新華社北京3月19日電針對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲問題，中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在19日召開的中國(guó)發(fā)展高層論壇上認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，除了有真實(shí)的需求，還與政策方面的扭曲和投機(jī)因素的影響分不開，其中，儲(chǔ)蓄利率低和國(guó)際熱錢流入是拉動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素。

&nbs p;   哈繼銘認(rèn)為，目前我們社會(huì)保障體系不夠健全，中國(guó)居民儲(chǔ)蓄傾向明顯。但是，由于儲(chǔ)蓄利率低，居民儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)在不斷下降，居民對(duì)儲(chǔ)蓄的需求正逐步轉(zhuǎn)化為對(duì)房地產(chǎn)的需求，而這是與真實(shí)的房地產(chǎn)需求完全不同的。

    此外，美元利率和匯率近期的走勢(shì)帶動(dòng)了大量資本流入亞洲和中國(guó)，其中流入中國(guó)的熱錢當(dāng)中有很大一部分是在炒房地產(chǎn)。

    最后，與國(guó)外相比，由于我國(guó)缺乏對(duì)短期買房并且獲利者進(jìn)行征稅的政策，導(dǎo)致了炒房成本的降低，也導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。