近日，在北京舉行的“中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層論壇”上，業(yè)界專家認(rèn)為，近幾年中國房地產(chǎn)商品價格逐年上漲，主要是“需求拉起”和“成本推動”兩種因素共同作用的結(jié)果。當(dāng)務(wù)之急是要把商品房價格控制在正常上漲的范圍之內(nèi)。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端認(rèn)為，“需求拉起”主要包括無房戶購房居住的 主動購房需求，拆遷引起的被動購房需求以及購房后出售獲利的誘動購房需求。這三種需求加在一起，就容易造成增長過快。從“成本推動”看，目前的地價、建材成本上升，以及提高商品房和人居環(huán)境品質(zhì)等，都導(dǎo)致了成本增加，從而拉動了房價。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，今年前十個月全國商品房平均銷售價格每平方米2758元人民幣，同比上漲11.7％。關(guān)于為什么近期房價會大幅度上漲，張元端認(rèn)為存在國民收入增加、商品房成本提高等正常上漲，以及消費(fèi)者對商品房價格的預(yù)期，擔(dān)心宏觀調(diào)控會減少商品房供應(yīng)等非正常上漲兩方面因素。因此當(dāng)務(wù)之急是要把商品房價格控制在正常上漲的范圍之內(nèi)，采取措施消除非正常因素上漲。

　　他說，要從信貸政策、稅收政策等各方面來合力解決問題。有效調(diào)控被動需求，緩解需求壓力。同時，實(shí)行租售并舉，緩解市場壓力。進(jìn)一步抑制一手房和二手房的炒作行為，及時解讀國家政策，及時向消費(fèi)者提供信息，科學(xué)地進(jìn)行市場理性引導(dǎo)。