主持人的話央行升息了！市民紛紛前往銀行辦理“定期轉(zhuǎn)存”業(yè)務(wù)，股市隨即出現(xiàn)下跌跡象……升息的影響涉及生活的方方面面，尤其是房貸，升息之后的利息會更為可觀。這兩天，銀行的服務(wù)熱線幾乎被打爆，客戶紛紛詢問房貸方面的問題。升息，會改變你的購房計劃嗎？作為還貸一族，你考慮提前還款嗎？
貸款
沒商量
□陳曉28歲公司職員
貸款利率上升了27個百分點，可是，我還是要買房，不買不行啊，結(jié)婚的新房，難道還要等到央行降息的時候再買？
我和女朋友已看中了一套房子，很適合我們，90平方米，單價在10000元左右。盡管是期房，可我們已圍著工地繞了好幾圈，憧憬著我們美麗的新家。
先前我們已經(jīng)商量好了，湊足20萬元用來首付，余下的70萬元按揭，25年還清，月供4108元�，F(xiàn)在，貸款利率上調(diào)了，月供變成了4219元，我們每個月要多付111元，25年多付33300元利息，所幸的是，我們還能承受。
和幾個朋友商量了一下，我們一致認為，像我們這樣需要有自己住房的年輕人還是可以買房子。央行升息對我們買房自住的人來講，主要考慮的是自身的支付能力。
受升息影響較大的人其實是那些投資者，他們的情況不同，房子是用來賺錢的，他們講求的是投資回報率，如果貸款利息高到?jīng)]賺頭，影響就會很大，不僅收益減少，可能還會考慮重新尋找新的投資方向。
投資第三套房擱淺了
□李先生38歲影樓經(jīng)營者
現(xiàn)在婚紗攝影行業(yè)競爭很激烈，我這個小規(guī)模的影樓已經(jīng)營了十年之久，投資回報率不斷走低，于是，趁著這幾年房地產(chǎn)的持續(xù)火爆，我買了幾套房子。
2001年，房價開始上揚，我預(yù)計還會有比較大的上漲空間，于是按揭貸款買進了兩套新房。一套是我家附近的小戶型，65平方米左右，35萬元按揭貸款，期限15年，月供2775元。另一套是三房兩廳的大戶型，133平方米，68萬元按揭貸款，期限20年，月供4502元。每個月總共還7277元。這是一筆不小的開支，所以我和很多人一樣，把新房子簡單裝修之后出租了，小套每月800元，大套每月1800元，這樣為還貸，我還要貼進4677元。不過，支付這筆錢對我們來說，問題不大。
不久前，我又看中了一套二手新房，雖然房價高達120萬元，但是由于地段好，尚有升值空間，算計著如果貸60萬元，20年還清的話，月供3973元�？墒�，銀行利率上調(diào)的消息讓我不敢下決心。新的利率一公布，我馬上算了一下，兩筆月供分別從2775元、4502元變成2824元和4604元，多出了151元。那套還未買進的房子月供也要變成4063元，這樣，由于升息，我的三套房子總共需要多支出241元。雖然這個數(shù)目并不大，但是，以后情況會怎樣,誰也無法預(yù)計。我們再三權(quán)衡，那套房子現(xiàn)在不能買。
提前還款避風險
□俞樹34歲廣告制作
2002年，我和妻子一起購買了新房子，當時的總房價是60萬元，我們首付了一半，剩下的30萬元辦了20年按揭貸款，每月還款1986元，這對于我們，一點問題也沒有。
當時之所以辦貸款，是因為我把手頭的一部分錢借給了姐姐，而且也沒想著真的要20年才還清全部的貸款，什么時候手頭有了閑錢就去還一部分，我想，用不了5年，這筆貸款就可以還掉了。
現(xiàn)在，銀行升息了，幅度并不大，我每個月才多還45元，但20年里要多付1萬多元，想想還是挺讓人心疼的。正好，借出去的錢也還回來了，加上自己攢的一些，也差不多可以把貸款還清了。明年1月1日才執(zhí)行新利率，還有兩個月的時間，我計劃去把銀行的欠款一并還掉。
留下生寶寶的錢
□胡文楓29歲會計
結(jié)婚時買這套房子，貸30萬元，期限20年，每月還2000元不到一點。
在報上看到升息的消息之后，我馬上算了一下，得知自己每月要多付40多元，總之這次加息的幅度并不是很大，不會加重我的生活負擔。雖然手頭有點現(xiàn)錢，但我不會提前還貸。因為像我們這種年齡的人，結(jié)婚之后生寶寶會馬上列入日程大事，還是要留點“奶粉錢”的。
不想降低生活質(zhì)量
□陸童35歲證券分析師
因為在金融分析公司工作，所以銀行利息提升的消息一出來，我們就開會討論了。在公司里討論的是宏觀經(jīng)濟，但我們私下關(guān)心的還是這次升息對我們房貸的影響。
以前的房子太小，為了改善住房條件我買了現(xiàn)在這套，共借40萬元，分20年還。每月還貸2700元，現(xiàn)在因為升息，我每個月要多還87元，這個錢對于還款總額來說是小巫見大巫了，所以我不會提前還貸。
況且，并不是我想提前還貸就能提前還貸的，對我們這樣的工薪階層來說，如果要改變貸款計劃的話壓力會變得很大，至少日子不會像現(xiàn)在這么滋潤。當初我買房就是為了提高自己的生活質(zhì)量，我可不想為了提前還貸讓自己過上緊巴巴的日子。
我有話要說
●我買的是二手房，總價為50萬元，相比一般新房來說低很多，但我還是貸了20萬元。加息之后，增加的利息和房子總價的比率要比那些買新房的人高得多，所以我覺得自己非常不合算，很想提前還貸，但手頭一下子拿不出那么多現(xiàn)錢，最近我正在做提前還貸的計劃�！�
●因為經(jīng)濟能力有限，我一直想買一套低價二手房自住，但是沒有合適的。銀行升息以后，很多房產(chǎn)投資客紛紛把手中的房子推向市場，我想趁這個時候淘一套�！b遙
●原先以租養(yǎng)房，我自己住一套，出租一套，租金以外，我每月只要再貼400多元就能供房子了�，F(xiàn)在利率一漲，每月多出來120元左右，雖然不多，也成了我的額外開支，而且，那套房子的租金不但不見漲，反而好像有下跌的趨勢。最近，房子成了我的心事�！猄USO
●我不僅有一屁股債，而且我還是月光一族，想到利率上漲就擔心。為了以后利率上調(diào)的時候不至于餓肚子，我必須從現(xiàn)在開始改變浪費的習慣，爭取早點攢夠錢還清債務(wù)�！察o(文/徐玲
顧箏)
特約編輯：廣偉
