2004年四季度，房地產(chǎn)價格繼續(xù)快速上漲。據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局對全國35個大中城市房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，四季度房屋銷售價格同比上漲10.8%，土地交易價格上漲10.0%，房屋租賃價格上漲2.0%。

　　一、房屋銷售價格上漲10.8%。2004年四季度，房屋銷售價格比上年同季上漲10.8％，比三季度上漲2.2%。分地 區(qū)看，全國仍有9個城市房屋銷售價格同比漲幅超過10%。其中，青島19.8%，南京15.2％，濟南13.7%，杭州13.4％，沈陽12.0%，成都11.4%，寧波11.1%，上海10.4％，重慶10.3%。與三季度相比，房屋銷售價格除�？谖⒔�0.3%外，其它城市也均有不同幅度的上漲。分類別看，住宅價格比上年同季上漲11.1％，比三季度上漲2.0%。其中，經(jīng)濟適用房和普通住宅銷售價格比上年同季分別上漲2.6％和11.6％，豪華住宅價格上漲12.5％。非住宅用房銷售價格比上年同季上漲7.4％。其中，寫字樓和商業(yè)用房銷售價格分別比上年同季上漲7.5%和7.2%，其他用房銷售價格上漲9.5%。

　　二、土地交易價格上漲10.0％。2004年四季度，土地交易價格比上年同季上漲10.0％，比三季度上漲1.8%。分地區(qū)看，35個大中城市中，9個城市土地交易價格四季度同比漲幅超過10%。其中，上海18.8%、廈門16.7%、杭州16.5%、大連14.1％、成都12.8%、天津和沈陽12.7%、福州12.3%、寧波11.3%。哈爾濱、廣州、昆明、蘭州土地交易價格仍與上年同季持平。在土地交易中，居民住宅用地交易價格比上年同季上漲12.0％，比三季度上漲1.3%。其中，豪華住宅和普通住宅用地價格分別比上年同季上漲6.8%和12.4%。商業(yè)旅游娛樂用地交易價格上漲9.8%，工業(yè)用地交易價格上漲7.0%，其他用地交易價格上漲4.4%。除工業(yè)用地價格比三季度降0.8%外，其他各種用地價格比三季度均有不同幅度的上漲。

　　三、房屋租賃價格上漲2.0%。2004年四季度，各地房屋租賃市場差異較大。全國房屋租賃價格比上年同季上漲2.0%，比三季度上漲0.3%。分地區(qū)看，房屋租賃價格與上年同季比漲幅超過5%的城市是：烏魯木齊16.1%、杭州7.2%、昆明7.1%、上海6.8%、銀川5.9%、寧波5.4%，而�？凇⒋筮B和沈陽房屋租賃價格與上年同季比則分別下降7.6%、2.5%和1.8%。分類別看，住宅租賃價格上漲1.3％，漲幅比三季度減小0.4個百分點；商業(yè)用房和廠房倉庫租賃價格分別上漲2.9％和2.2%；辦公用房租賃價格上漲1.1%。

　　2004年四季度35個大中城市房地產(chǎn)價格變動情況

　　（以上年同季為基期）

　　地 區(qū) 房屋銷售價格 土地交易價格 房屋租賃價格

　　全 國  10.8          10.0          2.0

　　北 京  6.3           3.2           3.9

　　天 津  9.5           12.7          2.8

　　石 家 莊 3.5         0.0           0.0

　　太 原  8.8           0.7           0.3

　　呼和浩特 7.3         6.9           2.5

　　沈 陽  12.0          12.7          -1.8

　　大 連  4.1           14.1          -2.5

　　長 春 1.3            1.7           -0.1

　　哈 爾 濱 4.1         0.0           -0.5

　　上 海  10.4          18.8           6.8

　　南 京  15.2          3.8            3.1

　　杭 州  13.4          16.5           7.2

　　寧 波  11.1          11.3           5.4

　　合 肥  5.2           2.8            1.2

　　福 州  4.9           12.3           0.1

　　廈 門  9.7           16.7           2.4

　　南 昌  8.5           7.4            0.3

　　濟 南  13.7          4.4            3.5

　　青 島  19.8          2.1            2.8

　　鄭 州  6.2           9.6            0.4

　　武 漢  7.8           3.1            0.9

　　長 沙 3.3            3.3            4.4

　　廣 州  5.0           0.0            2.2

　　深 圳  6.8           8.3            -0.3

　　南 寧  7.1           0.0            1.0

　　海 口  2.8           4.8            -7.6

　　成 都 11.4           12.8           1.9

　　貴 陽  2.8           0.1            0.0

　　昆 明  3.4           0.0            7.1

　　重 慶  10.3          9.7            4.5

　　西 安  4.9           5.7            6.0

　　蘭 州  8.7           0.0            -0.5

　　西 寧  3.4           3.3            0.2

　　銀 川  4.8           5.8            5.9

　　烏魯木齊  0.4        4.4            16.1

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