北京商鋪空置123.8萬平方米預計今年租金小幅下跌

　　北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至2004年底，北京市商業(yè)營業(yè)用房空置面積達123.8萬平方米，而2003年同期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅有81.2萬平方米。同期北京市建委發(fā)布的房地產(chǎn)信息

　　也顯示，北京市2004年商業(yè)用房銷售面積37.7萬平方米，竣工面積133.1萬平方米 ，當年“積壓”就達95.4萬平方米。武漢也出現(xiàn)商鋪過剩局面。

　　“北京商鋪無效面積增加的主要原因，是商業(yè)布局和結(jié)構(gòu)的不盡合理�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商都熱衷于在規(guī)劃允許范圍內(nèi)最大限度地開發(fā)純商業(yè)配套和社區(qū)底商，以贏得較高收益。但目前北京對大型商廈的布局仍然調(diào)整不善，商業(yè)地產(chǎn)供應與需求出現(xiàn)越來越明顯的錯位。

　　另一方面，過熱的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)背后是旺盛的需求。據(jù)統(tǒng)計，目前北京人均商業(yè)面積約為0.8平方米，遠低于發(fā)達國家人均1.2平方米的水平，也小于上海人均1平方米的發(fā)展水平。業(yè)內(nèi)人士認為，目前北京市的商鋪投資需求增長強勁，潛在發(fā)展空間也很大，但經(jīng)營需求與其并不對接，因此在經(jīng)營中屢屢出現(xiàn)危機。開發(fā)商對利潤的盲目追求與前期規(guī)劃、后期經(jīng)營的不力，使得風險一步步向投資者逼近。

　　業(yè)內(nèi)人士預測，今年北京商鋪總供應量將在150萬平方米左右，大于市場需求，租金水平將下跌2－3％。據(jù)《新京報》

　　樓市快讀房屋拆遷先要聽證

　　建設部有關負責人日前表示，城鎮(zhèn)房屋拆遷中要建立健全拆遷公示和聽證制度，加強拆遷補償資金的監(jiān)管。

　　這位負責人說，一些地區(qū)片面追求建設速度，忽視保護公民合法的財產(chǎn)權(quán)利，壓低拆遷補償安置標準，損害了被拆遷居民的合法權(quán)益。2005年要繼續(xù)嚴格控制拆遷規(guī)模，堅決制止不切實際的大拆大建和強制拆遷行為。要堅持先安置、后拆遷，凡安置資金不到位，安置方案不落實，被拆遷人沒有得到合理安置的項目，一律不得拆遷。據(jù)新華社

　　特約編輯：廣偉