新華網(wǎng)山東頻道3月21日電 日前，兩項新政開始影響房地產(chǎn)業(yè)。一是央行自3月17日起，單獨對房貸加息和提高首付比例，二是最高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》也已經(jīng)全面實施。最高法院和人民銀行的兩項政策無疑給房產(chǎn)市場吹來了兩股“冷風”。

　　在這兩項政策的作用下，上海、 深圳等火熱的房地產(chǎn)市場已經(jīng)感到陣陣“寒意”，上海、深圳、重慶等地銀行正在醞釀大幅提高個人房貸門檻，首付比例最高提至五成至六成。濟南的個人房貸市場有何變化，為此本報記者展開調(diào)查。

　　據(jù)生活日報報道，由于此前濟南各銀行普遍采取的是七成按揭的內(nèi)部規(guī)定，因此目前各銀行尚未進一步提高房貸首付比例。但是，各銀行均已開始著手加強貸款的審核。

　　一些銀行為了規(guī)避該司法解釋，甚至向房地產(chǎn)公司提出，個人申請房貸時必須同時提交一個名叫“容留證明”的新法律文件。

　　一房地產(chǎn)公司老總不無擔憂地說，濟南個人房貸“口袋扎緊”的趨勢目前已顯露征兆。

　　“禁拍”震動省城樓市　銀行祭起“容留證明”

　　最高法院一紙關于執(zhí)行方面的規(guī)定促使眾房地產(chǎn)公司和銀行如此緊張的真正原因是該解釋第六條的規(guī)定。

　　最高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵押�！�

　　這意味著，如果貸款人未能如約還貸，銀行也不能將其居住的房屋拍賣、變賣以收回貸款。銀行個人房貸的風險由此增加。

　　正因為如此，不少房地產(chǎn)公司認為，這一“禁拍”規(guī)定將嚴重影響當前的房地產(chǎn)市場，各地火熱的房地產(chǎn)市場將因此走軟。

　　據(jù)了解，京滬渝等地銀行目前正在抬高門檻設法自保，各大銀行不約而同地收緊了按揭貸款的審批。為降低風險，有的將首付比例提高至50%；有的要求貸款買房者必須已擁有一套住房，以確保其如果違約也有房抵債。

　　而在濟南，目前各大銀行雖然還沒有提高“門檻”，但省城一房地產(chǎn)公司負責人在接受采訪時告訴記者，個人房貸的審核相較以前明顯嚴格，個人房貸“口袋”其實是扎緊了。

　　據(jù)這位負責人介紹，在司法解釋剛開始施行的時候，就有銀行向他們提出，貸款買房者必須有一套住房，后來又提出，個人申請房貸時必須同時提交一份“容留證明”。

　　所謂“容留證明”，就是貸款者在貸款之前，必須找親戚朋友出具一份證明：一旦貸款人未能如約還貸，保證人愿意收留貸款者以及所撫養(yǎng)的家屬。這樣，銀行就可以規(guī)避司法解釋的規(guī)定，在收不回貸款時，可以通過拍賣貸款人居住的房屋以收回貸款。

　　據(jù)介紹，目前不少銀行內(nèi)部都制定了一套審核規(guī)定，規(guī)定只能對公務員、教師等行政事業(yè)單位的人員提供房貸，并要求家庭中至少有一方為濟南戶口。如果是外地戶口、學歷不高、收入不穩(wěn)定的，銀行將提高首付比例，或要求出具資產(chǎn)證明(如在銀行擁有10萬元存款)等限制。

　　“雖然沒有提高門檻，但實際上對個人房貸的要求更高，相當于口袋扎緊了�！边@位負責人說。

責任編輯 原霞