本報(bào)訊2003年末國(guó)家開(kāi)始執(zhí)行嚴(yán)控土地政策，前期進(jìn)入市場(chǎng)的土地將在2005年上半年形成供應(yīng)量(上海地區(qū)樓盤開(kāi)發(fā)周期一般是1年至1年半)，再加之今年上海樓市行情很好，不少開(kāi)發(fā)商仍囤積一批現(xiàn)房未進(jìn)入市場(chǎng)，所以明年上半年商品住宅的供應(yīng)量會(huì)比較大。

　　隨著近年來(lái)良好的投資環(huán)境、利好政策的支 持及市政建設(shè)的不斷完善，促使了二手房市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　估計(jì)2005年上海市場(chǎng)二手房交易量將超過(guò)一手房。12月份發(fā)布的泛城住宅指數(shù)顯示，11月上海中高檔房市場(chǎng)延續(xù)前兩個(gè)月的活躍態(tài)勢(shì)，成交量繼續(xù)上升，增幅達(dá)10-15%左右，預(yù)計(jì)2005年二手房交易量將延續(xù)2004年下半年的態(tài)勢(shì)。

　　上海二手房交易量已連續(xù)三年快速增長(zhǎng)，目前上海存量住宅總數(shù)為2.7億平方米，加上每年新增住宅面積約2000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)可供選擇的二手房源不斷壯大，隨著本地居民和外來(lái)人口對(duì)居住要求的日益增長(zhǎng)，可以預(yù)見(jiàn)二手房市場(chǎng)持續(xù)趨旺。

　　總體上看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持健康發(fā)展的勢(shì)頭，供需兩旺，市場(chǎng)繁榮，供略大于求的走向已經(jīng)明朗，未來(lái)三年上海市場(chǎng)的發(fā)展繼續(xù)看好。

　　特約編輯：廣偉