“違法房”是違法建筑

    據(jù)介紹，根據(jù)國家和青島市有關法律法規(guī)，凡是未經(jīng)過規(guī)劃、土地等行政主管部門批準或未按批準要求，在城市規(guī)劃區(qū)和集體所有土地內(nèi)進行新建、擴建、改建和翻建建筑物、構(gòu)筑物均屬于違法建筑，其使用的土地屬于違法占地。近期發(fā)生在我市部分地區(qū)違法占用集體土地建設住房擅自銷售的現(xiàn)象，嚴重違反了法律法規(guī)，破壞了正常的房地產(chǎn)秩序。

    解決辦證難不包括“違法房”

    據(jù)介紹，近年來，我市國土資源和房屋管理等部門積極開展解決“辦證難“活動，集中解決了一批因歷史遺留問題導致手續(xù)不全、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。

    但是，這一便民之舉卻使得部分購買了違法建設的房屋的單位和市民產(chǎn)生了一定誤解，認為購買違法建筑多年以后，政府不可能不管不問，遲早要解決其產(chǎn)權(quán)證問題。有關負責人指出，違法建筑與解決“辦證難”活動有著本質(zhì)區(qū)別，所謂“辦證難”的房屋是指建房手續(xù)基本齊全，如土地規(guī)劃等手續(xù)系經(jīng)過合法審批，只是由于歷史原因從而導致辦證手續(xù)不全，而不是指建房手續(xù)不全的違法建筑，違法建筑不在解決“辦證難”的范圍之內(nèi)。

    買房要看預售證

    根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。符合這些條件后，開發(fā)企業(yè)才能向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

    買違法房麻煩多

    違法建設的房屋無法取得預售許可證，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證，也無法進行正常的交易。有關方面還指出，違法建設的房屋缺乏相應的監(jiān)管，其工程質(zhì)量更無法得到保證。同時，由于這些違法建設的房屋沒有納入城市規(guī)劃中，其配套設施很不齊全。

    國土資源和房屋管理部門提醒廣大市民不要聽信傳言，莫存僥幸，一定不要購買違法建筑。如果購買了違法建筑，應馬上退出，免得自己的經(jīng)濟利益受到損失。

    如果市民對房屋情況需要進一步落實，可到市房地產(chǎn)交易中心查詢，查詢電話：2661850。（記者蘆智峰）