據(jù)新華社上海1月3日電 2005年1月1日，貸款利率調(diào)整上漲了。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市分行的理財(cái)專家提醒市民，對(duì)提前還貸應(yīng)有正確認(rèn)識(shí)。

    以一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅八成按揭貸款80萬(wàn)元為例，如果按等額本息法還款，購(gòu)買(mǎi)該房子依5.04％的5年以上貸款利率算，20年期貸款的利 息總額是47.14萬(wàn)元，每月還款額是5297元；加息到5.31％，20年期貸款的利息總額上升為50.02萬(wàn)元，每月還款額上升為5417.6元，每月將多支付120.6元，結(jié)合存款利率上調(diào)的因素，實(shí)際每月多支付110元左右。

    專家建議，對(duì)于每月有固定且穩(wěn)定收入的有車有房一族而言，每月多支付200多元利息，對(duì)生活影響并不大，如果還能找到其他的投資門(mén)路，完全不用擔(dān)心貸款利率的上調(diào)；對(duì)于手中有閑錢(qián)無(wú)處投資的市民而言，可適當(dāng)選擇提前還款；而手中暫沒(méi)有閑錢(qián)的也不用借錢(qián)還貸。