每年冬季是樓市交易的淡季。與以往不同的是，今年的省城樓市出現(xiàn)了“反向”新特點(diǎn)：商品房一級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)冷清，售樓人員叫苦不迭；二級(jí)市場(chǎng)卻分外火熱，價(jià)格也是一路上漲。

　　記者近期在省城幾個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，幾個(gè)月前人氣旺盛的銷(xiāo)售場(chǎng)景已經(jīng)蕩然無(wú)存。山大路一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，今年6、7月份，前來(lái)看 房買(mǎi)房的好像在搶一樣，不管要不要，先交定金再說(shuō)，現(xiàn)在卻一個(gè)星期賣(mài)不出幾套房子。不光住宅銷(xiāo)售有點(diǎn)冷，商務(wù)樓的銷(xiāo)售也很冷清，記者走訪了四五家商務(wù)樓，售樓處除了銷(xiāo)售人員外，很少能看到前來(lái)看房子的人。

　　相比之下，二手房的市場(chǎng)交易顯得極為活躍。在省城幾個(gè)有名的房地產(chǎn)網(wǎng)上，二手房的信息發(fā)布非常密集，內(nèi)容更新比平時(shí)更快，諸如“十萬(wàn)火急出售”、“十萬(wàn)火急購(gòu)買(mǎi)”等字眼隨處可見(jiàn)。記者從一些中介公司了解到，最近一段時(shí)間委托出售二手房的業(yè)主直線上升，比平時(shí)翻了一番，需求量也增長(zhǎng)了60％。

　　這種“一冷一熱”極為明顯的“反向”態(tài)勢(shì)，從房屋交易登記部門(mén)也得到證實(shí)。濟(jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)登記交易中心信息顯示，9月份商品房交易面積為17.25萬(wàn)平方米，10月下滑到11.06萬(wàn)平方米，到了11月份交易面積則降到了9.79萬(wàn)平方米。但價(jià)格依然堅(jiān)挺，這段時(shí)間雖有小幅起伏，但很快升勢(shì)明顯。

　　二手房的交易情況則是一路上升：9月份二手房的成交面積9.58萬(wàn)平方米，到了11月交易量突破了10萬(wàn)平方米的大關(guān)，達(dá)到10.68萬(wàn)平方米。值得一提的是，二手房的價(jià)格也是一路上升，8月均價(jià)為1999元/平方米，9月為2071元/平方米，10月漲到了2209元/平方米，到了11月則達(dá)到了2235元/平方米，漲幅近12%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市這種“反向”態(tài)勢(shì)屬于階段性的交易和價(jià)格變化，不能反映市場(chǎng)的整體情況，但是這說(shuō)明近期有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“泡沫”爭(zhēng)論、銀行加息等，已經(jīng)對(duì)個(gè)人消費(fèi)產(chǎn)生心理影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從一定程度來(lái)說(shuō)，是一種“心理”經(jīng)濟(jì)和“預(yù)期”經(jīng)濟(jì)，“人們買(mǎi)漲不買(mǎi)落”、“追漲”就是明證。當(dāng)越來(lái)越多的人對(duì)市場(chǎng)猶豫懷疑，心理預(yù)期下降時(shí)，在反復(fù)權(quán)衡一、二手房之間的優(yōu)劣態(tài)勢(shì)后，越來(lái)越多的人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。而隨著二手商品房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)小、稅費(fèi)低、格局較新等更多優(yōu)勢(shì)逐漸被認(rèn)可，其上升勢(shì)頭也在情理之中。（郝愛(ài)萍）

編輯：魏巍