建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人１１日表示，建設(shè)部積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度。

　　 據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為充分發(fā)揮信息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和宏觀調(diào)控工作的引導(dǎo)作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)的基本工作思路是以城市為單位，通過一定的信息平臺(tái)，依托房地產(chǎn)管理的各業(yè)務(wù)系統(tǒng)，將 分散于房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃登記備案、權(quán)屬登記等管理環(huán)節(jié)的市場(chǎng)信息有機(jī)整合起來，同時(shí)納入與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的土地、金融等其他信息，形成全面客觀地反映各地房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的信息系統(tǒng)。

　　在此基礎(chǔ)上，通過數(shù)據(jù)的分析和歷史的比較，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問題，準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，有針對(duì)性地提出調(diào)控對(duì)策；通過市場(chǎng)信息的發(fā)布，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，引導(dǎo)企業(yè)理性投資、消費(fèi)者理性消費(fèi)。

　　這位負(fù)責(zé)人說，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)包括以下三個(gè)層面：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)層。主要目的是從房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)部門的業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中采集房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。包括從施工許可管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案管理、商品房預(yù)售管理（網(wǎng)上售房）、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、存量房轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案等業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)提取信息，預(yù)留有從規(guī)劃、土地、金融、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門提取相關(guān)信息的數(shù)據(jù)接口，并進(jìn)行數(shù)據(jù)質(zhì)量監(jiān)控和標(biāo)準(zhǔn)化處理。

　　數(shù)據(jù)處理層。主要目的是對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)層提供的多源數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、存儲(chǔ)和統(tǒng)計(jì)。包括：房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分類、存儲(chǔ)、備份、統(tǒng)計(jì)、數(shù)據(jù)挖掘、樓盤表、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換等數(shù)據(jù)組織、處理功能。

　　數(shù)據(jù)服務(wù)層。主要目的是為信息使用者提供各種數(shù)據(jù)交互平臺(tái)。包括生成各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布、政府決策分析、市場(chǎng)運(yùn)行分析、政府政策法規(guī)發(fā)布、數(shù)據(jù)上報(bào)、各種指數(shù)發(fā)布以及其他數(shù)據(jù)服務(wù)等。

　　建設(shè)部：房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本信息應(yīng)向社會(huì)公布

　　新華社北京１月１１日電：建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人１１日表示，今后要通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、雜志、廣播等媒介，將一些基本的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息向社會(huì)發(fā)布，并提供公開查詢功能。

　　這位負(fù)責(zé)人說，重點(diǎn)發(fā)布當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)位商品房、存量房的可售（租）套數(shù)、套型、面積及已售（租）套數(shù)、面積、戶型、實(shí)際成交價(jià)格，商品房項(xiàng)目的預(yù)售許可、權(quán)屬狀況、規(guī)劃設(shè)計(jì)情況及建筑面積、套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偯娣e等即時(shí)的市場(chǎng)供求信息，引導(dǎo)市場(chǎng)理性投資和消費(fèi)。

　　同時(shí)，鼓勵(lì)有關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、科研院所、大專院校的專家學(xué)者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)方法與指標(biāo)體系研究等科研活動(dòng)。

　　建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析專家會(huì)議制度，定期組織有關(guān)部門負(fù)責(zé)人和專家，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)提供的有關(guān)市場(chǎng)信息，對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，引導(dǎo)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的正確輿論導(dǎo)向。

　　在翔實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，逐步建立和完善科學(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析體系，淘汰簡(jiǎn)單平均的價(jià)格分析方式，實(shí)現(xiàn)價(jià)格指數(shù)分析、典型樓盤同質(zhì)跟蹤比較等價(jià)格分析方式。

　　建設(shè)部采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)采集

　　新華社北京１月１１日電：建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人１１日表示，建設(shè)部積極采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息數(shù)據(jù)采集工作，數(shù)據(jù)采集范圍覆蓋以下各類市場(chǎng)活動(dòng)：增量與存量、買賣與租賃、住宅與非住宅、城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹， 新增商品房預(yù)售前的數(shù)據(jù)采集應(yīng)主要通過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案管理、建設(shè)工程施工許可等環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)。采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、拆遷補(bǔ)償、安置、開工、施工、竣工、規(guī)劃變更、許可預(yù)售面積、戶型、預(yù)售報(bào)價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）等方面的信息。

　　新增商品房預(yù)售及預(yù)售后的數(shù)據(jù)采集應(yīng)通過商品房預(yù)售許可管理環(huán)節(jié)，以建立樓盤表的方式整合，并通過預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集、更新。采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括新增商品房項(xiàng)目供應(yīng)總量（套數(shù)、面積）、供應(yīng)結(jié)構(gòu)（區(qū)位、用途、戶型）、供應(yīng)價(jià)格，以及每套商品房的實(shí)時(shí)狀態(tài)，如位置、面積、戶型、是否預(yù)售、是否抵押、是否查封、預(yù)售成交價(jià)格、成交時(shí)間，以及當(dāng)日成交總套數(shù)、面積、價(jià)格等信息。

　　存量房轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、全社會(huì)存量房屋等市場(chǎng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)主要通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃業(yè)務(wù)管理及房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)。采集的數(shù)據(jù)包括存量房區(qū)位、用途、面積、戶型、是否抵押、是否查封、成交價(jià)格或租金、成交時(shí)間等信息。其中，存量房轉(zhuǎn)讓和房屋租賃信息還應(yīng)當(dāng)通過在本地選擇若干家業(yè)務(wù)量較大、運(yùn)作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)定點(diǎn)采集，以補(bǔ)充業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)的不足。

　　銀行貸款、土地供應(yīng)、規(guī)劃立項(xiàng)、城鎮(zhèn)人口變動(dòng)、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)、物價(jià)指數(shù)、收入水平等信息采集應(yīng)通過與金融、土地、發(fā)展改革、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門的協(xié)作來實(shí)現(xiàn)。

　　這位負(fù)責(zé)人說，還應(yīng)建立系統(tǒng)信息采集配套補(bǔ)充機(jī)制，通過委托有關(guān)單位和機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽樣調(diào)查，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，定期形成市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)報(bào)告，報(bào)政府及有關(guān)部門，為宏觀決策提供參考。

   特約編輯：廣偉