我市昨出臺宏觀調(diào)控措施：“炒房”將收稅，加大供應(yīng)量，降低需求量

　　核心提示  “房價太高了！”青島 的市民常這樣抱怨。昨天，記者從全市房地產(chǎn)工作會議上獲悉，我市今年出臺一系列措施，讓市民買到中低價位的房子，措施的核心是加大供應(yīng)量，縮小需求量。

　　另外，我市今年還將通過房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報制度，讓市民在網(wǎng)上就能查到哪一片房子要銷售，青島市總體房價、走勢等，這對市民買房都很有指導(dǎo)性和實用價值。

　　嚴(yán)控炒房實名買房轉(zhuǎn)讓繳稅

　　樓盤剛開工，期房的房號就被買走了，等房子快蓋好了，手中的房號一轉(zhuǎn)手就能賺個幾萬塊錢……這種“炒房號”的情況在我市將被杜絕。今年，我市將針對目前市場上存在的炒地、炒房投機日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象，用稅收、金融、行政等多種政府宏觀調(diào)控的手段，抑制市場投機。降低我市房地產(chǎn)市場上存在的非理性需求。

　　今年，我市將學(xué)習(xí)上海、杭州等城市的經(jīng)驗，通過實行商品房銷售網(wǎng)上實名登記的方式，限制期房轉(zhuǎn)讓。那意味著，市民買房時，必須用實名登記，不光房地產(chǎn)公司知道這套房歸你了，房地產(chǎn)管理部門可以通過網(wǎng)絡(luò)看到哪套房子的歸屬。如果房子要轉(zhuǎn)讓，不能換個房主名就了事，要到房地產(chǎn)管理部門辦理正規(guī)手續(xù)，繳納相關(guān)的費用。

　　另外，我市還打算征收商品房轉(zhuǎn)讓個人所得稅，以加大炒房成本。目前嶗山區(qū)二手房交易時，賣房者已開始繳納個人所得稅，個人所得稅按房屋增值部分的20％計算。通過這些宏觀調(diào)控方式，使我市房屋能落到真正需要住房的市民手中。

　　降低需求控制城鎮(zhèn)拆遷規(guī)模

　　舊房拆遷后，拆遷戶要去購買新房，這成為住房需求中的一個“大部隊”。在2005年全市房地產(chǎn)開發(fā)的主要工作中，加強拆遷計劃管理成為其中的重要內(nèi)容，這一舉措將減少市民住房的被動需求。今年，我市要編制拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃，控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，減少社會糾紛和矛盾，以降低市民住房需求，緩解供求矛盾。

　　加大供應(yīng)500萬平方米房今年開建

　　在降低住房需求的同時，我市今年還要按照市政府批準(zhǔn)的《青島市市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)2005年度計劃》，建設(shè)大量新房，加大普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的建設(shè)比例，加大中低價位和中小套型住房的供應(yīng)。

　　全年市區(qū)商品房開工在建500萬平方米，竣工200萬平方米。我市今年建設(shè)的房屋中，普通商品房比例將達(dá)到60％，主要在主干道兩側(cè)建設(shè)；經(jīng)濟適用住房比例將達(dá)到25％，主要分布在四方東部和李滄東部。這部分經(jīng)濟適用住房將統(tǒng)一征地、投標(biāo)建設(shè)、統(tǒng)一核價、統(tǒng)一銷售，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計套型，真正體現(xiàn)“經(jīng)濟適用”。面向低收入家庭的廉租房則以發(fā)放補貼為主，必須實物配租的，以收購二手房的方式解決。

　　今年，我市將把房地產(chǎn)開發(fā)重點區(qū)域北移至市區(qū)北部，圍繞重慶路、308國道、東西快速路三條對外主要干道周邊開發(fā)建設(shè)住房。重慶路將建設(shè)成為汽車貿(mào)易大道，308國道將建設(shè)成為經(jīng)濟功能大道，東西快速路將建設(shè)成為城市景觀長廊。本版撰稿閔妤

　　相關(guān)新聞網(wǎng)上能看房市走向據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)管理局有關(guān)人員介紹，現(xiàn)在上海、杭州等城市已經(jīng)有了房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報制度，房地產(chǎn)項目的進展情況、銷售情況都在網(wǎng)上備案，公開操作。房地產(chǎn)管理部門將在網(wǎng)上發(fā)布市場運行情況，介紹現(xiàn)在有多少房地產(chǎn)項目，竣工和銷售面積有多少等信息，并針對房地產(chǎn)價格的現(xiàn)狀和走勢作出分析，引導(dǎo)市民理性消費。如果通過觀測發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)異常走高的情況，主管部門將通過宏觀調(diào)控來平抑房價。

　　據(jù)悉，我市將根據(jù)上海、杭州等城市的經(jīng)驗，建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報制度，讓市民能在網(wǎng)上及時了解房市的有關(guān)情況。

　　新聞背景

　　去年島城房價漲了超過一成

　　昨天，全市房地產(chǎn)會議上公布，去年全市商品房銷售均價2845元／平方米，同比增長11％；其中市內(nèi)四區(qū)銷售均價4384元／平方米，同比增長11％。

　　據(jù)介紹，去年我市新開工房屋面積940.8萬平方米，房屋竣工面積635.2萬平方米，銷售面積516.2萬平方米。其中，五市三區(qū)開發(fā)完成投資、商品房屋新開工、竣工和銷售面積，分別占全市的53.7％、71.5％、72.2％和76.3％，成為開發(fā)重點區(qū)域。由于住房建設(shè)不足，供求矛盾問題仍未解決，房價增長較快，市民購房壓力較重。

　　香港中路一帶的樓房在陽光下格外引人注目新華社發(fā)