從來沒聽說過有哪家地產(chǎn)商因為賺不到錢而關門的，除非把樓做爛尾了，即便是關門，也都是因為土地或啟動資金限制。

　　房價飛漲，人們在擔心泡沫及崩盤之余，關于地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利的話題再次被拋出來。

　　每當專家說房地產(chǎn)是暴利時，都有在這個圈子滾爬過N年的大佬們出來，眉骨高吊、滿腹委屈 地說：其實我們并沒有賺很多錢咯。那為什么富豪榜里的富豪有一半都跟地產(chǎn)有關呢？

　　福田一家擁有房地產(chǎn)業(yè)務的多元化上市公司，其2003年上半年度公告顯示，房地產(chǎn)業(yè)務的毛利達到了74.47%，即便是砍半計算凈利潤，大家也知道這意味著什么。

　　當然，上述公司的土地不是經(jīng)過公開拍賣拿到的，可能在土地市場化的背景下，越來越?jīng)]有說服力，而拿公開拍賣獲得的土地來講，大致情況也相同。據(jù)媒體披露，南山某個項目，通過公開拍賣拿地建高檔樓盤，擬投入20多個億，回收50個億，翻倍增；同是南山另一處高檔樓盤，擬投入35個億，可售面積50萬平方米，假定其長達6年的開發(fā)周期中，深圳房價一直小幅上揚，那么，6年里50萬平方米可售面積的平均價格超過1萬元／平方米絕無問題，那么，其毛利恐怕也在40%以上。實際上，這個40%是近年來深圳市房地產(chǎn)業(yè)利潤率的平均數(shù)。

　　當然，這仍然是個案，很多地產(chǎn)商會說，隨著土地成本的不斷上漲，地產(chǎn)商的利潤空間也不斷被壓縮，他們會以向來規(guī)范拿地的萬科來做例子，說萬科今年1-9月份的凈利潤不過略微超過10%。考慮到萬科單純從事房地產(chǎn)業(yè)務，這似乎更能精確地說明房地產(chǎn)業(yè)的利潤現(xiàn)狀，但是不要忘了，萬科的盤子有多大，從這個角度看，大家才更容易理解王石那句“超過25%的利潤不做”的行話，因為萬科在更多的情況下，都是靠規(guī)模——而非單個暴利項目——盈利的。

　　深圳房地產(chǎn)三級市場的毛利大概在10%左右，有中介機構高層告訴我，這幾年內，可能還會有地產(chǎn)經(jīng)紀機構做不下去。但我從來沒聽說過有哪家地產(chǎn)商因為賺不到錢而關門的，除非把樓做爛尾了，即便是關門，也都是因為土地或啟動資金限制，似乎從來沒有因為利潤太薄而破產(chǎn)的。

　　在新一輪洗牌背景下，大家都清楚，只要有錢，就能買到地，就更容易賺到更多的錢，甚至上富豪榜，大家也開始沾沾自喜地自我掂量。而關于房地產(chǎn)業(yè)是否暴利這個話題，在官方、房地產(chǎn)界、媒體以及消費者相互之間的信息傳遞無法實現(xiàn)公平對稱的前提下，肯定還要繼續(xù)下去。

 作者:朱文策
特約編輯：廣偉