| 2004從市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局得到的關(guān)于2004年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，我們可以看出，隨著城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民收入增加，在諸多利好因素和相關(guān)政策的影響和推動(dòng)下，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)升溫，呈現(xiàn)出良性發(fā)展態(tài)勢(shì)，基本形成投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的良性循環(huán)。房
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)于提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提高城市居民的居住水平，改善人居環(huán)境，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面發(fā)揮了重要作用。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況房地產(chǎn)投資完成情況
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 單位：億元
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房地產(chǎn)投資資金來(lái)源情況 單位：億元
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2004年，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資189.24億元，比2003年同期增長(zhǎng)26％。其中商品住宅完成投資143.94億元，同比增長(zhǎng)39％。辦公、寫(xiě)字樓完成投資5.95億元，同比下降28％；商業(yè)用房完成投資14.6億元，同比下降8.6％。別墅、高檔公寓完成投資17億元，同比增長(zhǎng)9.4％；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資13.88億元，同比增長(zhǎng)93％。房地產(chǎn)投資資金來(lái)源情況
2004年到位資金265億元，比去年同期增長(zhǎng)32.5％。其中銀行貸款資金69.4億元，同比增長(zhǎng)36％；企業(yè)自籌資金91億元，同比增長(zhǎng)60％；定金及預(yù)收款85億元，同比增長(zhǎng)9％。
二、新建商品房供求與結(jié)構(gòu)情況施工和開(kāi)工面積
施工面積按區(qū)域分布情況表 單位：萬(wàn)平方米
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施工面積案用途分情況表 單位：萬(wàn)平方米
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實(shí)際銷(xiāo)售面積 單位：萬(wàn)平方米
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2004年，全市商品房屋施工面積1969萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)22％；其中商品住宅1579萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25％。
2004年商品房新開(kāi)工831萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)5.3％；其中住宅開(kāi)工面積679萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4％。
竣工和銷(xiāo)售面積
2004年，全市商品房竣工面積637萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13％；其中商品住宅竣工面積521萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15％。全市商品房屋實(shí)際銷(xiāo)售面積502萬(wàn)平方米，與去年同期持平；其中住宅銷(xiāo)售面積456萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.3％。從區(qū)域分布情況看，市內(nèi)四區(qū)竣工房屋面積176.94萬(wàn)平方米，占全市的27.8％，除去婁山后、湖島村改造和錯(cuò)埠嶺三小區(qū)等拆遷還建和統(tǒng)建代建房屋竣工面積68.87萬(wàn)平方米，可用于銷(xiāo)售的竣工房屋面積108.07萬(wàn)平方米；實(shí)際銷(xiāo)售房屋面積119.16萬(wàn)平方米。全市商品房空置面積88.39萬(wàn)平方米，同比下降5.3％。
三、商品房?jī)r(jià)格情況分析
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2001年－2004年商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格走勢(shì)圖 單位：元
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商品房實(shí)際銷(xiāo)售平均價(jià)格 單位：元
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竣工面積按區(qū)域分情況表 單位：萬(wàn)平方米
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2004年，全市商品房屋銷(xiāo)售平均價(jià)格為2845元／平方米，比去年同期增長(zhǎng)11％。其中，商品住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為2717元／平方米，同比增長(zhǎng)15％。
從區(qū)域情況看，市內(nèi)四區(qū)商品房2004年預(yù)售平均價(jià)格為5127元／平方米，商品住宅預(yù)售平均價(jià)格為4979元／平方米，其中，市南、市北、四方、李滄區(qū)商品住宅預(yù)售平均價(jià)格依次為5996、4845、4283、3198元／平方米。
市內(nèi)四區(qū)商品房實(shí)際銷(xiāo)售平均價(jià)格為4384元／平方米，同比增長(zhǎng)11％；其中，市南、市北、四方、李滄區(qū)商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格依次為5649、4652、3733、2930元／平方米。嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)的商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格依次為5548、3466、2618元／平方米。
膠南、膠州、即墨、平度、萊西五市的商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格依次為1644、1329、1959、1306、1147元／平方米。
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