小企業(yè)青睞炒作小戶型 大品牌鐘情開發(fā)大戶型
目前廣州市里新建樓盤越來(lái)越趨向大戶型
戶型論短長(zhǎng) 大小各相宜
小戶型單位由于適合投資置業(yè)，尤其是其房屋總價(jià)低，置業(yè)門檻較低，故而此前多年來(lái)一直走俏廣州樓市，不僅名不見經(jīng)傳的小企業(yè)對(duì)其寵愛有加，甚至大型品牌房
企也不愿舍棄。然而今年來(lái)，雖然諸多小企業(yè)對(duì)小戶型單位的追捧依然熱情如故，但諸多大型品牌房企卻逐漸從小戶型單位開發(fā)上淡出，轉(zhuǎn)而開發(fā)大戶型單位。小企業(yè)青睞炒作小戶型，大品牌鐘情開發(fā)大戶型，廣州樓市開始出現(xiàn)大小房企“青菜羅卜”各有偏愛的市場(chǎng)格局。
大品牌群起強(qiáng)攻大戶型
此前在廣州樓市，大戶型(指面積在100平方米以上者)單位除了市區(qū)內(nèi)極個(gè)別以豪宅定位的樓盤外，大都是郊區(qū)樓盤的“專利”，市區(qū)樓盤基本上是小戶型單位尤其是面積在六七十平方米的小二房甚至三五十平方米的一房一廳單位引領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)騷。但今年來(lái)，大戶型單位開始悄然走俏，個(gè)別樓盤例如華港花園、美林海岸花園等等，大戶型單位甚至“脫銷”，而更多的樓盤尤其是品牌房企旗下樓盤或新推項(xiàng)目更是以大戶型為主打產(chǎn)品。
據(jù)悉，合生創(chuàng)展旗下各大名盤目前主推產(chǎn)品均以大戶型單位為主，例如駿景花園推出的駿霖軒二期便以114和130平方米的大戶型單位為主力戶型；華南新城全新的“湖光山色”二期單位，面積也在102—154平方米之間；珠江帝景推出的全新組團(tuán)“賞湖軒”面積在146—156平方米之間；逸景翠園單位面積也都在139—173平方米之間。據(jù)悉，合生最近推出的新盤——帝景華苑主力戶型也是面積在150—190平方米之間的四房或四房以上單位！
“品質(zhì)地產(chǎn)”星河灣五一推出的重量級(jí)產(chǎn)品“悅心園”主要?jiǎng)?chuàng)新戶型是300多平方米的一層一戶單位，部分二房單位面積也高達(dá)104平方米！光大地產(chǎn)現(xiàn)推單位“榕景四季”，戶型也以三房、四房甚至五房單位為主；富力地產(chǎn)集團(tuán)在東山區(qū)的富力東堤灣和富力御龍庭兩大項(xiàng)目均以大戶型為主打王牌；城啟天河北代表性豪宅項(xiàng)目——伊頓18的主力戶型110平方米與150平方米單位最為旺銷。
珠江地產(chǎn)旗下的旭景花園，早期主打70多至80多平方米的小戶型，而其新一期項(xiàng)目“旭景西苑”則轉(zhuǎn)向主打126—170平方米的大戶型。美林湖畔花園目前在推的產(chǎn)品是以小三房與大三房為主的中等戶型，從其銷售效果看，大戶型最能獲得客戶的認(rèn)可，而且也更能銷出高價(jià)位。據(jù)悉，美林湖畔花園明年將主推120—180平方米的豪華大戶型……
在小企業(yè)還熱衷于炒作小戶型之時(shí)，大品牌房企開始群起強(qiáng)攻大戶型。
大小房企各有所好
在目前的廣州樓市，像富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、珠江地產(chǎn)、碧桂園以及光大花園與星河灣等大型品牌房企旗下樓盤或名盤，不約而同地群起強(qiáng)攻大戶型項(xiàng)目，相反，小房企尤其越是名不見經(jīng)傳的小企業(yè)，越是熱衷于開發(fā)小盤、小戶型。
眾所周知，小戶型物業(yè)雖然不容易賣出好價(jià)錢，但由于其總價(jià)不高，故而較為容易“出手”，這是眾多小房企尤其是資金實(shí)力不強(qiáng)的小型房企最為看重的一個(gè)理由：物業(yè)容易“出手”，自然資金回籠速度也快。而大品牌房企之所以舍棄小戶型，則是因?yàn)樾⌒臀飿I(yè)雖然容易“出手”，但賣不出好價(jià)錢，這對(duì)于資金實(shí)力雄厚的大品牌房企而言，自然“討不到便宜”。
大品牌房企垂青大戶型，是因?yàn)榇髴粜腿菀踪u出好價(jià)錢。但戶型大并不是賣出好價(jià)錢的惟一理由，美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷中心策劃總監(jiān)孫濤表示，要想賣出好價(jià)錢，除了大戶型外，還需要有良好的社區(qū)環(huán)境，甚至相應(yīng)的社區(qū)配套等等。很顯然，一般小型房企開發(fā)的樓盤尤其是小樓盤，社區(qū)環(huán)境很難像那些大品牌房企旗下樓盤那樣做到“盡如人意”，尤其是小型房企開發(fā)的小樓盤，其社區(qū)配套更是難以與大品牌房企旗下大規(guī)模項(xiàng)目甚至超大規(guī)模項(xiàng)目媲美。相反，實(shí)力雄厚的大品牌房企則可以憑據(jù)強(qiáng)大資金與技術(shù)優(yōu)勢(shì)，開發(fā)高質(zhì)素的產(chǎn)品，美化社區(qū)環(huán)境，完善相關(guān)配套與物管服務(wù)，再加上品牌的“附加值”，從而賣出令人滿意的價(jià)位……由此不難理解緣何小房企尤其是開發(fā)小項(xiàng)目的小房企緣何熱衷于于開發(fā)小戶型單位而對(duì)大戶型項(xiàng)目“不感冒”，而大品牌房企又因何垂青大戶型卻置小戶型于“不屑一顧”。
誠(chéng)然，大品牌房企垂青大戶型，更多地還是出于對(duì)市場(chǎng)尤其是對(duì)自身實(shí)力所持有的堅(jiān)定信心。而實(shí)力不強(qiáng)的小型房企盲目追捧大戶型，則有可能遭遇巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)�！ 〈笮》科笠罁�(jù)自身實(shí)力特長(zhǎng)“各有所好”開發(fā)不同類型物業(yè)，而不再是一窩蜂式地盲目跟風(fēng)，在某種程度上說(shuō)，也顯示出廣州樓市的成熟理性。
大戶型成市場(chǎng)“主流”
前幾年廣州樓市住房消費(fèi)流行“梯度消費(fèi)”理念，催生了廣州小戶型市場(chǎng)�！拔蚁胍粋�(gè)家、一個(gè)不需要多大的地方”這首歌詞所演繹的涵義，成為廣州樓市小戶型風(fēng)行的最好注腳。
然而，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的高速發(fā)展，目前廣州市區(qū)居民家庭已有近九成擁有了自己的住房，而年輕白領(lǐng)經(jīng)過(guò)前幾年的劇增，目前增速已開始放緩。更為重要的是，此前很多投資置業(yè)者青睞小戶型，是因?yàn)橥顿Y小戶型房屋易于出手獲取租賃收益，但如今擁有住房者不斷增多，市場(chǎng)對(duì)小戶型房屋的需求開始減少，在未來(lái)1—2年里，廣州的小戶型住宅單位有可能面臨尷尬局面——眾多小戶型單位可能會(huì)從“香餑餑”淪為令人食之無(wú)味，棄之可惜的“雞肋”。這正是緣何今年來(lái)廣州眾多有遠(yuǎn)見的地產(chǎn)商尤其是各大品牌房企紛紛舍棄小戶型而大舉進(jìn)軍大戶型住宅之原因。
與小戶型住宅單位市場(chǎng)需求不斷銳減不同的是，今年來(lái)廣州市場(chǎng)對(duì)大戶型的需求激增。隨著近年廣州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，正在步入后小康社會(huì)的廣州市民越來(lái)越多地有了厚實(shí)的積蓄，而且眾多早已擁有住房的市民開始有了換第二套房甚至享有二套住房，改善居住條件的強(qiáng)烈要求，這無(wú)疑增加了對(duì)大戶型單位的要求。
雖然目前廣州家庭人均居住面積已達(dá)15.57平方米，然而與戶均有120平方米、人均35平方米的“小康標(biāo)準(zhǔn)”還有相當(dāng)距離。隨著廣州人生活水準(zhǔn)的提高，人均居住面積還有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。更重要的是，現(xiàn)代廣州人已不再滿足于“想要一個(gè)家、一個(gè)不需要多大的地方”，而是追求舒適寬裕、健康豐盛。從這一層面看，大戶型在廣州還有很大的市場(chǎng)空間。廣州諸多大品牌房企群起強(qiáng)攻大戶型市場(chǎng)，事實(shí)上是在引領(lǐng)廣州樓市未來(lái)的居住潮流。
特約編輯：廣偉
