“順弛地產(chǎn)誠(chéng)信為先”———在膠州的許多地方都可以看到順弛的戶外廣告牌，新年伊始，地產(chǎn)大鱷———天津順弛集團(tuán)通過(guò)戶外廣告及發(fā)布會(huì)等形式高調(diào)宣告了自己的到來(lái)。這是順弛地產(chǎn)繼去年10月份在膠州獲取400余畝地后的首次公開亮相，將在膠州新城區(qū)開發(fā)建設(shè)30萬(wàn)平方米左右樓盤，“引爆”膠州房地產(chǎn)業(yè)
。 有數(shù)據(jù)最能說(shuō)明膠州房地產(chǎn)在持續(xù)升溫，2004年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)8.44億元，實(shí)現(xiàn)銷售商品房面積78.97萬(wàn)平方米，銷售額達(dá)11.87億元，創(chuàng)歷史之最，新開工商品房面積59.12萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)開發(fā)在建施工面積為160.66萬(wàn)平方米。
有業(yè)內(nèi)人士分析，青島、濟(jì)南、上海、溫州等地大批地產(chǎn)商的到來(lái)，大地產(chǎn)商資金實(shí)力的云集和經(jīng)營(yíng)理念的獨(dú)特，與巨大消費(fèi)市場(chǎng)的碰撞，從而引發(fā)去年市區(qū)商品房屋的大幅升值。順弛的落戶，更是為膠州房地產(chǎn)注入了沸騰的熱血，吸引了國(guó)內(nèi)外客戶的眼球，山東順弛地產(chǎn)副總經(jīng)理劉敬表示自己的信心來(lái)自于對(duì)青島乃至膠州的巨大潛力，地緣、價(jià)格、人氣，膠州各種配套設(shè)施日臻完善，保留了很大的上升空間。香港、北京等地的地產(chǎn)商角逐全市最大的舊城開發(fā)改造項(xiàng)目———電影院開發(fā)地段。
新城區(qū)引來(lái)地產(chǎn)大鱷搶灘膠州
膠州市新城區(qū)開發(fā)從發(fā)展戰(zhàn)略的確定，新區(qū)開發(fā)的實(shí)施，到新區(qū)規(guī)模膨脹的實(shí)現(xiàn)，只用了短短的幾年時(shí)間。新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目從2001年映月園、浮翠園的開工，2002年新城市花園項(xiàng)目的開發(fā)，2003年翰林苑、中房花園的動(dòng)工建設(shè)，到2004年香港花園、澳門花園、金色家園等拍賣地塊的全面開發(fā)，年末順弛集團(tuán)登陸膠州，顯示出新城區(qū)對(duì)地產(chǎn)商的巨大吸引。新城區(qū)商品住宅價(jià)格分別由2001年、2002年、2003年的每平方米均價(jià)850元、1150元、1980元，升至目前的每平方米2560元，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)201.17％，新區(qū)地價(jià)由2002年的24萬(wàn)元／每畝升至目前的60－70萬(wàn)元／每畝，地價(jià)增長(zhǎng)150％－191.67％。去年，新城區(qū)各開發(fā)項(xiàng)目的銷售情況更是捷報(bào)頻傳，翰林苑商品房售磬，中房花園購(gòu)房升值，金色家園從10月1日開盤至月底每平方米漲價(jià)200元。去年投資1.29億元的新城區(qū)“三里河文化公園”的開園納客，更為新城區(qū)的地產(chǎn)增添一把火。在去年舉行的膠州市城市建設(shè)推進(jìn)周暨房地產(chǎn)交易會(huì)，取得巨大成功，短短七天時(shí)間，共預(yù)（銷售）房屋653套，交易額達(dá)1.42億元，顯示出膠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。
繁華舊城吸引地產(chǎn)商的眼球
膠州市的地理交通優(yōu)勢(shì)，以及商品物流集散中心地，再加上膠州市的主要客戶群有著明顯的特點(diǎn)，成就了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。在去年進(jìn)一步激活新城區(qū)地產(chǎn)的同時(shí)，舊城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍，房屋價(jià)格實(shí)現(xiàn)大幅升值，商品房?jī)r(jià)格由2003年的1250元／每平方米升至目前的1650元／每平方米。新開發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年開工當(dāng)年升值，市南小區(qū)四期均價(jià)每平方米1980元的經(jīng)濟(jì)適用房未開工便被預(yù)定一空，世紀(jì)花園開盤價(jià)起價(jià)每平方米3000元的小高層住宅，購(gòu)房群體簽約不斷，其他開發(fā)項(xiàng)目主體竣工房屋售磬。膠州市近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大發(fā)展空間，吸引香港、北京地產(chǎn)商搶灘膠州，爭(zhēng)奪全市最大的舊城開發(fā)改造項(xiàng)目電影院地段，電影院地段做為膠州市最繁華的商業(yè)區(qū)，其建筑密度高，前期費(fèi)用投入多，啟動(dòng)資金和后續(xù)資金需求巨大而擱淺，此次面向全國(guó)公開招標(biāo)，主要利用大地產(chǎn)商的資金勢(shì)力，整體開發(fā)電影院地段，建設(shè)高檔次的步行商業(yè)區(qū)，以增加舊城區(qū)商業(yè)氛圍和老城市的承載能力，提升老城區(qū)的整體形象和建設(shè)檔次，實(shí)現(xiàn)新老城區(qū)的同步快速發(fā)展。
大開放膨脹了膠州的購(gòu)房群體
對(duì)外開放一直走在前列的膠州市在房地產(chǎn)業(yè)上也有著明顯的優(yōu)勢(shì)。膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要客戶群有著明顯的特點(diǎn)，主要由三部分組成：膠州當(dāng)?shù)氐母咧械透魇杖腚A層、青島及外地的投資者、膠州外企員工，這與青島的其他一些郊區(qū)樓盤銷售主要由投資者來(lái)支撐是不同的。新區(qū)的投資比例能占到40－50％，而老區(qū)居住購(gòu)買則能占到40％左右。另外，境外人士的購(gòu)買力有多大？據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，總體上，特別是韓國(guó)購(gòu)買者大致能占到20％左右。2004年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆，有相當(dāng)一部分市域外投資者看好膠州市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)升值空間，紛紛來(lái)膠投資置業(yè)，以期實(shí)現(xiàn)資金的投資價(jià)值回報(bào)。膠州市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和收入的大幅增長(zhǎng)，成為支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可靠保障。外來(lái)人口的流動(dòng)和遷移，促使購(gòu)房消費(fèi)群體不斷膨脹，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲聲一片，以及利率的持續(xù)走低，有一定儲(chǔ)蓄存款的市民紛紛將資金投向房地產(chǎn)業(yè)，投資房地產(chǎn)業(yè)已成為近幾年來(lái)膠州當(dāng)?shù)睾褪杏蛲馐忻裰饕顿Y之一，并取得不菲的投資收益。銷售前景較好的樓盤，近期已出現(xiàn)開發(fā)商分階段限定銷售量，或同一套房屋提前預(yù)約登記，實(shí)行競(jìng)價(jià)銷售的辦法，或推遲竣工時(shí)間的現(xiàn)象，以期獲取最大投資收益�？梢灶A(yù)見，2005年膠州的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)更加精彩奪目。梁學(xué)勇趙法文劉潔李元昌
