由于央行此次對房貸利率進(jìn)行調(diào)整是實行下限管理，也就是說，商業(yè)銀行可以根據(jù)客戶不同情況將房貸利率上浮到與貸款基準(zhǔn)利率同等水平。銀行業(yè)人士表示，央行出臺政策調(diào)高房貸利率，并允許部分房價上漲過快的地區(qū)商業(yè)銀行提高首付比例，對于那些想貸款買房的中低收入個人和家庭來說，他們所受影響最大。

　　業(yè) 內(nèi)人士解釋其中原因說，最高人民法院公布《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》司法解釋于2005年1月1日起施行。其中，該《規(guī)定》的第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債�！钡谄邨l規(guī)定：“對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行�！�

　　這一司法解釋實施后，由于缺乏房產(chǎn)擔(dān)保變現(xiàn)的保障，銀行在一定時期內(nèi)將產(chǎn)生惜貸現(xiàn)象，紛紛提高房貸門檻。包括深圳、上海等地的許多銀行已經(jīng)將部分客戶的房貸首付提高到三成甚至更高。

　　而在廣州，幾乎大部分銀行今年也因為高院司法解釋的實施而開始對房貸戰(zhàn)略作出調(diào)整，包括把房貸客戶目標(biāo)鎖定為優(yōu)質(zhì)高端客戶，提高中低收入個人或家庭房貸的首付比例，限制中低檔住房貸款等�！叭缃裼痔岣叻抠J利率，中低收入個人或家庭想通過貸款買房更是難上加難�！�