遺產(chǎn)稅很快就要開(kāi)征了！最新消息稱，《遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》已經(jīng)上報(bào)到了國(guó)務(wù)院。按照國(guó)際慣例，遺產(chǎn)稅一般在40％以上。這消息一傳開(kāi)，不少精打細(xì)算的生意人、 身家豐厚的有錢人紛紛搶在遺產(chǎn)稅法規(guī)正式實(shí)施前，把名下一些物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己可能還在讀書甚至尚未成年的子女，更有人直接用子女的名義購(gòu)置物業(yè)或買保險(xiǎn)，以便在將來(lái)節(jié)省一大筆遺產(chǎn)稅金。近日，記者從廣東省國(guó)土資源廳獲悉，如今未成年人前來(lái)辦理土地使用證的事情日趨增加，而廣州市房管局也表示，“娃娃當(dāng)業(yè)主”的現(xiàn)象也確實(shí)存在。

    三原因產(chǎn)生“娃娃業(yè)主”

    廣州市國(guó)土房管局表示，目前的確有“娃娃業(yè)主”現(xiàn)象。具體承辦操作的地產(chǎn)中介公司介紹，他們所經(jīng)手的案例中，主要有三大原因：首先是近兩三年來(lái)，傳聞國(guó)家即將開(kāi)征遺產(chǎn)稅，尤其是一些人為了規(guī)避遺產(chǎn)稅，就直接以子女的名義購(gòu)置房地產(chǎn)；其次有些個(gè)體私營(yíng)企業(yè)主，考慮到做生意的風(fēng)險(xiǎn)，以子女的名字領(lǐng)取土地使用證，萬(wàn)一自己破產(chǎn)后，也可給孩子和自己留條后路；另外，近年來(lái)婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛案例增加，父母為了省卻以后的爭(zhēng)端，干脆把房地產(chǎn)直接給子女。

    用孩子名義買房能免稅？

    廣東省地稅局工作人員告訴記者，按照國(guó)際慣例，遺產(chǎn)稅率實(shí)行的都是高額累進(jìn)稅率，一般在40％以上。按照這個(gè)稅率，如果將一幢房子留給子女，很可能出現(xiàn)因交不起遺產(chǎn)稅而不得不將其賣掉或放棄繼承。不過(guò)，遺產(chǎn)稅開(kāi)征工作也并不簡(jiǎn)單，單是遺產(chǎn)數(shù)額的評(píng)定對(duì)征管部門就是一個(gè)考驗(yàn)。

    據(jù)介紹，在一些國(guó)家里，用孩子的名義購(gòu)買房產(chǎn)其實(shí)并不能避稅。按照這些國(guó)家的做法，遺產(chǎn)稅實(shí)施后，國(guó)家將會(huì)對(duì)個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，如果是未成年人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入，子女的房產(chǎn)就屬于贈(zèng)與，要交贈(zèng)與稅，贈(zèng)與稅與遺產(chǎn)稅一般是同時(shí)開(kāi)征的，而且贈(zèng)予稅稅率與遺產(chǎn)稅稅率差得不會(huì)太多。由于提前分割財(cái)產(chǎn)是“富人”們逃避遺產(chǎn)稅的慣用手法之一，因此，所有開(kāi)征遺產(chǎn)稅的國(guó)家無(wú)一例外都要先制定與完善“贈(zèng)與稅”。但目前我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征贈(zèng)與稅。

    買保險(xiǎn)也難完全“保險(xiǎn)”

    除了不斷讓自己的子女成為業(yè)主的同時(shí)，許多家長(zhǎng)還選擇了為子女購(gòu)買保險(xiǎn)。一名保險(xiǎn)業(yè)人士向記者解釋，無(wú)論是購(gòu)買房產(chǎn)還是購(gòu)買保險(xiǎn)，其中共同的結(jié)果就是將個(gè)人資產(chǎn)分散。該人士表示，按國(guó)際慣例，購(gòu)買養(yǎng)老保險(xiǎn)時(shí)，當(dāng)投保人與受益人為同一人時(shí)可免征所得稅。夫妻互贈(zèng)、婚嫁金、教育金將免稅。不過(guò)按照我國(guó)現(xiàn)行法律，任何保險(xiǎn)金所得，都是免稅的。記者也獲悉，已經(jīng)有高收入者在有意識(shí)地用巨額資金購(gòu)買以子女為保險(xiǎn)受益人的投資型保險(xiǎn)，這樣身后就能為子女留下一大筆不用繳稅的遺產(chǎn)。

    針對(duì)保險(xiǎn)公司借“合理避稅”造市場(chǎng)的做法，廣州市某銀行的經(jīng)理則提醒說(shuō)，有些人看到一些保險(xiǎn)表面的或預(yù)計(jì)的收益率比存款高，再加上這樣那樣的賣點(diǎn)，就把錢從銀行轉(zhuǎn)移到保險(xiǎn)公司，殊不知存在銀行的錢可以隨時(shí)提取，錢進(jìn)了保險(xiǎn)公司就不能那么隨意了。因?yàn)楸ｋU(xiǎn)有許多限制，如果保險(xiǎn)期限未滿就退保，損失會(huì)相當(dāng)大，甚至連本都保不住。

�，，５湫蛡�(gè)案剛上幼兒園就買了別墅

    廣州的某別墅盤，一棟價(jià)值幾百萬(wàn)的獨(dú)立別墅的業(yè)主名字是個(gè)上幼兒園的娃娃，因?yàn)槭且淮涡愿犊�，所以不�?huì)涉及商業(yè)性貸款的申請(qǐng)等難題。最初售樓部小姐賣出這套房時(shí)甚是順利，小業(yè)主的母親來(lái)看過(guò)兩次房子，就直接達(dá)成交易了。由于出于對(duì)業(yè)主隱私的保護(hù)，不便透露具體的原因。售樓部的小姐這樣告訴記者，小業(yè)主的父母親都是生意人，平日由保姆照顧小業(yè)主，小業(yè)主是其父母的“共同財(cái)產(chǎn)”，所以雙方又把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給了小業(yè)主。

    10歲小孩當(dāng)上莊園主

    在廣東順德的一些地方，目前是可以購(gòu)買土地的，按照市政府的統(tǒng)一規(guī)劃范圍，自己修建房屋的，其中一棟包括購(gòu)買土地使用證、修建房屋、裝修在內(nèi)超過(guò)300萬(wàn)的一套別墅式“小莊園”，其業(yè)主的名字就是一個(gè)未到十周歲的娃娃。小業(yè)主母親的一位朋友說(shuō)，有錢人一是考慮到做生意的風(fēng)險(xiǎn)，以子女的名字領(lǐng)取土地使用證，萬(wàn)一自己破產(chǎn)后，也可給孩子和自己留條后路；另外，近年來(lái)婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛案例增加，父母為了省卻以后的爭(zhēng)端，干脆把房地產(chǎn)直接給子女。加上近來(lái)盛傳遺產(chǎn)稅的問(wèn)題，不如直接、簡(jiǎn)單明了地把財(cái)產(chǎn)之一順理成章地給了兒子。

    西方遺產(chǎn)稅“劫富濟(jì)貧”

    在西方國(guó)家，遺產(chǎn)稅被稱為“羅賓漢稅”，即只對(duì)極少數(shù)富人征收，賦有“劫富濟(jì)貧”的作用。

    貧富懸殊是一些國(guó)家普遍存在的社會(huì)問(wèn)題，對(duì)此，西方政府采取了一系列經(jīng)濟(jì)、法律手段，其中稅收的作用尤其不容忽視。統(tǒng)計(jì)資料表明，在美國(guó)，1％收入最高的人的賦稅占聯(lián)邦稅收的14.7％。此外，為防止財(cái)富因世代相傳而過(guò)度集中，政府往往征收高額的遺產(chǎn)稅，以德國(guó)為例，遺產(chǎn)稅率高達(dá)50％，因此被形象地稱為“富不過(guò)三代”。