，理性與非理性，合法與不合法的因素，形成“合力”，使房價狂奔，也使各方在樓市是否存在“泡沫”、哪些地區(qū)存在“泡沫”、“泡沫”大小等一系列問題上難以形成共識。而上海以其中國第一大都市、“金融中心”、“東方明珠”等身分，在絕對房價和漲價速度上均名列前茅，難怪成為眾矢之的。
面對房價之高、居民難以承受之痛，及客觀存在的炒家、黑幕，高層和各地政府已經(jīng)予以高度關(guān)注，積極著手出臺措施，嚴(yán)打炒樓，力圖減緩、遏制樓價無序瘋漲。如上海，將對網(wǎng)上備案房源超過200套、合同撤銷排行榜位列前三名的樓盤展開調(diào)查。“富海商務(wù)苑”、“耀江花園”等7家樓盤已因涉嫌網(wǎng)上虛構(gòu)合同被勒令停牌。上海財政局、地稅局也宣布除調(diào)整上海市中低收入家庭住房購房貼息外，將對居住不滿一年出售的二手房征收5%營業(yè)稅。根據(jù)上海經(jīng)驗(yàn)，北京市房屋交易信息公示和預(yù)售合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)也已正式運(yùn)行，也將對合同撤銷率過高或惡意退房給予充分曝光，嚴(yán)打虛假繁榮、哄抬房價行為。而本次央行上調(diào)房貸利率，目的也很明確，就是對市場發(fā)出一個信號！相信還會有其它措施陸續(xù)出臺。
市場經(jīng)濟(jì)一切應(yīng)市場說了算。房價可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、市場需求正常地漲跌。但任何一個負(fù)責(zé)的國家和政府都不會允許大肆投機(jī)、胡亂漲價的行為存在。
盡管中國的政令對市場還有著相當(dāng)作用，但政府也要考慮穩(wěn)定大局與各方利益，不能過于指望下“猛藥”。何況，上有政策下有對策，一些地產(chǎn)商、炒家、機(jī)構(gòu)為利益驅(qū)動會聯(lián)手“硬扛”，繼續(xù)提價將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。這種博弈的繼續(xù)，使房價的走向帶有不小的變數(shù)。當(dāng)前中國股市的“熊”樣，很容易讓人聯(lián)想到樓市。人們正拭目以待，寄希望于各級政府駕馭市場經(jīng)濟(jì)能力的提高，能用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)改革與發(fā)展，別讓股市的瘋狂與慘跌在樓市上重演。(作者/蔣元明)
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