近日，不少城市居民在購(gòu)買新房過程中都有修改“預(yù)售合同”或“房產(chǎn)證”人名的需求。

　　案例：小王與小張（戀人關(guān)系）去年初共同按揭購(gòu)買了一套新房，由小王負(fù)責(zé)月供。今年小張去美國(guó)留學(xué)，協(xié)商分手，兩人預(yù)備以小王一人之名申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。然而詢問過以后，被告知必須先以二人之名辦理房產(chǎn)證，再由小張以 “交易”或者“贈(zèng)送”的方式把自己的一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給小王，要交納1.5％（交易）到3％（贈(zèng)送）的稅費(fèi)和少則上千元的各類手續(xù)費(fèi)。由于小張屆時(shí)不在國(guó)內(nèi)，兩人不得已計(jì)劃延期辦理“過戶”，希望去做遠(yuǎn)期公證，公證處卻以他們還未取得房產(chǎn)證之名拒絕受理。這無疑為小王未來的婚姻生活與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定埋下了定時(shí)炸彈。

　　我們由此可吸取的教訓(xùn)有：

　　1、按規(guī)定，一套新房的按揭合同與預(yù)付款合同上的人名可以有所出入，如預(yù)付款合同上是兩人之名，而按揭合同上可以只有一人之名。但如今很多房地產(chǎn)商由于怕麻煩與知識(shí)欠缺，非要所有合同上都簽相同名，使明明只有小王一人按揭的房產(chǎn)卻寫成兩人按揭，無端牽扯進(jìn)了銀行關(guān)系，如果要改名，還得經(jīng)過銀行同意。

　　2、許多居民在新購(gòu)房產(chǎn)中都曾受親友所托代取其單位公積金，隨隨便便將本來沒有參與購(gòu)買新房的親友姓名寫到了所有合同中去，造成麻煩。

　　3、在房地產(chǎn)商沒有取得該樓“大確權(quán)”（即開始辦理房產(chǎn)證之前），只要居民有修改預(yù)售合同與相關(guān)合同人名的需求，都可以去找房地產(chǎn)商修改，如要修改按揭合同人名，房地產(chǎn)商也有責(zé)任出面替業(yè)主向銀行申請(qǐng)�，F(xiàn)實(shí)中，很多房地產(chǎn)商聲稱“沒有先例”，無非是事不關(guān)己怕麻煩。

　　4、對(duì)于修改人名，業(yè)主當(dāng)然不希望再交稅費(fèi)與其他費(fèi)用，這樣，就一定要趕在房地產(chǎn)商取得“大確權(quán)”之前行動(dòng)。否則房產(chǎn)證上一旦寫上兩個(gè)人名，就只有通過“交易”與“贈(zèng)送”的行為處理。

　　5、原來是通過銀行按揭購(gòu)買新房的業(yè)主，即使愿意再次交費(fèi)修改房產(chǎn)證人名，也需要爭(zhēng)取到銀行方面的同意，因?yàn)榇藭r(shí)房產(chǎn)證并不在你本人手中，而在銀行手里抵押。 作者：井楠