晚報(bào)訊 據(jù)央視消息，央行決定17日起上調(diào)個(gè)人商業(yè)房貸利率，但各商業(yè)銀行會(huì)把這個(gè)利率“落實(shí)”在一個(gè)什么樣的水平？是央行規(guī)定的下限5.51％，還是基準(zhǔn)利率6.12％，或者更高？記者昨天從北京建行、工行、中信、浦發(fā)等多家商業(yè)銀行了解到，兩天來各家銀行仍未定出明確的房貸利率，但也不敢輕言“
停辦”，目前的狀態(tài)是只接收貸款申請，不簽合同放貸。 但這樣的情形不會(huì)維持多久，一家國有商業(yè)銀行房貸部人士對記者說，分行都在等總行作決定，最晚下周會(huì)定出來。但無論哪一天定出來，起算時(shí)間都是3月17日。
“一周內(nèi)肯定會(huì)出現(xiàn)差別利率，可能會(huì)從股份制銀行開始�！边@位人士預(yù)測。這意味著會(huì)出現(xiàn)同一個(gè)城市中不同銀行推出不同利率，或者同一個(gè)銀行在不同城市的分行推出不同利率的局面。
在房貸市場上，四大行占的份額最大，四行會(huì)基本上保持一致的利率，否則誰家定高了就可能流失客戶。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四大行定出的利率會(huì)貼近央行的下限利率5.51％，而不是6.12％。
這與央行對市場的判斷相一致，央行一位負(fù)責(zé)人17日表示，由于商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房信貸是居民以房屋為抵押的貸款，對商業(yè)銀行而言是優(yōu)良資產(chǎn)，考慮到市場競爭因素，多數(shù)銀行會(huì)執(zhí)行下限利率。
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消費(fèi)者承受力將受考驗(yàn)
央行房貸新政實(shí)施兩天來成為老百姓街頭巷尾廣泛談?wù)摰脑掝}。相對于銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的平靜態(tài)度，普通老百姓對此次政策的反應(yīng)十分強(qiáng)烈。面對著房貸門檻的提高，還要不要買房，能不能買得起房，成為考驗(yàn)不少老百姓的一道難題。
雖然房貸新政得到諸多業(yè)界專家的肯定，但許多普通無房戶以及已買了房子的消費(fèi)者顯然不以為然。記者翻看了網(wǎng)上論壇的300多條最新評論，99％對新政都持不認(rèn)同態(tài)度。
一位北京的網(wǎng)民為自己買房算了一筆賬：按畢業(yè)后月收入3000元計(jì)，夫妻兩人6000多元。租一套合適的住房需要2000元。其他基本生活費(fèi)用需要1000元，如果再要孩子，每月只能存下2000元左右。這樣必須要等8到10年以后，才能存夠購房首付款。而這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是以沒有其他的支出為前提的�！暗F(xiàn)在首付和房貸利率提高了，更買不起房子了，只能繼續(xù)租房。大家都只能去租房，房租肯定要提高。”
面對房貸門檻的提高，消費(fèi)者顯然正在產(chǎn)生分化。一些原打算貸款買房的人或者推遲購房計(jì)劃，或者加快買房步伐，以規(guī)避今后可能出現(xiàn)的更高的房貸門檻。從目前的情況看，央行此次房貸新政的信號意義更多于現(xiàn)實(shí)意義，短期內(nèi)恐怕對房價(jià)難以產(chǎn)生明顯影響。
