10月22日晚，作為山東住交會(huì)筵席上的一個(gè)重磅“菜單”，2004齊魯房地產(chǎn) 十大風(fēng)云人物對(duì)話在濟(jì)南隆重舉行。天泰集團(tuán)董事長(zhǎng)王若雄、海信地產(chǎn)總經(jīng)理劉浩與另外當(dāng)選的幾位風(fēng)云人物就國(guó)家政策、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)等問(wèn)題進(jìn)行了一番激情對(duì)話。

    房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理先行

    王若雄認(rèn)為，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理先行，特別是在國(guó)家宏觀調(diào)控土地的大背景下，企業(yè)更應(yīng)該從土地存量上做文章。他說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅僅是買(mǎi)地、挖坑、蓋樓、賣(mài)樓，更多是經(jīng)營(yíng)管理，在存量上做活。從美國(guó)、日本等國(guó)外城市的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，他們都有一個(gè)過(guò)程，從以開(kāi)發(fā)為主到以經(jīng)營(yíng)管理為主。他就此提出自己的觀點(diǎn)：當(dāng)土地資源被嚴(yán)格控制的時(shí)候，我們不妨學(xué)學(xué)他們，通過(guò)強(qiáng)化物業(yè)的出租經(jīng)營(yíng)等來(lái)獲取利益。劉浩在對(duì)話中則對(duì)海信地產(chǎn)今年專注的土地招拍掛感到欣慰不已。從今年3月份開(kāi)始，海信地產(chǎn)不僅連續(xù)在青島市的幾次土地拍賣(mài)中頻頻出手，在17日舉行的國(guó)有儲(chǔ)備土地使用權(quán)的拍賣(mài)會(huì)上，海信地產(chǎn)更是一舉拿下了拍賣(mài)會(huì)3宗標(biāo)的中的兩個(gè)，引起業(yè)界矚目。海信還拓開(kāi)了異地?cái)U(kuò)張的步伐，認(rèn)真研究濟(jì)南、濰坊、煙臺(tái)等地的土地拍賣(mài)計(jì)劃。劉浩認(rèn)為，大規(guī)模拿地是海信地產(chǎn)實(shí)力的一次彰顯，更對(duì)海信的品牌化建設(shè)帶來(lái)了更高的要求。

    打造令人尊重的企業(yè)

    王若雄認(rèn)為，一個(gè)企業(yè)應(yīng)該樹(shù)立“取之有道”的利益觀，而這個(gè)“道”包含著四個(gè)方面的內(nèi)容：一是誠(chéng)信。他說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為信用和道德的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)必須以誠(chéng)信為原則，嚴(yán)格要求自己。第二就是守法。比如獲取土地的方式有很多，但必須通過(guò)合法的渠道來(lái)進(jìn)行。第三點(diǎn)是健康。健康主要是指企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念，需要業(yè)務(wù)、管理、品牌和企業(yè)文化等多個(gè)層面的統(tǒng)一，這幾個(gè)方面必須是均衡的，可持續(xù)發(fā)展的，否則就可能出現(xiàn)問(wèn)題。第四是奉獻(xiàn)。企業(yè)要積極向國(guó)家交納稅費(fèi)，向社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，為大眾提供盡可能多的就業(yè)機(jī)會(huì)，這是難得的也是最重要的。劉浩則認(rèn)為企業(yè)追求利潤(rùn)必須考慮品牌投入成本，注重市場(chǎng)研究市場(chǎng)，堅(jiān)持可持續(xù)的品牌發(fā)展觀，為社會(huì)提供精美化精細(xì)化的產(chǎn)品才是根本。

    精細(xì)化提升開(kāi)發(fā)質(zhì)量

    劉浩認(rèn)為，企業(yè)必須向社會(huì)提供一種精細(xì)化的建筑產(chǎn)品。因此，海信地產(chǎn)借鑒了海信集團(tuán)的精細(xì)化管理經(jīng)驗(yàn)，將房子當(dāng)作一項(xiàng)百年的建筑事業(yè)來(lái)做，力求通過(guò)一流的建筑材料和一流的建筑、監(jiān)理、設(shè)計(jì)公司，為客戶提供一流的居家環(huán)境，營(yíng)造舒適的生活品質(zhì)空間。而王若雄認(rèn)為，這種精細(xì)化的管理勢(shì)必將提升價(jià)格的漲幅空間。他預(yù)測(cè)，明年各地的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量將會(huì)有大幅提升。而這種上升與產(chǎn)品質(zhì)量、科技含量以及新材料的運(yùn)用等有很大的關(guān)系。他建議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把制作汽車(chē)、電視機(jī)那樣的機(jī)械化管理手段運(yùn)用到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中來(lái)，把房地產(chǎn)的精細(xì)化生活、精細(xì)化制造進(jìn)行到底。周建亮李進(jìn)臣