超過(guò)正常比例７％ 商業(yè)太多影響ＣＢＤ“生態(tài)”

　　商務(wù)區(qū)內(nèi)商業(yè)規(guī)模不應(yīng)過(guò)大，而北京ＣＢＤ內(nèi)商業(yè)比例嚴(yán)重偏大，由此帶來(lái)巨大商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。在昨天舉行的北京ＣＢＤ商業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)高級(jí)論壇上，與會(huì)專家對(duì)ＣＢＤ內(nèi)的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)表示擔(dān)憂，并呼吁叫停ＣＢＤ商業(yè)過(guò)度開(kāi)發(fā)。

　　 北京工商大學(xué)商業(yè)研究所所長(zhǎng)陳及教授在論壇上表示，商務(wù)區(qū)不同于商業(yè)區(qū)，商業(yè)和住宅地產(chǎn)只能是商務(wù)區(qū)附屬價(jià)值的必要組成部分，過(guò)量開(kāi)發(fā)商業(yè)建筑或住宅，將帶來(lái)交通堵塞甚至癱瘓、環(huán)境嘈雜甚至噪音，勢(shì)必惡化商務(wù)環(huán)境，降低商務(wù)效率，導(dǎo)致一些公司外遷。而消費(fèi)者也會(huì)懾于交通擁堵困擾而不到ＣＢＤ購(gòu)物，使得ＣＢＤ內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)大量閑置。

　　陳及認(rèn)為，凡大規(guī)模經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)態(tài)均不適宜引入ＣＢＤ，如大型的百貨商場(chǎng)、綜合超市、家居中心、購(gòu)物中心等。這些以大規(guī)模消費(fèi)需求為前提的業(yè)態(tài)會(huì)使商務(wù)區(qū)變成不倫不類的商業(yè)區(qū)，分區(qū)經(jīng)營(yíng)變成不分主次的混業(yè)經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)在北京ＣＢＤ內(nèi)引入沃爾瑪和萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)等規(guī)模巨大的商業(yè)項(xiàng)目就是不適宜的。

　　陳及表示，從北京市商業(yè)規(guī)劃的要求看，居住型社區(qū)的商業(yè)比例為其建筑總面積的５％，商務(wù)區(qū)應(yīng)低于這一比例，維持在３％左右較為合適。而目前ＣＢＤ內(nèi)已有和即將開(kāi)發(fā)建成的商業(yè)建筑面積已占其開(kāi)發(fā)面積的１０％之多。

　　北京市財(cái)貿(mào)管理干部學(xué)院商業(yè)研究中心副主任賴陽(yáng)在論壇上也表示，ＣＢＤ商業(yè)是為在ＣＢＤ生活、工作的特定人群服務(wù)的，它服務(wù)面很窄但很專、很精，不宜發(fā)展大人流商業(yè)，而其主流商業(yè)形態(tài)應(yīng)是高品質(zhì)、高附加值、個(gè)性化的，如會(huì)員制服務(wù)，通過(guò)電子網(wǎng)絡(luò)、電話購(gòu)物，推出安靜而不張揚(yáng)的服務(wù)。 作者：江麗