“內(nèi)部認(rèn)購”將受處罰

    日前，溫州市出臺了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售銷售和轉(zhuǎn)讓管理的意見》。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)該載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。特別是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù) 售許可證》，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”，收取定金（訂金）或者其他方式預(yù)售商品房，違者由房產(chǎn)管理部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)將房源信息上報房產(chǎn)管理部門備案，預(yù)售前應(yīng)通過新聞媒體和溫房管網(wǎng)（www．wzfg．com）提前向社會公布。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房源投放市場，進(jìn)行樓盤公開預(yù)售。不按規(guī)定提供房源公開銷售的，視為不良行為，由房產(chǎn)管理部門對其做不良記錄，并抄送有關(guān)部門，有關(guān)部門依照有關(guān)法律政策規(guī)定予以處理。

    無權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓

    市政府的新規(guī)定要求嚴(yán)格實行合同登記備案制度，加強(qiáng)商品房售后管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房之前，應(yīng)將商品房買賣合同樣本報工商行政管理部門備案。自商品房認(rèn)購之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與認(rèn)購人簽訂商品房銷售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持商品房銷售合同自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門辦理登記備案手續(xù)。

    特別是，購房者在取得房屋權(quán)屬證書之前，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同定購的商品房不得轉(zhuǎn)讓給他人。從2005年3月1日起，房產(chǎn)管理部門不再辦理合同定購商品房的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

    購第二套房門檻提高

    為引導(dǎo)商品房合理消費需求，新規(guī)定加強(qiáng)了對個人住房貸款的管理，規(guī)定對借款人申請個人住房貸款購買第一套住房的，首付款比例仍執(zhí)行20％的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，將適當(dāng)提高首付款比例。

    另據(jù)了解，《意見》對借款人申請個人住房貸款購買第一套住房的（除高檔商品房、別墅外），商業(yè)銀行按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行；購買第二套以上（含第二套）住房的，商業(yè)銀行按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。據(jù)新華社電