昨天本報(bào)報(bào)道了市政府辦公廳出臺(tái)了加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房的銷售管理和最低收入家庭廉租住房有關(guān)規(guī)定后，引起了許多市民的關(guān)注，這些政策將會(huì)給普通市民帶來什么樣的好處？經(jīng)濟(jì)適用住房能不能保障讓低收入家庭買到？昨天，市住宅發(fā)展中心有關(guān)負(fù)責(zé)人接受了本報(bào)記者的采訪，回答了市民的 問題。

    申購條件更明確

    有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，近日，我市出臺(tái)的《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房銷售管理有關(guān)問題的通知》進(jìn)一步明確了經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房銷售管理中購房資格、銷售購買、預(yù)售許可、購買標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格、上市交易和產(chǎn)權(quán)登記管理，對(duì)政策新舊政策銜接過程中銷售購買和原發(fā)放的《購房證明》做出了規(guī)定。

    申購方面，要求申購經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人本人必須具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口五年以上；住房建筑面積以申請人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，已轉(zhuǎn)讓的住房合并計(jì)算；上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，收入審查的年度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整日期以政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布日為準(zhǔn)。

    購買程序更嚴(yán)格

    銷售和購買嚴(yán)格按下列程序進(jìn)行：申購登記、按照困難程度排序、確定入圍名單、確定選房順序、核發(fā)購房證明、輪候選房程序進(jìn)行。以公開公正的方式確定入圍名單，并在監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行。

    經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目的銷售公告發(fā)布后，申請人應(yīng)在規(guī)定的申購期限內(nèi)按照規(guī)定辦理申購手續(xù)。申請期限原則上不少于15個(gè)工作日。有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)對(duì)申請人的申購條件嚴(yán)格進(jìn)行審查，并公示其基本情況，公示期為15個(gè)工作日。

    市住宅發(fā)展中心依據(jù)申請人人均住房建筑面積，按照住房困難程度進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示，公示期為15個(gè)工作日。當(dāng)申請人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，應(yīng)按照排序順序分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20％確定。按照困難程度排序確定入圍申請人名單，當(dāng)人均住房建筑面積相同的申請人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量時(shí)，應(yīng)通過搖號(hào)等公開方式確定。當(dāng)申請人數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí)，全部申請人均可入圍。

    經(jīng)濟(jì)房無證不能售

    有關(guān)負(fù)責(zé)人明確指出，經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房執(zhí)行預(yù)售許可制度。開發(fā)建設(shè)單位取得《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證》、《普通商品住房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行預(yù)售。集資建房項(xiàng)目須經(jīng)市國土資源和房屋管理局審核批準(zhǔn)后方可預(yù)售，申請預(yù)售許可需同時(shí)提供單位職代會(huì)通過并公示通過的申購人名單。

    申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買部分的面積標(biāo)準(zhǔn)，按照65平方米與申請人家庭住房建筑面積的差額進(jìn)行核定，差額不足20平方米的按照20平方米核定。超出以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買部分的市場價(jià)格按照省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    已領(lǐng)證的如何辦

    我市規(guī)定，2004年12月31日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，按照新辦法規(guī)定的銷售程序，采取搖號(hào)輪候等公平方式，公開銷售給2004年10月1日前已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明》的居民，其申購條件、購買標(biāo)準(zhǔn)、上市交易、銷售價(jià)格仍按原規(guī)定執(zhí)行。其他經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其申購條件、購買標(biāo)準(zhǔn)、上市交易等按新規(guī)定執(zhí)行。持有《經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明》的居民申請購買，需按照新辦法的規(guī)定重新進(jìn)行審核。記者蘆智峰