一個(gè)做著鬼臉
爬桿的調(diào)皮孩子
2004年中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)像一個(gè)頑皮的孩子，一意孤行順桿而上，見人們?cè)絹碓蕉嗟刈⒁獾剿麜r(shí)，更顯“人來瘋”的架勢(shì)，不管爺爺奶奶因擔(dān)心其生命安危而眩暈，不顧爸爸媽媽苦口婆心、威逼利誘，也不屑于越來越多外人的圍觀，只管向人們做著鬼臉，一個(gè)勁地
向上，爬，爬，爬！
持續(xù)走高是我國(guó)大中城市房?jī)r(jià)今年的主要走勢(shì)。前三季度我國(guó)35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格持續(xù)上漲，其中沈陽(yáng)、南京、重慶3個(gè)城市房屋銷售價(jià)格漲幅位居前三位，分別高達(dá)19.2%、17.7%、15.6%。其次為上海、天津、蘭州、青島、寧波、杭州6個(gè)城市。
前三個(gè)季度里，全國(guó)房屋銷售、土地交易和房屋租賃價(jià)格也全面上漲，漲幅分別為9.4%、10.2%和1.2%。今年前9個(gè)月，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為2777元/平方米，同比上漲13%，其中，商品住宅平均銷售價(jià)格為2566元/平方米，同比上漲10.9%，漲幅從高到低依次為中部、東部、西部地區(qū)。
城市房?jī)r(jià)的不斷爬升，終于再次拉響了讓人觸目驚心的房?jī)r(jià)“警報(bào)”。今年9月份，部分省市已開始發(fā)出“警告聲音”。浙江省統(tǒng)計(jì)局企調(diào)部公布的一份研究報(bào)告發(fā)出預(yù)警說，目前浙江省房地產(chǎn)已經(jīng)膨脹，并進(jìn)入警戒區(qū)，若任其發(fā)展，樓市泡沫隨時(shí)可能破裂。
不過，按下警報(bào)開關(guān)并引起全國(guó)房產(chǎn)界震蕩的卻是境外媒體和相關(guān)專家。下半年有境外媒體和專家根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)的高空置率和高房?jī)r(jià)，質(zhì)疑我國(guó)房地產(chǎn)泡沫是否已經(jīng)開始出現(xiàn)破裂�！岸以谖磥韼啄昀�，房屋的空置率一定會(huì)在目前的基礎(chǔ)上大幅增加”。摩根斯坦利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠更是直接指出，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫正處于“破裂的前夜”。
在桿上，這個(gè)孩子到底爬沒爬過泡沫這道“白線”？2004年中國(guó)房產(chǎn)的辯論會(huì)就此拉開大幕。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商們對(duì)警報(bào)聲的驟然響起并不驚慌，“哪有的事情！”作為一個(gè)利益團(tuán)體，并且在經(jīng)歷了一次又一次的房產(chǎn)泡沫警報(bào)聲后，他們不以為然的態(tài)度似乎成了本能反應(yīng)。
房地產(chǎn)業(yè)能拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，目前還找不到比房地產(chǎn)業(yè)更能全面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的行業(yè)。因此，房地產(chǎn)是行業(yè)經(jīng)濟(jì)中的“老大”，也是各級(jí)政府的“寵兒”，所以最有權(quán)利撒嬌。看到這些，人們就不難理解，為什么近年來，包括我國(guó)在內(nèi)的全球多個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)上升，而大多數(shù)政府都沒有過多、過激地予以干預(yù)。
建設(shè)部公布了由經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮牽頭的報(bào)告《怎樣認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)》來反駁“中國(guó)房產(chǎn)泡沫”說，報(bào)告認(rèn)為：判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，關(guān)鍵是看是否存在真實(shí)需求。目前的住宅需求仍然真實(shí)，在有真實(shí)需求支撐的前提下，即使局部地區(qū)可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱或結(jié)構(gòu)性過�，F(xiàn)象，也不能就此判斷房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟(jì)”。
但國(guó)內(nèi)部分專家學(xué)者卻有不同意見，中國(guó)社科院金融所的經(jīng)濟(jì)學(xué)者尹中立認(rèn)為，地產(chǎn)商可能操縱原始數(shù)據(jù)；易憲容則說，在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仿佛又看到了美國(guó)納斯達(dá)克股市吹起的泡沫。
但是，就在人們辯論正酣之際，“房?jī)r(jià)孩子”仍然沒有停下腳步。上海房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站——上海房地產(chǎn)資源網(wǎng)即時(shí)滾動(dòng)的信息顯示，11月15日網(wǎng)上成交均價(jià)沖高到10031元/平方米，首次突破萬元大關(guān)。
特約編輯：廣偉
