這里是全國社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、全國科技進步先進區(qū)、全國社區(qū)教育試驗區(qū)，這里是全省精神文明
建設(shè)先進區(qū)、全省社會治安綜合治理先進區(qū)、全省發(fā)展民營經(jīng)濟先進區(qū)……2008年奧運會帆船比賽將在這里的浮山灣揚帆，這就是黃海明珠青島市的核心城區(qū)——市南區(qū)。
中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶視察湛山小區(qū)
市南區(qū)，是青島市改革開放的前沿和窗口，是國內(nèi)外商家投資的熱土。近年來，市南區(qū)緊緊抓住加入WTO、半島城市群崛起等戰(zhàn)略機遇，確定了“依三產(chǎn)優(yōu)勢、創(chuàng)特色經(jīng)濟”的思路，全方位為駐區(qū)企業(yè)創(chuàng)造良好的商務(wù)環(huán)境。家樂福、百安居等世界500強企業(yè)相繼落戶，以馬士基為代表的一批國際知名的物流公司、中介公司相繼入駐，大福源超市、臺灣統(tǒng)杰等一批大項目相繼建成，易初蓮花超市等一批大項目正在陸續(xù)啟動。大項目的引進，全面提升了全區(qū)經(jīng)濟的質(zhì)量和層次，有力地推動了全區(qū)經(jīng)濟的跨越式發(fā)展，積極向全國經(jīng)濟強區(qū)邁進。2004年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成138億元，區(qū)級財政一般預(yù)算收入10.06億元，外商直接投資3900萬美元，實際利用500萬元以上項目內(nèi)資10.1億元，經(jīng)濟運行質(zhì)量不斷提高，區(qū)域經(jīng)濟實力明顯增強，實現(xiàn)了由區(qū)屬經(jīng)濟向稅源經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變。
開拓奮進的市南，面對新的機遇與挑戰(zhàn)，堅持把發(fā)展作為第一要務(wù)，以科學(xué)的發(fā)展觀，提出了建設(shè)“繁榮市南、平安市南、潔凈市南、溫馨市南、誠信市南”的目標(biāo)，并為經(jīng)濟騰飛做出了長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃。積極發(fā)揮比較優(yōu)勢，以發(fā)展服務(wù)貿(mào)易、軟件產(chǎn)業(yè)為重點，全力打造四大特色品牌區(qū)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與服務(wù)貿(mào)易聚集區(qū)(CBD)、軟件信息產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海旅游休閑區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)品牌區(qū)。中央商務(wù)區(qū)建設(shè)初見成效，一個集金融、保險、會計、商貿(mào)業(yè)的東部中心區(qū)已現(xiàn)雛形；以貨代、船代、快遞為主的西部副中心以及突出文化特色，聚集跨國公司、大企業(yè)或分支機構(gòu)的中部總部區(qū)正呼之欲出；目前全區(qū)擁有商務(wù)樓宇面積284萬平方米；有金融機構(gòu)48家、律師事務(wù)所59家、會計事務(wù)所23家、星級酒店41家
(四星級以上10家)，一個“三點一線”的中央商務(wù)區(qū)會在不遠(yuǎn)的將來展現(xiàn)在世人面前。
一個競爭力、輻射力、聚集力日漸強勁的市南，一個解放思想、與時俱進、加快發(fā)展的市南，必將迎來更加光輝燦爛的明天!熱情、好客的市南人將以大海般的胸襟，熱情歡迎海內(nèi)外的朋友到市南投資創(chuàng)業(yè)，攜手共建繁榮、平安、潔凈、溫馨、誠信的美好市南!
市南區(qū)簡介
市南區(qū)位于青島市區(qū)南部，東經(jīng)120°19′，北緯36°04′，東起麥島，與青島高科技工業(yè)園毗鄰；西至團島，與青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)隔膠州灣相望；南部瀕臨黃海，北與市北區(qū)接壤。轄區(qū)東西長12.7公里，南北最寬處4.8公里，面積30.01平方公里。
市南區(qū)地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候；由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，具有顯著的海洋性氣候特點�？諝鉁貪櫍炅砍渑�，溫度適中，四季分明。自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。全區(qū)轄八大峽、云南路、中山路、八大關(guān)、湛山、浮山、八大湖、金門路、珠海路、江蘇路等街道辦事處和1個社區(qū)公共服務(wù)委員會。2004年，全區(qū)戶籍總?cè)丝?8.94萬，人口密度1.63萬人/平方公里。
風(fēng)光旖旎的市南區(qū)，位于青島市區(qū)南部。她西起團島，與青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)隔海相望；東至麥島，與青島高科技工業(yè)園毗鄰；北與青島市北區(qū)相接，是青島是政治文化中心、科研教育中心、旅游觀光中心、金融商貿(mào)中心，是海內(nèi)外走進青島、了解青島的主窗口。
聞名中外的前海棧橋、小青島、魯迅公園、八大關(guān)別墅群等旅游景觀，如晶瑩剔透的彩珠散落在11.5公里的海岸線上。蜿蜒曲回的海濱步行大道把諸多景點聯(lián)綴成一條靚麗的風(fēng)景線。西部老城區(qū)紅瓦綠樹、山青海碧、景色秀美，沿街德式官邸、歐美教堂，洋溢著古典異域情調(diào)，素有“萬國建筑博覽會”之稱。總督府、迎賓館、天主教堂、湛山寺、五四廣場等人文景觀，儼若一幅青島近、現(xiàn)代史的歷史長卷，勾勒出青島的百年滄桑。東部新區(qū)高樓林立，街闊路潔，綠樹成茵，新青島的標(biāo)志性建筑——五月的風(fēng)，矗立在浮山灣畔秀麗的五四廣場，標(biāo)準(zhǔn)化觀光大道縱橫交錯，現(xiàn)代超市、商場門庭若市，現(xiàn)代化國際大城市的風(fēng)貌初現(xiàn)端倪。
船務(wù)、船運、物流等商貿(mào)辦事機構(gòu)和全市法律、技術(shù)、信息、投資等知識密集型服務(wù)行業(yè)，多集中在香港路、東海路、延安三路一帶高檔樓宇。以五四廣場、世貿(mào)中心為基點，光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展、浦東發(fā)展等40余家內(nèi)外資金融管理和營業(yè)機構(gòu)編織成全市主要“金融區(qū)”，匯聚全市過半金融業(yè)務(wù)量。近幾年迅速崛起的市南軟件園，成為全市最大的軟件企業(yè)聚集園區(qū)，市南區(qū)已成為全市科技人才、技術(shù)、資金聚集的高地。
大力建設(shè)以高新科技、知識經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、金融商貿(mào)、物流配送等為發(fā)展重點的現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易業(yè)，已成為市南區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度調(diào)整、創(chuàng)建富有活力和競爭力的城市產(chǎn)業(yè)體系、加強稅源建設(shè)、壯大區(qū)域?qū)嵙Φ闹饕?jīng)濟工作方針。
市南：半島CBD暢想
改革開放以來，山東的社會經(jīng)濟發(fā)展異常迅猛，外資利用急劇增長，山東半島正成為承接日韓傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的制造基地，成為繼長三角和珠三角之后，全國開放程度最高、發(fā)展活力最強、最具核心競爭力的經(jīng)濟隆起地帶,引發(fā)了對貿(mào)易、物流、金融等生產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的大量需求，而集聚是生產(chǎn)服務(wù)行業(yè)布局的重要特征，因此，膠東半島制造基地和山東半島城市群的建設(shè)，客觀上要求在山東龍頭城市建立一個以生產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚為特征的CBD，以推動區(qū)域社會經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。
省政府明確指出：“青島要加快由基地型城市向中心型城市的轉(zhuǎn)變，要形成區(qū)域性貿(mào)易中心、金融中心、信息中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心和北方國際航運中心，成為帶動半島、輻射全省、服務(wù)沿黃省區(qū)的龍頭城市”。因此，青島市市南區(qū)打造半島CBD是膠東半島制造基地和山東半島城市群建設(shè)的客觀要求。
根據(jù)市南區(qū)的區(qū)情，2003年，區(qū)委區(qū)政府決定把重點轉(zhuǎn)到發(fā)展中央商務(wù)區(qū)，提出了“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)與服務(wù)貿(mào)易聚集區(qū)（CBD），高起點建設(shè)軟件信息產(chǎn)業(yè)區(qū)，高品位建設(shè)濱海旅游休閑區(qū)，高質(zhì)量建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)品牌區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略。其中，建設(shè)CBD是站在青島綜合競爭力的高度規(guī)劃和設(shè)計的，它的發(fā)展不僅對市南，而且對進一步提升青島的國際知名度，更好地為青島周邊及山東半島城市群企業(yè)提供更好服務(wù)，打造了互補和雙贏的大平臺。
半島CBD的七大優(yōu)勢
數(shù)據(jù)遠(yuǎn)不如現(xiàn)象那樣生動。市南的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)與服務(wù)貿(mào)易聚集區(qū)（CBD）的優(yōu)勢，才是真正令生活、工作在青島的人們切身感受和體會到的。
國家建設(shè)部提出CBD建設(shè)的五個標(biāo)準(zhǔn)是：有一定的國際知名度；經(jīng)濟發(fā)達，GDP一般要在1000億元以上；城市基礎(chǔ)設(shè)施完備；有一定的資金流、信息流；有高水平、高素質(zhì)的人才。從這五個標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，青島具備建設(shè)CBD的條件，且無論是半島城市群的建設(shè)還是半島制造業(yè)的發(fā)展，都需要青島建設(shè)自己的CBD，市南作為青島政治、經(jīng)濟、文化、科技、旅游、人才等中心，無疑具備了建設(shè)CBD的多種優(yōu)勢。
現(xiàn)代化樓宇的聚集
樓宇是CBD的載體和外殼。市南區(qū)目前已建成可使用的寫字樓共89座，總建筑面積284萬平方米，入駐企業(yè)4500多家，涵蓋金融、軟件、旅游、商貿(mào)、物流、社會中介、企業(yè)總部等多個領(lǐng)域，已經(jīng)形成了一些相同或相似行業(yè)匯集的專業(yè)商務(wù)樓宇聚集區(qū)，如金融業(yè)聚集的國際金融中心、中銀大廈、銀河大廈；物流業(yè)聚集的豐合大廈、福泰廣場；房地產(chǎn)業(yè)聚集的凱旋大廈；高科技產(chǎn)業(yè)聚集的科技大廈、軟件大廈；對外貿(mào)易企業(yè)聚集的世貿(mào)大廈、中天恒大廈、黃金廣場；服裝業(yè)聚集的綺麗大廈等。CBD所固有的積聚效應(yīng)使市南區(qū)的樓宇經(jīng)濟進入良性循環(huán)，2004年僅樓宇經(jīng)濟就為市南區(qū)帶來了13億元的稅收。
良好的自然環(huán)境
市南區(qū)依山傍水，氣候濕潤溫和，風(fēng)景秀麗。良好的自然環(huán)境，客觀上為CBD向生態(tài)化、人性化的趨勢發(fā)展提供了基礎(chǔ)保證。融“山、海、城”為一體的獨特的城市風(fēng)貌還成為吸引眾多國內(nèi)外知名企業(yè)來市南投資建廠的重要因素，馬士基等世界500強企業(yè)和國內(nèi)外知名企業(yè)紛至沓來，高端人才也不斷投身市南謀求發(fā)展。
良好的交通條件
市南區(qū)兩大橫向干線、四大縱向干線形成了通暢的主交通干道。特別是香港中路-福州路-東西快速路-山東路圍合所形成的“輸配環(huán)”，對減緩CBD的交通壓力具有重要作用。近幾年市南區(qū)已形成了一小時的都市圈，三小時的服務(wù)圈和八小時的腹地圈。即以市南為中心區(qū)，一小時車程可輻射涵蓋整個青島所轄的七區(qū)五市；三小時可輻射至周邊縣、市和其他港口，涵蓋整個山東半島；八個小時的車程可輻射到北京、天津、上海、河北、河南、安徽、江蘇等地。隨著2008年奧運會的臨近和城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，市南區(qū)還將修建連接黃島跨海大橋的東西快速路。另外，在現(xiàn)有3000多個停車位的基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋大廈、乾豪國際廣場、萬邦國際大廈以及南京路南端專用停車場等的建成，將使停車位增加到8000多個，極大地解決了停車難的問題，為發(fā)展半島CBD創(chuàng)造通暢的交通環(huán)境。
良好的人才基礎(chǔ)
市南區(qū)內(nèi)云集了眾多科研院所，省級以上科研機構(gòu)占到14家，其中，中國海洋大學(xué)和青島大學(xué)兩所綜合性大學(xué)，設(shè)有金融、商務(wù)、貿(mào)易、物流、會計、法律等專業(yè)，可以培養(yǎng)CBD發(fā)展所需的各類專業(yè)人才，形成高校和CBD互動發(fā)展的格局。目前，CBD所在區(qū)域擁有博士流動站5個、博士點18個、碩士點110個。這里專業(yè)技術(shù)人才密集，擁有各類專業(yè)技術(shù)人員15萬，其中院士19人（占全市的82.6%），所有這些都為半島CBD的發(fā)展提供了良好的人才基礎(chǔ)。同時，這里還聚集了相當(dāng)數(shù)量的海歸人才，使市南區(qū)在發(fā)展CBD方面的人才資本更加豐厚，為將來的發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。
豐富的旅游資源及奧運的品牌優(yōu)勢
市南區(qū)內(nèi)分布著風(fēng)景秀麗的團島灣、青島灣、匯泉灣，以及聞名全國的幾大海水浴場，景色宜人。沿海岸線有八大關(guān)景區(qū)、棧橋、五四廣場、小青島、濱海木棧道等多處旅游景點，縱深分布著總督府、康有為故居等人文景觀。自然景觀和人文景觀的和諧統(tǒng)一，不僅吸引著海內(nèi)外游客，還吸引了眾多商家在此聚集。2008年的奧運會更是給市南帶來了無限的商機，作為帆船賽場所在地，市南區(qū)的環(huán)境將會進一步改善，配套設(shè)施將更加完善，知名度會更高。
土地保障
土地短缺、地價昂貴是CBD固有的特征，因此拆舊建新、撤低建高，進行土地置換和功能轉(zhuǎn)化是CBD發(fā)展固有的規(guī)律。市南區(qū)東部城區(qū)有很多低、舊的建筑，通過拆舊建新、撤低建高，對土地進行高強度開發(fā)，在未來3-6年內(nèi)，可新增商務(wù)樓宇130—150萬平方米,使半島CBD的商務(wù)樓宇面積達到400多萬平方米，從而達到成熟CBD對商務(wù)樓宇400—500萬平方米的要求。未來10-15年，通過修訂城區(qū)總體規(guī)劃，對陳舊住宅進行拆遷改造和功能培育，可以使商務(wù)樓宇的面積達到600萬平方米，完全可以滿足CBD發(fā)展的需要。
CBD功能基礎(chǔ)
從功能上看，市南區(qū)內(nèi)集中了青島市所有的五星級酒店和四星級酒店、98%的金融單位、78%的軟件企業(yè)、60%的旅行社、59%的物流企、58%的律師事務(wù)所、56%的會計師事務(wù)所、幾乎所有的外資銀行；還有家樂福、佳世客、陽光百貨等大型商場、超市；馬士基、正大、海信、青啤、萊鋼、海豐等280多家各類總部在此聚集，各種CBD功能單位之間形成了緊密的業(yè)務(wù)聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，使市南區(qū)成為具有一定結(jié)構(gòu)和功能的地域綜合體。可見，即使沒有CBD概念的提出，以香港中路為軸心的商務(wù)區(qū)業(yè)已客觀地發(fā)揮著半島CBD的功能。
規(guī)劃建設(shè)駛上快車道
鑒于半島CBD的特殊位置和其重要的輻射作用，CBD主中心的規(guī)劃建設(shè)就顯得格外引人注目。建設(shè)者們既要考慮未來CBD的發(fā)展趨勢，又要充分利于現(xiàn)有的CBD基礎(chǔ)，以取得投資少、見效快的效果。最終，市南區(qū)根據(jù)CBD現(xiàn)有的布局基礎(chǔ)，按照集中連片規(guī)劃布局的原則，結(jié)合規(guī)劃區(qū)域未來拆遷改造的可能性，規(guī)劃提出：東海路-珠海路-澄海路以北，香港路-新湛路-秀湛路-海門路-閩江路-漳州二路以南，太平角六路-東海一路-秀湛路-山東路以東，福州路-泉州路-澄海一路-汕頭路-燕兒島路以西，所圍合的約2.8平方公里的區(qū)域，為半島CBD主中心（硬核），以延安三路、山東路、南京路、福州路和香港中路東段等，為半島CBD主中心的輻射區(qū)域。在接下來的3至15年的時間里，市南區(qū)的決策者和建設(shè)者們將按照規(guī)劃加快建設(shè)步伐，滿懷激情地譜寫一曲半島CBD的建設(shè)之歌。
2005年建設(shè)CBD的重要舉措
著力打造市南商務(wù)新形象
2004年，青島市的節(jié)會經(jīng)濟如火如荼，極大地推進了我市社會經(jīng)濟的發(fā)展和文化生活的繁榮，2005年，市南區(qū)也將繼續(xù)按照這一卓有成效的經(jīng)濟策略，把節(jié)會做大做好，辦好與半島CBD直接相關(guān)的“2005中國青島國際商務(wù)周”，除此之外，還將采取設(shè)置戶外廣告、印制招商宣傳手冊等措施，全面推出一個嶄新的市南商務(wù)新形象。
大力挖掘核心區(qū)地產(chǎn)潛力
對在建的頤和國際、瑞納康都、遠(yuǎn)洋廣場、南京路公交綜合樓等項目進行跟蹤服務(wù)的同時，全面推開“市南區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展促進中心”，切實發(fā)揮樓宇和企業(yè)之間合作的橋梁作用。積極舉辦樓宇經(jīng)濟論壇，研究解決樓宇經(jīng)濟發(fā)展過程中的各類問題。2005年，市南區(qū)將合政府、企業(yè)及樓宇經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)中心等多方力量，開掘樓宇的潛在資源。
加快招商引資的步伐
走出去，引近來。市南區(qū)將積極參加全市統(tǒng)一組織的國外招商推介會，加大向國外推介、宣傳半島CBD核心區(qū)、軟件園和中山路的力度。通過政策引導(dǎo)和環(huán)境優(yōu)化，爭取引進50家企業(yè)總部，形成聚集效應(yīng)，借以增強區(qū)域經(jīng)濟輻射力。
