二手房網(wǎng)上交易即將開通 上海中介醞釀轉(zhuǎn)型

　　“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)未來可能取代中介公司提供信息資源、辦理交割手續(xù)的作用，中介將主要充當(dāng)上下家的聯(lián)絡(luò)人�！鄙虾７慨a(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士預(yù)言。面臨從網(wǎng)下交易到網(wǎng)上交易的巨大轉(zhuǎn)變，今年年底，上海的中介行業(yè)醞釀轉(zhuǎn)型。

　　部分中 介仍存疑慮

　　昨天，記者從上海中原、信義等多家公司獲悉，在市房地產(chǎn)交易中心的召集下，包括博邦、住商不動產(chǎn)、太平洋、中星等在內(nèi)的上海多家大型中介公司參加了座談會和培訓(xùn)，以了解中介公司在二手房網(wǎng)上交易時代如何提供服務(wù)。盡管大部分中介公司積極響應(yīng)上網(wǎng)服務(wù)，但是讓中介公司感到焦慮的是，在網(wǎng)上交易時代中介公司服務(wù)的價值如何體現(xiàn)，傭金收費如何實施等問題。

　　上海中原地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，交易中心已經(jīng)就二手房網(wǎng)上交易的架構(gòu)等與公司進(jìn)行了溝通，公司也非常希望加入網(wǎng)上體系，但是公司在內(nèi)部討論以后，仍然在技術(shù)對接方面存在疑慮。公司需要了解網(wǎng)上交易的每個細(xì)節(jié)后，才可能調(diào)整中介的服務(wù)內(nèi)容，以適應(yīng)網(wǎng)上交易的需要。

　　上海信義的有關(guān)人士向記者透露，即使公司加入了網(wǎng)上交易的平臺，仍然可能根據(jù)客戶的需要提供部分網(wǎng)下交易服務(wù)。在網(wǎng)上的服務(wù)中，中介將更傾向于在配對環(huán)節(jié)發(fā)揮作用，并且根據(jù)網(wǎng)上交易的需要，給客戶提供代理。公司現(xiàn)在需要和交易中心理順各個環(huán)節(jié)的交易手續(xù)。

　　網(wǎng)上交易可能1月開通

　　據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的有關(guān)人士透露，二手房上網(wǎng)交易很可能在明年1月開通。根據(jù)交易流程，二手房交易雙方在達(dá)成交易意向，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，分別在銀行開立資金監(jiān)管賬戶；同時交易中心和銀行通過聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行資金交付、交易過戶及抵押登記的封閉式操作，即實現(xiàn)交易資金劃付、產(chǎn)權(quán)交割、抵押登記撤銷與重新登記以及銀行貸款發(fā)放與回收的銜接。加上網(wǎng)上房源的公示，二手房網(wǎng)上交易意味著在信息資源和交易手續(xù)方面，中介公司的作用被部分取代了。

　　傭金模式面臨變化

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，很多大型中介公司已經(jīng)認(rèn)識到網(wǎng)上交易系統(tǒng)的開通是大勢所趨，因此都積極地加入。對于小中介來說，交易系統(tǒng)的開通也給他們提供了一個良好的交易平臺，使他們能夠繼續(xù)生存下去。但是中介公司現(xiàn)在普遍擔(dān)心的是，未來他們將更多地充當(dāng)買賣雙方聯(lián)絡(luò)人的角色，在新的交易方式下，傳統(tǒng)的中介傭金收取模式肯定會發(fā)生變化，如果網(wǎng)上系統(tǒng)不對這個環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范的話，他們的服務(wù)很容易被跳過。

　　中介公司普遍擔(dān)心，實行網(wǎng)上交易后他們的服務(wù)會被跳過。

　　(晨報記者 林勁榆)

   特約編輯：廣偉