經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)不容樂觀，房地產(chǎn)界人士提出了一種截然不同的解決居住難題之思路——  

　　本報(bào)濟(jì)南訊　記者日前從省建設(shè)廳了解到，今年全省經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)仍不容樂觀，大部分地級(jí)市難以完成建設(shè)指標(biāo)。針對(duì)此，山東房地產(chǎn)“領(lǐng)軍”企業(yè)——普利建設(shè)房地產(chǎn)公司董事長劉建業(yè)提出了一種截然不同的思路：想讓所 有人都改善居住環(huán)境，不能從最便宜的房子做起，要永遠(yuǎn)蓋最好的房子。

　　劉建業(yè)是在10月22日—24日舉辦的山東省首屆住交會(huì)上提出這一觀點(diǎn)的，伴隨這一觀點(diǎn)的，是“梯級(jí)消費(fèi)”理論。他說，住宅市場體現(xiàn)出明顯的梯級(jí)消費(fèi)特征，消費(fèi)者總是想住更好的房子，無論多高檔的住房，一面世就有人購買。高端消費(fèi)者不斷住市場上最好的房子并把原先居住的房子拋向市場，一些中低收入者也就獲得了改善居住環(huán)境的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)記者了解，目前住房二級(jí)市場交易日益火爆，梯級(jí)消費(fèi)特征日益明顯。在濟(jì)南等大城市，早在2002年二手房交易面積就超過新房交易面積，很多中低收入者先通過購買二手房來改善自己較差的居住環(huán)境，然后經(jīng)過一段積累，再逐漸過渡到購買一級(jí)市場上的商品住宅。

　　作為解決中低收入消費(fèi)者居住難題的一個(gè)途徑，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)這些年確實(shí)發(fā)揮了一定作用，但是在實(shí)踐中也暴露出一些問題：它雖然也屬于商品房范疇，卻帶著濃厚的計(jì)劃色彩——從批地到建設(shè)面積再到銷售價(jià)格，都離不開政府指令，尤其是它的建設(shè)需要免除很多稅費(fèi)，影響到相關(guān)部門的利益，所以有關(guān)部門積極性不高；房地產(chǎn)商建經(jīng)濟(jì)適用房要和有關(guān)部門不斷打交道，嫌麻煩，而且利潤和純粹的商品住宅相比也低，所以也不積極；有些經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)過程中或者優(yōu)惠政策不到位，或者面積、價(jià)格、銷售對(duì)象失控，導(dǎo)致一些中低收入消費(fèi)者可望而不可即。

　　近些年的房市實(shí)踐證明，作為大宗特殊商品，使房市存續(xù)發(fā)展的力量首先是社會(huì)上有能力購房的那部分消費(fèi)者，即有效需求，而不是有購房欲望卻無購房能力的潛在消費(fèi)群體。企業(yè)以追逐利潤為根本特征，要想生存發(fā)展，必須首先照顧有效需求，所以“永遠(yuǎn)蓋最好的房子”符合市場經(jīng)濟(jì)原則，也是改善廣大群眾居住環(huán)境的治本之策。這樣說，并不是不管那些無房和居住在危房、簡陋房中的特困戶，對(duì)于他們，可以參照發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，通過廉租房制度改善其當(dāng)前的居住困境。

    □記　者　周學(xué)澤　實(shí)習(xí)生　左進(jìn)云　報(bào)道