有人說房地產(chǎn)泡沫即將破滅，可有人說房地產(chǎn)根本不存在泡沫。有人驚呼房價一日三變，節(jié)節(jié)飚升，漲得實(shí)在太快了，“房價收入比”已達(dá)到發(fā)達(dá)國家的幾倍；又有人反駁說房價上漲速度遠(yuǎn)沒有居民收入增長快，“房價收入比”是在縮小而不是在擴(kuò)大…… （相關(guān)鏈接：謝國忠：中國不加息引發(fā)投機(jī) 房地產(chǎn)泡沫即將破裂 建設(shè)部 報告(全文)：怎樣認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢 ）

　　在這種探討、這種爭論紛紛揚(yáng)揚(yáng)、熱熱鬧鬧的同時，廣大工薪階層的切身體會，卻是自己越來越難以承受這日益高昂的房價了。他們無不希望在本輪宏觀調(diào)控中，有關(guān)調(diào)控房價的政策措施能早日到位、盡快見效，以便能早日圓了他們的住房之夢。

　　平抑房價　政府主管部門不應(yīng)該缺位

　　在專家學(xué)者們激辯“房地產(chǎn)到底是否存在泡沫”之時，又有人爭論起另一個話題——“到底是地價抬高了房價，還是房價帶高了地價”，而且對壘雙方基本上來自房地產(chǎn)的兩個主管部門——建設(shè)部和國土資源部。（相關(guān)鏈接：反駁地價帶高房價說 饑餓供地房價焉能不狂飆 ）

　　建設(shè)部９月底向國務(wù)院提交的一份調(diào)研分析報告，提出了房價上漲的五大原因和對策，指明地價上漲是房價上漲的一大成因。與之相對的是，國土部則否認(rèn)了這種地價抬升房價的作用，指出是房價的增長在拉動著地價的上漲。

　　然而，這兩者之間的對立矛盾卻沒有解決市場中的現(xiàn)實(shí)問題。不管這兩個部門各自的理由如何充分，有一個不爭的事實(shí)卻是，在宏觀調(diào)控和銀根緊縮的大背景下，今年的房價依然在迅猛地增長，增長幅度甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了歷年平均房價的增長幅度，高達(dá)13％。

　　于是乎地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)發(fā)出了“刺耳”的聲音——當(dāng)市場中的問題已經(jīng)顯現(xiàn)時，分析原因應(yīng)該不是立足于推卸責(zé)任，而是應(yīng)該致力于解決問題，并保證今后的市場不是加劇矛盾而是緩解矛盾，以減輕市場承擔(dān)政策成本的壓力。不能正視原因的后果只會加大決策中心對市場判斷的誤導(dǎo)。因此，國土部和建設(shè)部應(yīng)該各打五十大板。（相關(guān)報道：房價迅猛上漲驚動高層 國土資源部副部長批任志強(qiáng) 任志強(qiáng)還擊兩部委 稱鬼話連篇該各打五十大板! 地產(chǎn)商有權(quán)發(fā)出心聲 任志強(qiáng)肯定要繼續(xù)反擊 ）——

　　地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)的分析是否合理，其所得出的結(jié)論是否正確，我們姑且不論。但不論是業(yè)內(nèi)業(yè)外，在當(dāng)今“房地產(chǎn)過熱論”、“泡沫論”和“風(fēng)險論”喧囂不止的時候，為防患于未然，希望國土部和建設(shè)部在考慮各方利益的基礎(chǔ)上，早日拿出調(diào)低房價的良策來，卻確確實(shí)實(shí)是大家共同的心愿。

　　平抑房價　當(dāng)前可供選擇的有關(guān)措施

　　根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特征和國際經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國相關(guān)法律、法規(guī)和政策措施，當(dāng)前，為平抑房價，根據(jù)筆者的研究和分析，認(rèn)為可以從制訂市場發(fā)展規(guī)劃，加大住房供應(yīng)力度，壓縮非理性需求，規(guī)范市場行為等多層面、多角度出發(fā)，采取有效措施，以達(dá)到預(yù)期目的。具體可選擇的措施，可以有以下這些：

　　1、分析房地產(chǎn)市場供需趨勢，做好住宅用地供地計劃，根據(jù)市場需求，及時推出住宅用地；

　　2、界定經(jīng)濟(jì)適用房供給對象，制訂經(jīng)濟(jì)適用房建造長中短期規(guī)劃，列出完成經(jīng)濟(jì)適用房建造時間表，并向全社會通報；

　　3、對閑置土地嚴(yán)格按規(guī)定收取閑置費(fèi)，兩年以上閑置的土地?zé)o償收回，打擊不良奸商囤積土地謀取暴利行為；

　　4、對超大面積住宅，實(shí)施類似于“計劃生育”的政策，收取資源超占費(fèi)；

　　5、對閑置住房進(jìn)行檢查，對長時間閑置的收取閑置費(fèi)（房屋閑置等同于土地閑置，并且危害更大），涉及腐敗的，嚴(yán)加懲處，以取信于民；　

　　6、嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，可拆可不拆的，不拆，防止因大規(guī)模、無計劃的拆遷引起短時期內(nèi)市場對房屋的大量被動需求，促使房價暴漲；

　　7、對居民更新?lián)Q代下來的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房，政府采用低價收購的方式，整修后作廉租房使用；

　　8、嚴(yán)格界定土地出讓金的使用去向，�？顚Ｓ�，除按比例用于農(nóng)用地整治外，其余必須全部專項(xiàng)應(yīng)用于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建造；

　　9、嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的面積，充分考慮購房者、承租者經(jīng)濟(jì)承受能力，實(shí)施有梯度地使用住房原則，合理制訂住房使用標(biāo)準(zhǔn)。

　特約編輯：廣偉