專家指出:不應(yīng)盲目夸大中國(guó)房地產(chǎn)“泡沫”跡象

    新華網(wǎng)三亞12月19日電（記者趙葉蘋王英誠）正在此間參加2004中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流高峰論壇的專家學(xué)者表示：在采取積極的宏觀調(diào)控政策之前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在一定的泡沫跡象，但是不存在泡沫房地產(chǎn)，不應(yīng)盲目夸大中國(guó)房地產(chǎn)存在的“泡沫”。中國(guó)房 地產(chǎn)究竟有沒有出現(xiàn)“泡沫”？這個(gè)“泡沫”到底有多大的破壞力？在即將過去的2004年里，這些一直都是中國(guó)房地產(chǎn)界爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，比較美國(guó)在大量農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移的歷史過程中，其房地產(chǎn)占ＧＤＰ的比例保持在20％－30％左右，而且長(zhǎng)期保持在10％的水平；而在中國(guó)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局計(jì)算，中國(guó)目前房地產(chǎn)占ＧＤＰ的比例是1％。從1％提高到10％，就是一個(gè)非常大的增長(zhǎng)空間，因此中國(guó)的房地產(chǎn)仍有著非常廣闊的發(fā)展前景。

　　恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印認(rèn)為，在本輪宏觀調(diào)控之前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在一定的泡沫跡象。這些泡沫跡象主要表現(xiàn)在：房?jī)r(jià)與居民收入比過高，按照國(guó)際通用指標(biāo)，兩者之間比例控制在3－6倍是比較合理和安全的，中國(guó)部分地區(qū)則達(dá)到7－8倍；房?jī)r(jià)和房租比不平衡，房?jī)r(jià)上升幅度過快，2003年之前，是以5％的速度上升，2003年達(dá)到13％，2004年上半年達(dá)到11％，出現(xiàn)一種房?jī)r(jià)升，房租降的現(xiàn)象；投資比例過大，據(jù)對(duì)上海25個(gè)小區(qū)23600戶居民的抽樣調(diào)查，從投資角度購房的占26．7％，超過國(guó)際20％的指標(biāo)。許家印認(rèn)為，適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)泡沫的存在是很正常的，尤其在一個(gè)行業(yè)剛剛興起的時(shí)候。但房地產(chǎn)泡沫和泡沫房地產(chǎn)是兩個(gè)完全不同的概念，泡沫房地產(chǎn)具體表現(xiàn)為價(jià)格高于價(jià)值若干倍，而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前并沒有出現(xiàn)這樣的情況。

　　新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司廣州地區(qū)總監(jiān)耿樹森認(rèn)為，收入和房?jī)r(jià)比作為衡量是否出現(xiàn)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)不一定合理，房?jī)r(jià)高不一定就是泡沫。房地產(chǎn)作為一種商品，其價(jià)格應(yīng)由市場(chǎng)來調(diào)節(jié)。香港、紐約等城市的房?jī)r(jià)在同一時(shí)間存在10倍的差距，只要房屋的價(jià)值能夠承受這樣的價(jià)格就不存在泡沫的說法。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，別的國(guó)家可能會(huì)出現(xiàn)泡沫房地產(chǎn)，但是中國(guó)不會(huì)，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有吃飽，還處于饑餓的狀態(tài)，每年都有很大的增長(zhǎng)空間，需求量很大。

　　巴曙松指出，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的泡沫言論應(yīng)該有一個(gè)正確的回應(yīng)，并不能簡(jiǎn)單的類推，中國(guó)市場(chǎng)有它獨(dú)特的地方，一方面我們要有歷史眼光，另一方面也要有國(guó)際視野，要有房地產(chǎn)業(yè)自身的內(nèi)省反思。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上增長(zhǎng)得并不快，其發(fā)展實(shí)際上還滯后于中國(guó)ＧＤＰ的增長(zhǎng)，因此不能盲目擴(kuò)大中國(guó)房地產(chǎn)的“泡沫”跡象。

   特約編輯：廣偉