生活日報2月17日訊(通訊員　翟文佳　記者　張子森)省城調(diào)隊(duì)對我省房地產(chǎn)價格的調(diào)查顯示，2004年全省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，銷售價格同比上升11.5%，漲幅創(chuàng)自1998年以來最高水平。專家預(yù)計2005年我省房產(chǎn)價格將保持上漲趨勢。省統(tǒng)計局有關(guān)專家認(rèn)為我省房價有虛高現(xiàn)象。

　　統(tǒng)計數(shù) 據(jù)顯示，2004年我省房屋銷售價格同比上升11.5%，漲幅比上年擴(kuò)大4.8個百分點(diǎn)，是1998年以來最高水平。房屋銷售中，商品房和私房交易市場活躍，同比分別上升12.3%和13.1%。分城市看，全省各市房屋銷售價格全面上漲，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達(dá)到了15.2%、15.3%、16%和16%。

　　去年我省商品房銷售價格同比上升12.3%，其中經(jīng)濟(jì)適用房上升9.3%，普通住宅上升13.1%，豪華住宅上升16.0%。

　　專家認(rèn)為，我省經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和居民收入逐步提高是房價上升的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場的供小于求和房屋建設(shè)成本中鋼材、水泥等原材料價格的增長客觀上促使房屋價格上升。專家同時指出，今年我省房價將會繼續(xù)保持上漲趨勢。

　　另外，記者了解到，由于我省房地產(chǎn)市場中大量存在的高檔商品房和房屋價格構(gòu)成的不透明，我省房屋價格在居高不下的情況下還存在“虛高”成分。

　　據(jù)省統(tǒng)計局有關(guān)專家介紹，省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)熱衷于高檔商品房的開發(fā)，使房地產(chǎn)市場價格與消費(fèi)者的購買力之間出現(xiàn)了錯位，在房地產(chǎn)開發(fā)中忽視了供需關(guān)系，導(dǎo)致價格虛高。同時，由于相應(yīng)的銷售管理監(jiān)控工作又未跟上，導(dǎo)致房屋開發(fā)收費(fèi)名目繁多。這些收費(fèi)在對消費(fèi)者不透明的情況下只會導(dǎo)致房價偏高。

　　此外，消費(fèi)者和開發(fā)商之間對市場信息了解的不對稱，造成了房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性供需矛盾的加劇，加之銷售不規(guī)范、廣告信息不準(zhǔn)確和市場炒作，使部分地區(qū)房價出現(xiàn)了不同程度的虛高。