房價(jià)問題寫入了今年“兩會”的政府工作報(bào)告。
新華社3月5日發(fā)布的報(bào)告原文指出：今年，“要保持價(jià)格總水平基本穩(wěn)定。努力保持糧食等主要農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格在合理水平上基本穩(wěn)定，重點(diǎn)抑制生產(chǎn)資料價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲”。
房價(jià)成為價(jià)格問題的兩個(gè)重點(diǎn)之一，這是中央政府對房地產(chǎn)
市場最新的表態(tài)�！安徽搶Φ胤秸�是對開發(fā)商而言，這都是一個(gè)強(qiáng)烈的信號。”社科院金融所房地產(chǎn)問題專家尹中立說。
上海房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)險(xiǎn)情
事實(shí)上，在普遍被認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的上海，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)出手。
在央行、國家統(tǒng)計(jì)局、摩根士丹利、花旗集團(tuán)等機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告中，上海房價(jià)漲幅過快的問題被反復(fù)提及。國際投資銀行的報(bào)告直指當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場投機(jī)風(fēng)氣太盛，人為炒作痕跡嚴(yán)重。在當(dāng)?shù)匕傩盏目谥校鱾髦@樣的說法：“上海人把房子賣給臺灣人，臺灣人賣給外國人，外國人再賣給上海人，就看誰接到最后一棒�！�
每平方米1．5萬元的天價(jià)令普通百姓不堪重負(fù)，上海當(dāng)?shù)卣K于對房價(jià)動刀。就在全國“兩會”開幕前夕，包括中央電視臺在內(nèi)的眾多媒體報(bào)道了上海市政府部門掀起的一場樓市“打假風(fēng)暴”。
報(bào)道稱，從3月1日到3日，上海市房屋土地資源管理局一連查封了7個(gè)涉嫌違規(guī)炒作、售賣的樓盤，其中3月3日一天就緊急查封了6個(gè)樓盤。上海市主管部門指出：這些樓盤的開發(fā)商通過反復(fù)簽訂、撤銷房屋訂金合同來囤積房源，或是虛構(gòu)購買主體，簽訂虛假合同并反復(fù)撤銷，從而哄抬房價(jià)。被查出的虛假合同中最高的一套單價(jià)竟高達(dá)每平方米11萬元，虛高近15倍。
過去一年中，尹中立一直在研究江浙一帶的房地產(chǎn)泡沫。他說，這些開發(fā)商哄抬房價(jià)的手法類似于股票市場中莊家的“對倒”，即制造虛假交易、“自買自賣”，將價(jià)格抬高。
政府今年出手刻不容緩
最近，上海當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)界人士說，由政府出面整頓房價(jià)問題并向媒體公布，“這在上海是從來沒有過的事情”。
“住房不是一般商品，政府不能放任自流�！币辛⒕痛嗽u價(jià)說。住房問題是當(dāng)前中國城市居民最關(guān)心的，其原因正是住宅的價(jià)格上漲太快。
很多城市尤其是江浙一帶出現(xiàn)這樣的情景：一邊是大量的老百姓買不起房，一邊是住房市場供不應(yīng)求，價(jià)格不斷上漲。尹中立指出，2000年至2003年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長速度平均不到10％，而住宅銷售額的增長卻超過30％。
政府有必要干預(yù)的深層次原因在于，受城市化和住房制度改革的影響，現(xiàn)階段我國的住房市場出現(xiàn)“超常規(guī)”的繁榮。2004年中國城市人口達(dá)到5．23億，城市人口每年增加一千多萬，成為人類歷史上最大規(guī)模的人口城市化事件。同時(shí)，1998年以后，各單位取消分房政策，個(gè)人住房走向市場，導(dǎo)致住房需求的集中釋放。
尹中立強(qiáng)調(diào)，在這種特殊的歷史時(shí)期，住房需求相當(dāng)旺盛，如果再加上人為的炒作，一些大城市會出現(xiàn)嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。過高的房價(jià)會使城市新增加人口的生活條件惡化，同時(shí)扭曲國民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)，因此政府的干預(yù)勢在必行。
責(zé)任編輯：屠筱茵
