央行上調(diào)金融機構(gòu)存貸款利率的決定在房地產(chǎn)市場掀起了不小的波瀾，房貸族、計劃購房者、開發(fā)商對加息這一敏感話題有怎樣看法，加息后，對住房消費的買賣雙方將產(chǎn)生怎樣的影響呢？
工薪房貸族：心理影響大、實際影響很快顯露
趙先生今年33歲，是長春某國有企業(yè)的宣傳干事，月收入1700元，家庭月收入3
000元。今年剛剛通過銀行按揭買了房子，月供1206元，趙先生從媒體上獲知央行加息的消息時第一反應(yīng)就是，“每個月的生活預(yù)算該重新調(diào)整了”。房貸加息后，趙先生一家每月的月供比原來多了30多元，30多元不算多，但趙先生認(rèn)為，“30多元帶來的心理影響需要一段時間來調(diào)整，真擔(dān)心銀行今后還會繼續(xù)加息。”
月供增加怎樣影響工薪房貸族的生活呢？趙先生給記者算了一筆流水賬，“以我的家庭為例，扣除我和愛人醫(yī)保、住房公積金，每月實際到手的工資總額為2862元，除去房貸1206元，物業(yè)管理費60元，水電煤氣費140元，生活消費開支500元，用于孩子學(xué)習(xí)和生活的開支300元，每月生活必須開支至少2200元，剩下的五六百元用于請朋友吃飯、參加婚禮等人情往來。因此，每月下來，即便在做好預(yù)算的前提下，收入也所剩無幾。朋友同事請去唱卡拉OK、打麻將也不敢去次數(shù)太多，害怕回請�！壁w先生略帶苦澀地笑著說。“如果沒有按揭買房，一個月3000來塊錢隨便花，現(xiàn)在不行了，一塊錢都要花在正地方，你說銀行加息對我們這樣的工薪階層家庭有沒有影響？”趙先生反問記者。
高檔房房貸族：加息沒給自己帶來什么影響
蘭女士今年2月在南湖附近某知名樓盤購買了一套總價63萬元的高檔住宅，8成20年按揭，銀行借款50萬元，此次利息提高0.27%，利息增加了17800元，分?jǐn)偟矫總�月并不構(gòu)成負(fù)擔(dān)。
計劃購房者：加息打亂了購房計劃
貸款利息增加直接導(dǎo)致按揭購房者月還款額的增加，這對那些尚徘徊在樓市門檻之外的計劃購房者產(chǎn)生怎樣的影響呢？某房地產(chǎn)代理公司的侯經(jīng)理說，通過對公司所代理樓盤的計劃購房者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)計劃購房者對加息表現(xiàn)出非常敏感的關(guān)心，并急于知道月還款額增加部分是否在自己承受范圍之內(nèi)。這部分計劃購房者多為參加工作不久的高校畢業(yè)生，經(jīng)濟(jì)條件有限又有較強的購房愿望，工作不是十分穩(wěn)定；也有相當(dāng)計劃購房者表示，今年長春房價有一定程度的回落，說明需求增勢也在放緩，加息從某種程度來說提高了購房者進(jìn)入樓市的門檻，開發(fā)商為取得銷售效果，必然通過降低房價來平衡計劃購房者的心理預(yù)期，但這種說法很快遭到了開發(fā)商方面的否定，認(rèn)為加息只能對一小部分計劃購房者產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)商根本沒必要為這一小部分非主流計劃購房者考慮是否降價的問題。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于住房消費者來說，最重要的是購買力，在具備購買力的情況下，計劃購房者就要調(diào)整加息對自己心理產(chǎn)生的影響，克服不必要的擔(dān)心，實現(xiàn)理性購房。
開發(fā)商：加息后長春房價會漲？
加息將使低價房價格反彈。長春市房地產(chǎn)管理局通過對今年1—9月份長春房地產(chǎn)市場的運行監(jiān)測結(jié)果分析顯示，長春經(jīng)濟(jì)適用住房成交均價為1629.2元/平方米，同比下跌了89.2元/平方米。對此結(jié)果，有開發(fā)商表示，此次低價房價格回落，不代表低價房價格降了，而是回到了正常利潤率水平，利率上調(diào)0.27%，將使低價房的開發(fā)成本上升，在原本利潤空間不大的情況下，開發(fā)商必然要合理上調(diào)房價，另外，低價房巨大的市場空間也會促使低價房價鉻“觸底反彈”。
加息促使高檔房價格上漲。持這種觀點的開發(fā)商認(rèn)為，目前，越來越多的高品質(zhì)、高科技材料應(yīng)用于高檔商品房的開發(fā)中，導(dǎo)致高檔商品房具有很高的開發(fā)成本，此次加息導(dǎo)致高檔商品房的開發(fā)成本隨貸款利率的上調(diào)而增加，開發(fā)商為追求與高檔房相匹配的高利潤，不排除抬高房價的可能。
除加息對房價走勢可能產(chǎn)生影響外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有效需求不足將抑制長春房價繼續(xù)上漲。據(jù)了解，目前長春人年均可支配收入不到1萬元，商品房價格卻達(dá)到均價2100多元每平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通購房者的實際支付能力。最后形成“消費市場蛋糕不夠大，開發(fā)企業(yè)吃不飽”的局面。
記者胡家新/報道
特約編輯：廣偉
