住宅性能劃分

　　A類：性能好的住宅(其中1A為實(shí)用型，2A為舒造型，3A為高舒適度)

　　B類：性能達(dá)不到A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)但仍可居住的住宅


　　C類：性能不適宜居住的住宅

　　本報(bào)訊　我國(guó)《商品住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系》征詢意見(jiàn)已于日前結(jié)束。這一由建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居住房屋等級(jí)將有一個(gè)明確的說(shuō)法。

　　這是我國(guó)首部對(duì)住宅性能進(jìn)行評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，明年可望正式實(shí)施。

　　對(duì)于普通老百姓而言，就住宅質(zhì)量問(wèn)題和發(fā)展商交涉，往往處于下風(fēng)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)使居住者有了維權(quán)的依據(jù)。這一標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用、安全、耐久、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)性能五個(gè)方面。

　　在意見(jiàn)征求稿中，標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅性能劃分的各項(xiàng)指標(biāo)都有明確的界定。如住宅適用性能的評(píng)定，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定應(yīng)包括單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施6個(gè)評(píng)定項(xiàng)目，滿分為300分。而隔聲性能得25分，評(píng)定內(nèi)容包括樓板和墻體的隔聲性能以及管道的噪聲量。又如，住宅安全性能的評(píng)定，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制5個(gè)評(píng)定項(xiàng)目�！稑�(biāo)準(zhǔn)》還特意加入了住宅經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定，包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個(gè)項(xiàng)目。標(biāo)準(zhǔn)專門將廚衛(wèi)設(shè)備，給排水設(shè)備與設(shè)施四個(gè)方面列出來(lái)，將以前建筑易含混的項(xiàng)目進(jìn)行量化，并對(duì)房屋抗震，外墻設(shè)計(jì)使用年限，防盜門等級(jí)等進(jìn)行明確。

　　申請(qǐng)住宅性能認(rèn)定，具體評(píng)審由建設(shè)部組織專家打分，開(kāi)發(fā)商采取自愿申請(qǐng)的方式。建設(shè)部有關(guān)人士表示，《標(biāo)準(zhǔn)》整體指標(biāo)一共272項(xiàng)，達(dá)到850分以上才有可能達(dá)到3A級(jí)。《標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)，關(guān)鍵是讓居住者有一個(gè)知情權(quán)，通過(guò)第三方公正評(píng)價(jià)，來(lái)為消費(fèi)者把關(guān)。

　　通訊員簡(jiǎn)惠 記者郁放煉