本報訊 中國人民銀行決定，今天起對商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策進(jìn)行兩項調(diào)整。

　　房貸政策的第一項調(diào)整，是對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人依據(jù)國家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價格漲幅自行確定，不 搞一刀切。


　　第二項調(diào)整為將現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍,即5.51%，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高出了0.2個百分點。

　　央行表示，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)消費(fèi)方面發(fā)揮了巨大的作用，金融機(jī)構(gòu)將一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。將商業(yè)銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業(yè)銀行加強(qiáng)風(fēng)險管理，完善定價機(jī)制。

　　央行下調(diào)超額準(zhǔn)備金利率(相關(guān)新聞)

　　央行昨天同時宣布將金融機(jī)構(gòu)超額準(zhǔn)備金存款利率，由現(xiàn)行年利率1.62%下調(diào)到0.99%，法定準(zhǔn)備金存款利率維持1.89%不變。

　　超額準(zhǔn)備金存款是金融機(jī)構(gòu)存放在人民銀行、超出法定準(zhǔn)備金的部分，主要用于支付清算、頭寸調(diào)撥或作為資產(chǎn)運(yùn)用的備用資金。隨著我國金融電子化程度和人民銀行大額支付結(jié)算系統(tǒng)效率的提高，商業(yè)銀行流動性管理水平明顯改善。下調(diào)超額準(zhǔn)備金利率，有利于促進(jìn)商業(yè)銀行進(jìn)一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩(wěn)步推進(jìn)利率市場化。（陳琰 卞勇/文）