您屬于工薪階層嗎?您購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房嗎?如果恰巧兩個(gè)條件都具備,那么下面的場(chǎng)景可能不會(huì)陌生——
樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng),市民抱著被子攜全家老小輪流排班,被夾裹在上百米長(zhǎng)的隊(duì)伍中,掰著手指計(jì)算著前面的“隊(duì)友”,心中不免忐忑,再望望身后的長(zhǎng)龍,又重新積聚起勇氣……
這是傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房
現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)方式。如今,上網(wǎng)排號(hào)的新方式正在興起,并有望成為今年的主流模式。
去年6個(gè)樓盤(pán)“嘗鮮”
2004年,網(wǎng)絡(luò)排號(hào)占整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售比例不足10%,僅有6個(gè)樓盤(pán)嘗試了這種方式�！暗溆绊懥χ�,無(wú)疑會(huì)對(duì)日后的銷(xiāo)售方式產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響�！彼逊烤W(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理石軍這樣對(duì)記者說(shuō)。其中北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司與搜房網(wǎng)合作,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房朝陽(yáng)新城進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)排號(hào),一下產(chǎn)生了轟動(dòng)性的效果。幾萬(wàn)人同時(shí)在搜房網(wǎng)服務(wù)器上登錄,每個(gè)房號(hào)平均1到2秒鐘就排沒(méi)了。全算下來(lái),僅朝陽(yáng)新城一個(gè)項(xiàng)目,參與網(wǎng)絡(luò)排號(hào)的人數(shù)就將近10萬(wàn)人。
據(jù)記者了解,2005年,除了原先已經(jīng)采取網(wǎng)絡(luò)排號(hào)的項(xiàng)目仍然延續(xù)之外,若干新項(xiàng)目已經(jīng)表示出極大的興趣。
網(wǎng)絡(luò)排號(hào)更趨公正
網(wǎng)絡(luò)排號(hào)分為兩種,一種俗稱“搶號(hào)”,另一種被稱為“搖號(hào)”或“抽號(hào)”。所謂搶號(hào)就是地產(chǎn)商事先通過(guò)各種形式公布網(wǎng)絡(luò)排號(hào)的具體時(shí)間,欲購(gòu)房者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)“拼搶”上網(wǎng),競(jìng)相與服務(wù)器相連,朝陽(yáng)新城采用的就是這種模式。
對(duì)于搶號(hào)的“公正性”,石軍表示,每一個(gè)號(hào)碼都是即時(shí)產(chǎn)生的,登錄者可以在第一時(shí)間得到信息,因此不可能存在作弊時(shí)間。但他也強(qiáng)調(diào),今年將引入第三方監(jiān)管,邀請(qǐng)公證人員參與。
回龍觀也采用的是這種模式,但有所區(qū)別的是,購(gòu)房者在網(wǎng)上報(bào)名之后并不能馬上得到是否排上號(hào)的信息,必須繼續(xù)等待,開(kāi)發(fā)商與網(wǎng)絡(luò)公司先要淘汰掉一部分填寫(xiě)信息錯(cuò)誤的申請(qǐng)者,再淘汰掉不符合資質(zhì)的申請(qǐng)者(如沒(méi)有北京戶口等),最終擇日公布排號(hào)名單。
抽號(hào)和搖號(hào)的方式是,所有通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名的人都取得了被抽的資格,地產(chǎn)商在公開(kāi)場(chǎng)合進(jìn)行搖號(hào)。
目前采用網(wǎng)絡(luò)排號(hào)的樓盤(pán)并不是只拿出一部分房子進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)排號(hào),幾乎都是拿出了所有的房子進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)排號(hào),這樣一來(lái),就封堵了一部分作弊的空當(dāng)。
3個(gè)環(huán)節(jié)有待完善
網(wǎng)絡(luò)排號(hào)雖然已經(jīng)比昔日的現(xiàn)場(chǎng)排號(hào)公平了一些,但仍然存在一些有待完善的環(huán)節(jié)：
首先,任何一種網(wǎng)絡(luò)排號(hào)的方式,都沒(méi)有發(fā)放給申請(qǐng)者一個(gè)實(shí)際的號(hào)碼,也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商通過(guò)登記的個(gè)人信息,給申請(qǐng)者安排了各自的號(hào)碼,但沒(méi)有公示出來(lái),這就提供了作弊的可能,開(kāi)發(fā)商完全可以進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整,但申請(qǐng)者并不能知情。
其次,網(wǎng)絡(luò)排號(hào)基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù),一位軟件專家告訴記者,完全可以設(shè)計(jì)出一套程序,根據(jù)人的意志來(lái)改變申請(qǐng)者的次序。因?yàn)樗械纳暾?qǐng)者都沒(méi)有見(jiàn)到其他的申請(qǐng)者,開(kāi)發(fā)商通過(guò)程序來(lái)左右申請(qǐng)者次序也就不會(huì)輕易敗露。
第三,如果通過(guò)網(wǎng)絡(luò)排號(hào)選中的人因?yàn)榉N種原因放棄了機(jī)會(huì),那么這部分號(hào)源就成了開(kāi)發(fā)商可控的資源,即便此前的所有程序都是正規(guī)的,但到了這一步,如果開(kāi)發(fā)商想把號(hào)碼提供給指定的人,也是有可能的。
本報(bào)記者/李海
責(zé)任編輯:小麗
