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京城頂級(jí)豪宅碧海方舟
“日前公布的《中國(guó)超級(jí)豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中單套最高價(jià)達(dá)到3800多萬(wàn)元”。這些每平方米高達(dá)兩三千美元的豪宅憑什么這么
貴？豪宅里都住著什么人？近日記者對(duì)其中部分豪宅進(jìn)行了采訪(fǎng)調(diào)查。
�。Y豪宅主人是誰(shuí)
律師 IT精英 房地產(chǎn)商
礦主 大學(xué)教授 實(shí)業(yè)家
紫玉山莊的董事長(zhǎng)黃紫玉稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)豪宅的業(yè)主“都屬于金字塔塔尖上的人”。其中大多是來(lái)自全國(guó)各地的成功商人、企業(yè)家，也有一些扎根北京的娛樂(lè)圈人士。
爵世·玫瑰園三期銷(xiāo)售人員介紹，來(lái)買(mǎi)玫瑰園別墅的人士主要是律師、IT精英、房地產(chǎn)商等，山西大礦主也比較多。但有一個(gè)出乎大多數(shù)人意料的地方——玫瑰園業(yè)主里大學(xué)教授有好幾位，而一向被認(rèn)為“有錢(qián)”的演藝圈人士卻很少。銷(xiāo)售人員對(duì)大學(xué)教授這么有錢(qián)感到很驚訝。他們分析：這些教授應(yīng)該大多為研究工科的，手中承接了很多項(xiàng)目。另外也有些教授可能是從事教育產(chǎn)業(yè)的。
碧水莊園三期的銷(xiāo)售人員說(shuō)得更詳細(xì)，她告訴記者，碧水莊園三期的別墅大約是1700萬(wàn)元一套，前來(lái)購(gòu)買(mǎi)的主要是IT界商人、律師和房地產(chǎn)商。
“來(lái)買(mǎi)別墅的律師都是有自己的律師事務(wù)所，至少是事務(wù)所合伙人之一；而不少房地產(chǎn)商是在開(kāi)發(fā)公寓樓的過(guò)程中掙了錢(qián)，但不愿意住自己開(kāi)發(fā)的公寓，想住在更舒適的地方；香港購(gòu)房者不少，因?yàn)楸本┑貎r(jià)還是比香港低；演藝圈人士特別少，只有個(gè)別頂尖級(jí)人物，因?yàn)檠菟嚾θ耸侩m然收入不錯(cuò)，但能一下投入幾千萬(wàn)元的不多；外國(guó)人極少，因?yàn)楸本┑貎r(jià)不比國(guó)外低，只有想長(zhǎng)期居住在北京的才來(lái)買(mǎi)。”
碧海方舟的銷(xiāo)售人員也說(shuō)，來(lái)買(mǎi)別墅的實(shí)業(yè)家多，但幾乎沒(méi)有演藝圈人士。
豪宅豪在何處
超大綠地 家庭游泳池
私家電梯 高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞
豪宅究竟豪在何處？獲得提名的碧水莊園銷(xiāo)售部副經(jīng)理蔣女士介紹說(shuō)，豪宅首先是地界好，地價(jià)貴。其次是送給業(yè)主的綠地大，公共綠地也大。這樣土地成本自然很高；還有，在社區(qū)內(nèi)修建變電站，建立高檔會(huì)所，送給業(yè)主的高檔家電等等。在碧水莊園里，記者看到兩個(gè)水質(zhì)清澈的大湖。工作人員說(shuō)這全是人工挖掘的，總共430多畝。此外每家每戶(hù)外圍都有1200平方米到5200平方米不等的超大綠地。“不包括前兩期，僅三期的綠地修建我們就投入了近億元。當(dāng)然房屋建造成本也高，都是用最好的建材建造的高質(zhì)量別墅，里面還有長(zhǎng)25米的家庭游泳池。但房屋建造成本只占全部成本的很小部分�！�
爵世·玫瑰園李嵐小姐認(rèn)為，頂尖設(shè)計(jì)和房屋的高科技含量也是豪宅貴的重要因素。爵世·玫瑰園三期有兩點(diǎn)在京城豪宅里比較突出：
名設(shè)計(jì)——爵世·玫瑰園三期的整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)由有百年專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的加拿大建筑公司和工程公司聯(lián)手完成。加拿大皇家建筑學(xué)會(huì)主席親自擔(dān)綱爵世總設(shè)計(jì)師兼總管。
高科技——戶(hù)式中央空調(diào)：全空氣系統(tǒng)空調(diào)，能對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行自動(dòng)加濕、除塵和殺菌，使室內(nèi)空氣潔靜度達(dá)到外科手術(shù)室的指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。采用加拿大楓葉品牌中央防盜及法國(guó)羅格朗可視對(duì)講系統(tǒng)。中央背景音樂(lè)：音源設(shè)在廚房，各個(gè)房間設(shè)有末端，中央吸塵系統(tǒng)采用法國(guó)愛(ài)迪士中央吸塵系統(tǒng)。爵世·玫瑰園的泳池采用世界最高技術(shù)法國(guó)環(huán)保循環(huán)系統(tǒng)——內(nèi)循環(huán)，無(wú)地漏，全部為水自動(dòng)處理系統(tǒng)，自動(dòng)沖浪系統(tǒng)，除塵系統(tǒng)，其水質(zhì)潔凈，衛(wèi)生可以達(dá)到十年不用換水。三期產(chǎn)品中500系列以上均可選擇配裝私家電梯，為京城首創(chuàng)私家電梯。
碧海方舟銷(xiāo)售人員介紹，他們?cè)?1．95公頃的占地上，只規(guī)劃了55棟單體別墅，這55棟別墅被62萬(wàn)平方米、18棟國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的姜莊湖高爾夫球場(chǎng)所環(huán)繞，高爾夫球場(chǎng)中還有2．6萬(wàn)平方米的中國(guó)湖。
據(jù)說(shuō)，豪宅里配有金馬桶、金水龍頭，但記者在碧水莊園和玫瑰園沒(méi)有看到這類(lèi)的東西。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，有的樓盤(pán)真的嘗試過(guò)這種做法，但不被人們認(rèn)可。
�。[豪宅生活啥樣
物業(yè)費(fèi)一年20萬(wàn)
給傭人配車(chē)去買(mǎi)菜
“就算白送我這套別墅，我都養(yǎng)不起�！币晃粍倕⒂^了豪宅的人一出門(mén)就大聲感慨。記者算了筆賬，碧水莊園與玫瑰園的物業(yè)費(fèi)是每平方米每月6元左右，一套1000平方米的豪宅每年的物業(yè)費(fèi)就要7．2萬(wàn)元。如果加上偌大的房間耗費(fèi)的水、電等費(fèi)用則更是驚人。而在紫玉山莊和碧海方舟，物業(yè)費(fèi)是前者的兩倍，就是說(shuō)某些面積超過(guò)1000平方米的豪宅，一年的物業(yè)費(fèi)就要將近20萬(wàn)元。
“這么大的房間，沒(méi)兩個(gè)以上傭人根本無(wú)法生活。雇傭這些人員又要有大筆開(kāi)支。”碧水莊園銷(xiāo)售人員說(shuō)。
記者在爵世·玫瑰園和碧水莊園分別看到諸多有趣的情景。玫瑰園內(nèi)最貴的售價(jià)3750萬(wàn)元的“樓王”，院落外面重新安裝了一套安全保衛(wèi)監(jiān)控設(shè)備，并有兩名內(nèi)保在站崗，這樣就與社區(qū)物業(yè)的保安形成了雙保險(xiǎn)；在有的豪宅前竟然有樹(shù)齡超過(guò)百年的“古樹(shù)”，據(jù)說(shuō)是業(yè)主愛(ài)好古樹(shù)而移過(guò)來(lái)的。
在碧水莊園，有些豪宅主人養(yǎng)的寵物不是狗，而是英國(guó)名馬；零星在湖邊垂釣的人士從模樣到穿戴看起來(lái)特別土氣。但據(jù)銷(xiāo)售人員說(shuō)，不能光看表面，這些都是業(yè)主或業(yè)主家屬，某些人生活可能曾經(jīng)很苦，但經(jīng)過(guò)艱苦創(chuàng)業(yè)終于成功了。“碧水莊園也有喜歡園林的業(yè)主移來(lái)古木，但物業(yè)雇傭的園丁不負(fù)責(zé)這些古木的日常養(yǎng)護(hù)�！�
在碧水莊園和爵世·玫瑰園里，奔馳、寶馬、保時(shí)捷等名車(chē)比比皆是，比北京街頭夏利、捷達(dá)的比重還要高。記者沒(méi)有看到奧迪，偶爾有一些本田等轎車(chē)，一問(wèn)原來(lái)都是售樓和物業(yè)人員的。低檔轎車(chē)則很難見(jiàn)到蹤影。一位住在這里的房地產(chǎn)界的老板，為了自己的女傭買(mǎi)菜方便，專(zhuān)門(mén)配備了一輛價(jià)值十幾萬(wàn)的車(chē)給她開(kāi)。記者前往采訪(fǎng)時(shí)開(kāi)的是10萬(wàn)元買(mǎi)的車(chē)，在這些豪宅里基本被工作人員當(dāng)作“正在辛勤工作的誰(shuí)家的傭人”。
�。\豪宅銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)
買(mǎi)主帶著道士看風(fēng)水
很多人也去銀行按揭
“什么？美金？不是人民幣�。俊币晃磺皝�(lái)看房的客人不好意思地告訴豪宅銷(xiāo)售人員他看錯(cuò)了。這位先生看廣告時(shí)以為是2000多元一平方米，還送這么大的綠地花園，覺(jué)得非常值�？蛇^(guò)來(lái)一詢(xún)問(wèn)才弄清楚，原來(lái)是2000多美元一平方米。
動(dòng)輒上千萬(wàn)，這么貴的豪宅，賣(mài)得出去嗎？
“賣(mài)的還是不錯(cuò)的，一個(gè)月能走一套就很成功。”碧水莊園銷(xiāo)售人員說(shuō)，“前兩期出售率超過(guò)80％，目前第三期出售率已經(jīng)達(dá)到50％，銷(xiāo)售情況很不錯(cuò)。”
在碧水莊園和玫瑰園的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)售樓電話(huà)很長(zhǎng)時(shí)間才響一次�！斑@種豪華別墅銷(xiāo)售電話(huà)不會(huì)像經(jīng)濟(jì)適用房那么火，甚至出現(xiàn)‘打爆’的情況。我們每天的有效電話(huà)大約10多個(gè)，其他的電話(huà)都是做廣告或推銷(xiāo)產(chǎn)品的。”玫瑰園的銷(xiāo)售人員說(shuō)，“我們新開(kāi)發(fā)的爵世·玫瑰園已經(jīng)賣(mài)出去50％，連最貴的價(jià)值3750萬(wàn)的都賣(mài)出去了�！�
記者還發(fā)現(xiàn)前來(lái)看房的幾撥客人也很有特點(diǎn)——都開(kāi)著寶馬SUV等名車(chē)，車(chē)上都端坐著身披袈裟的和尚或者手拿羅盤(pán)的道士。他們是豪宅未來(lái)業(yè)主專(zhuān)門(mén)請(qǐng)來(lái)看風(fēng)水的。
碧水莊園銷(xiāo)售人員說(shuō)，其實(shí)很多人買(mǎi)豪宅并不是一次付清，也是向銀行貸款買(mǎi)房，每月交按揭，有些價(jià)值1000多萬(wàn)的別墅要交20年的按揭，每月交7萬(wàn)多元。晨報(bào)記者馬多思／文安東／攝
空置增多
敲響豪宅市場(chǎng)警鐘
據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略估算，未來(lái)一至兩年內(nèi)，北京單套總價(jià)500萬(wàn)元以上的別墅，供應(yīng)量在5000套至7000套，總市值不下300億元人民幣。北京去年的住宅銷(xiāo)售總額是458．2億元，和市場(chǎng)能夠消化的總量相比，這些豪宅所占有的資金比例明顯偏高。
畢竟“金字塔塔尖上的人”是人群中的極少數(shù)，盡管一些高檔住宅項(xiàng)目取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但是越來(lái)越多的空置現(xiàn)象還是給一些開(kāi)發(fā)商敲起了警鐘。
業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在逐漸積累，這在北京的高檔住宅市場(chǎng)尤其明顯。舒彤
(北京晨報(bào)網(wǎng)站)
