上海郊區(qū)住宅品質(zhì)一流

    近日，在上海市理財博覽會的一場樓市多空辯論會上，上海樓 市多空兩派發(fā)生了激烈的碰撞。中國臺灣不動產(chǎn)研究所所長蔡為民再次對房地產(chǎn)投資者發(fā)出警告，甚至提出，“從國際上來看，房價普漲之后被砍掉一半是正常的�！边@樣一句話。多方代表第一理財網(wǎng)CEO洪曦的觀點則非常樸素，他認為，以投資者立場來看，在目前環(huán)境下，沒有一種理財產(chǎn)品可以達到或者超過房地產(chǎn)的收益，加上未來上海良好的發(fā)展前景，房產(chǎn)依然是最好的投資產(chǎn)品。而不久前，《南方周末》發(fā)表了一篇題為“南京隱現(xiàn)地產(chǎn)變局”的文章。文中對南京市房地產(chǎn)出現(xiàn)的一些變化提出了警告，并列舉了近期以來南京房地產(chǎn)市場從急熱到急冷的變化。這種“南京式變局”的表現(xiàn)主要是：一方面開發(fā)商大舉進入市場，房價一升再升，而另一方面購房者則對房價產(chǎn)生嚴重懷疑，紛紛持幣觀望，期待房價下降。最終導(dǎo)致“開發(fā)商正在和老百姓的消費心理進行博弈”。

    文章認為所謂“南京式變局”的產(chǎn)生主要因為開發(fā)商對需求關(guān)系的錯誤估計，而導(dǎo)致了市場供應(yīng)量放大，實際需求量卻未達到預(yù)期。

    這些激烈的辯論表明，在住交會上開發(fā)商們發(fā)表的“豪言壯語”之后，專家對市場仍然是疑慮重重。

    記者在參觀上海附近的一個項目時，有兩個深刻感受。這個項目號稱是可以在上海看海，但這里的海景確實與青島的海景有著一些景觀差距。而同樣是看海的房子，在品質(zhì)上，青島與上海的差距同樣明顯�？梢哉f，我們的自然風(fēng)光勝出一籌，而住宅卻失分不少。對開發(fā)商來說，當(dāng)務(wù)之急似乎應(yīng)該是縮短與房地產(chǎn)一線城市的品質(zhì)差距，而不是價格差距。在擁有了引以為榮的海岸線同時，我們也需要更多引以為傲的精品項目。

    青島房地產(chǎn)的旺勢當(dāng)然因為有青島的特殊性，與上海、南京市場不可比。在青島的山海優(yōu)勢之外，青島房地產(chǎn)也需要深入思考，自己未來的發(fā)展之路。近日，青島發(fā)布的“青島市中心區(qū)、市南區(qū)河南路以西片區(qū)等19個片區(qū)控制性詳細規(guī)劃公示”，表明未來青島市區(qū)的開發(fā)建設(shè)，還要再上一個臺階。面對著城市建設(shè)加快步伐的誘惑，開發(fā)商們的注意力是否會再度轉(zhuǎn)入對需求量的預(yù)期之上，從而引發(fā)對價格的“大膽預(yù)期”。需要指出的是這種需求，不同于海邊住宅的需求。價格的漲落，市場會給予答案。而面對山海風(fēng)光資源的不斷減少，普通居住需求的不斷增長，躍進式開發(fā)的結(jié)局如何，對開發(fā)商來說則只有兩種可能：或者大獲豐收，或者是慘敗而歸。對于自己開發(fā)類型的定位是什么，這可能是決定開發(fā)商日子好不好過的重要因素。如果，在需求群體發(fā)生轉(zhuǎn)移之時，開發(fā)類型還沒有“轉(zhuǎn)型”，那有些開發(fā)商恐怕真要接受時間的“考驗”了。李崢