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房交會后杭州民間投資心態(tài)調(diào)查
房產(chǎn)投資在杭州一度炙手可熱，在房價飛漲的昨天，一年十萬二十萬元的高回報讓房產(chǎn)投資擁有了眾多的追隨者，雖說過去不久的杭州市第五屆最佳人居環(huán)境展覽會向人們傳遞的依舊是樓市旺盛的需求，可是，現(xiàn)在房價漲幅小了，銀行又加息了，手中有閑錢的人
還會把房產(chǎn)作為主要投資渠道嗎？在民間投資者眼里，當(dāng)前常見的幾種投資渠道呈現(xiàn)怎樣的最新態(tài)勢？為此，上周我們特地做了一個調(diào)查，希望對當(dāng)前的投資心態(tài)作個深入了解和判斷。
房產(chǎn)投資高居投資品榜首
44%的人將房子視為最佳投資對象
如果眼下你有一筆錢要投資，你覺得最好的投資對象是什么？調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，相比較而言，無論是股票、債券等傳統(tǒng)投資品，還是收藏品、實業(yè)等新興投資品，房子的魅力依然不可抵擋。44%的人認(rèn)為房產(chǎn)品還是目前最佳投資品，房產(chǎn)品投資高居榜首。26%的人選擇開店、開公司等實業(yè)投資，實業(yè)投資受追捧熱度也不可低估。另外，股票債券投資占了18%，收藏品投資占了4%，其他投資品占8%。
統(tǒng)計顯示，從省第十一屆房交會到杭州市第五屆最佳人居展，5個月時間，房價僅小漲了約3%。房價首次減速，人們在這種市態(tài)下看好房產(chǎn)投資又是持怎樣的一種復(fù)雜心態(tài)？
在選擇投資房產(chǎn)的人中，37.8%的人認(rèn)為，雖說房價已高，投資房產(chǎn)回報不會像以往那樣高，但目前經(jīng)濟發(fā)展比較穩(wěn)健，買不動產(chǎn)回報還是可觀的。還有17.6%的人認(rèn)為，目前投資渠道還是比較狹窄，房價還會漲，而股票短期內(nèi)還是走不出低谷，投資房產(chǎn)盈利較高。
盲目投資時代已經(jīng)過去
30.9%的人表示還要再觀望
雖說，房產(chǎn)投資依舊是最受歡迎的，但是，我們也要看到，房產(chǎn)投資一邊倒的狂熱勢頭已經(jīng)過去，還有56%的人選擇了其他投資，其中，實業(yè)投資以26%的比例占第二位。
傾向投資實業(yè)者大多持這樣一種觀點：房價已到了一定高位，股票目前又處于低谷，還是實業(yè)比較穩(wěn)扎穩(wěn)打。有39%的人持這種觀點。還有39%的人認(rèn)為，只要經(jīng)營得當(dāng)，投資實業(yè)會越做越大。這說明，房產(chǎn)投資的風(fēng)險性已為人們所意識到，同樣具備較多本金的人會因房產(chǎn)顯露的風(fēng)險性而改道實業(yè)投資。
傾向投資股票債券的人中，有47%認(rèn)為，之所以選擇股票投資，最大的優(yōu)勢是資金起點低，可大可小，比較靈活。
而且，記者發(fā)現(xiàn)，調(diào)查中，對于樓市的下一步走向，雖說觀望氣氛較房交會前有所淡化，但投資者還是比較迷惘。在選擇下單時機時，有26.5%的人選擇現(xiàn)在，還有32.7%的人則選擇說不清。
房產(chǎn)投資者趨于理性。雖說認(rèn)同投資房產(chǎn)，但在具體行動時，還是有30.9%的人表示樓市還不明朗，觀望一段時間再下單。在買房觀上，大家可謂仁者見仁，智者見智。29.1%的人認(rèn)為，遇到中意的樓盤還是趁早買進為好，越遲買，地段的選擇余地越小，房子越偏遠(yuǎn)。值得注意的是，11%的人認(rèn)為現(xiàn)在買房一定要買品牌好、配套好、環(huán)境好、設(shè)計佳的樓盤，這種樓盤未來的升值空間大。的確，不管樓市未來怎么走，品牌樓盤抗風(fēng)險能力肯定大于一般樓盤。
當(dāng)然，也有20%的人是堅定的樓市追漲者，他們認(rèn)為，房價肯定要漲，早買比遲買劃算。
長線投資成為主流
60.9%的人青睞50萬～100萬的房子
房產(chǎn)投資有些什么新動向？我們在二手房中介公司訪問了一批有明確投資意向的房產(chǎn)投資者，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資一些新的特點。
在房產(chǎn)投資的具體操作上，長線投資首次明顯壓倒短線投資。持“房價上漲空間已不大，眼下適合長線投資，等兩年之后房子交付成現(xiàn)房后再轉(zhuǎn)手比較合適”觀點的人占據(jù)了47.7%之多。持“杭州租金上漲空間比房價大，買房出租前景好”觀點的人也占了34.1%，而持“房價還會漲，短線投資還有余地，一年內(nèi)買進再賣出”觀點的人只占了18.2%。
而就在去年，購進一年甚至半年、幾個月就將手中房子成功轉(zhuǎn)讓的例子并不鮮見，由于房產(chǎn)投資驚人的高收益，短線投資一度占據(jù)主流。眼下長線投資的“反客為主”說明房產(chǎn)投資的暴利時代已經(jīng)過去。而出租投資模式的被看好也說明杭州目前租金水平低于房價水平，有很大上升空間。
在投資房產(chǎn)種類的選擇上，住宅依舊最受歡迎，支持者為53.2%，寫字樓和商鋪次之。
新房以絕對優(yōu)勢壓倒舊房。在商品房、二手房兩者之間，選擇投資商品房的占了71.7%。而就在二手房投資中，58.7%的人也是選擇二手新房。他們認(rèn)為，首先二手新房是新房，價格和期房又差不多；其次房子基本上在老城區(qū)，戶型又經(jīng)濟，這一點優(yōu)于商品房，綜合來說，這樣的房子抗跌性一般優(yōu)于舊房。
在投資價位上，50萬～100萬的房子以60.9%的支持率占據(jù)第一位。50萬元以下的房子以23.9%的支持率占據(jù)第二位。100萬以下的房子成為目前投資的主流需求。
哪個區(qū)塊是投資者的最愛
48.4%的人選擇市中心、錢江新城和濱江
投資房子，不再是不問地段戶型盲目下單了。調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，不同區(qū)塊的房產(chǎn)品在投資需求上已呈現(xiàn)出明顯的分化趨向。
在投資區(qū)塊選擇上，市中心、錢江新城、濱江人氣特別旺。錢江新城板塊以20.3%的人氣指數(shù)高居第一位，市中心板塊以17.2%的人氣指數(shù)位于第二位，濱江板塊以10.9%的指數(shù)排名第三。其后依次是三墩、下沙、城北等等。
錢江新城雖說目前房子單價已上了萬元，但作為集行政、商貿(mào)、金融、文化、科技、旅游休閑等功能為一體的杭州新城市中心和中央商務(wù)區(qū)，其投資前景還是頗為樂觀。市中心板塊則以地段的優(yōu)越和配套的成熟受到追捧。濱江區(qū)塊則以其規(guī)劃的高起點和交通的便利具備競爭力。
投資房產(chǎn)時，你如何判斷所投資對象是否具備投資價值？在投資者眼中，交通方便被提到最高位置，成為21.5%人的購房第一參照指標(biāo)。生活配套成熟、適合居住次之，為20%人的第一參照。“資源稀缺地段保值性強”、“政府對該板塊的支持力度大，規(guī)劃先行”、“現(xiàn)有房價較低，上漲空間大”、“自然環(huán)境好”、“受學(xué)區(qū)影響，小孩上學(xué)方便”、“周邊產(chǎn)業(yè)單位多，居住人群有保證”等也是考慮因素，但相對較次要。
你會跨省行動嗎
65.4%的人還是瞄準(zhǔn)杭州市
隨著杭州的房價越來越高，房產(chǎn)投資的風(fēng)險也在增大。不少杭州開發(fā)商走出杭州到外地開發(fā)，一些投資者也將目光投向外省，到一些房價只有3000多元/平方米的蘇州、無錫等二線城市投資。
調(diào)查顯示，杭州房價雖高，但其旺盛的購房需求還是留住了大多數(shù)投資者的腳步。32.7%的人覺得杭州市區(qū)的房子更有投資價值，還有32.7%選擇杭州郊縣，如臨安、富陽、建德等地，還有24.4%的人選擇浙江省內(nèi)其他地市，如嘉興、金華、湖州等地，只有10.2%的人選擇外省二線城市。
專家建議
今后我們?nèi)绾钨I房
房產(chǎn)投資是否還存在潛力？當(dāng)有投必出的年月已經(jīng)過去的時候，房產(chǎn)投資應(yīng)該注意哪些？帶著這些問題，我們采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士。
杭州資生房地產(chǎn)代理咨詢有限公司總經(jīng)理黃連友：
前幾年的房地產(chǎn)市場存在的大量炒房現(xiàn)象，由于利潤可觀又無需什么專業(yè)知識，越來越多的市民也開始卷入這個行業(yè)，但現(xiàn)在想再掀起一場炒房熱潮是不可能了，所以想通過短期投資謀取利潤的市民應(yīng)該謹(jǐn)慎，但檔次高、質(zhì)量好的房子還是有潛力可挖。
對于想投資房產(chǎn)的消費者，首先，要有好的心態(tài)，想通過炒房獲得高利潤是不現(xiàn)實的，當(dāng)然比起投資保險、股票之類，房產(chǎn)投資相對比較保險；其次，不要光專盯著房子的地段，性價比很重要，現(xiàn)在不是所有房子都能保證有錢讓你賺；再次，要防止投資的盲目性，目的是投資，就應(yīng)該做同類比較分析，征詢業(yè)內(nèi)人士的意見，如今的房產(chǎn)投資也需要越來越多的專業(yè)知識做后盾；另外，選擇稀缺性房子作為投資目標(biāo)，包括資源稀缺，如山景、湖景房，地段稀缺，如市中心房產(chǎn)，以及形式上的稀缺，如排屋，相比同類房，稀缺性房產(chǎn)升值可能性要高得多，同時樓盤、小區(qū)的影響力也不容忽視。
中原房產(chǎn)營銷代理有限公司總經(jīng)理章惠芳
杭州在近5~10年內(nèi)，平均房地產(chǎn)投資8~10%的回報應(yīng)該還是有的，但是2002年及2003年那段隨便買套房轉(zhuǎn)手就能賺的時代已經(jīng)過去，今后幾年也不會再出現(xiàn)房價暴漲的情況，所以投資一定要看準(zhǔn)。
房地產(chǎn)之所以能長久地保持活力和競爭力，主要還是靠中產(chǎn)階層的支撐，所以應(yīng)該多關(guān)注中產(chǎn)階層的需求市場，對于那些面向只想解決住房問題買主的房子，價格是很敏感的，所以想在此類房子上取得多少贏利是不太可能了；原來很多投資者覺得越貴越好的房子，現(xiàn)在投資者在下單前就要考慮，高價房（超過1萬元/平方米）上漲的空間有限，選擇郊區(qū)房價基數(shù)低、又有發(fā)展?jié)摿Φ姆孔踊貓舐士赡芨�，�?dāng)然這就得看投資者的眼光；另外，現(xiàn)在投資房產(chǎn)至少要有2~3年的準(zhǔn)備。
特約編輯：廣偉
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